Разрешение на перепланировку
Для сноса в помещении ненужных стен и простенок потребуется получить разрешение на перепланировку. Данный вид хозяйствования регулируется множеством нормативных документов и постановлениями органов местнго самоуправления. Основным актом является Жилищный кодекс РФ.
Прежде чем приступать к описанным выше мероприятиям по благоустройству собственного жилья, важно определиться с тем, какие работы собственник должен предварительно согласовывать, а что вправе выполнять самостоятельно.
Некоторые конструктивные изменения категорически запрещены, поскольку ставят под серьезную угрозу жизнь и здоровье других жильцов многоквартирного дома:
- переоборудование, ухудшающее пригодность помещения для проживания;
- частичный снос или полный демонтаж несущих стен и перегородок;
- перенос системы отопления с установкой радиаторов на лоджии;
- расширение лоджии за счет жилой площади квартиры;
- соединение напрямую комнаты с кухней с помощью арки, если установлена газовая плита;
- перенос туалета и/или ванной в другое место, которое будет расположено над жильем соседей;
- перемещение инженерных систем общедомового характера.
Не требуется согласование переустройства и перепланировки при выполнении таких работ:
- вырезание проемов в несущих стенах;
- частичный демонтаж межкомнатных перегородок;
- остекление лоджий и балконов;
- установка кондиционеров.
Процедура получения разрешения на перепланировку
Во всех остальных случаях необходимо проконсультироваться со специалистами. Если понадобится оформить разрешение на перепланировку квартиры – оформляйте! Ведь без него в будущем может возникнуть масса проблем, из-за которых станет невозможным дальнейшее использование жилой площади.
Собственнику недвижимости придется заказать в специализированной организации проектную документацию. Там же можно получить все интересующие консультации по законности переоборудования. Статья 26 Жилищного кодекса РФ уполномочивает местные органы самоуправления рассматривать и принимать окончательные решения. Разрешение на перепланировку нежилого помещения оформляется в том же порядке.
Штраф за перепланировку без разрешения в Москве
В 2017 году, если отсутствует разрешение на перепланировку квартиры в Москве, штрафы налагаются согласно КоАП города Москвы, а именно статьи 9.12. Физическим лицам нужно будет заплатить 2 500 рублей. Данные размеры финансового взыскания поменяются со вступлением в силу предложенного в Государственную Думу РФ Законопроекта, в котором предусмотрено увеличение штрафных санкций сразу до 100 000 рублей.
Расширение жилья либо улучшение его характеристик без одобрения властей может влететь в крупную сумму. Штраф – это лишь начало, поскольку ,согласно действующему положению, московским нарушителям будет запрещен выезд из страны. В любом случае, при обнаружении незаконных перепланировок прибудет инспектор Жилищной инспекции и наложит административное взыскание.
Дополнительные меры пресечения в столице
Возможны два варианта того, как будут разворачиваться события дальше:
- если не были нарушены СНиПы и другие правила, последует выписка предписания о согласовании изменений;
- в случае выявления серьезных отступлений от действующих норм, потребуется вернуть все так, как было до перепланировки.
Некоторые отказываются выполнять прямые указания инспектора. Но это чревато тем, что жилищная инспекция может подать в суд, который в соответствии со статьей 29.5 Жилищного кодекса РФ предпишет выставить квартиру на торги, лишив нарушителя собственности. По крайней мере, в Москве единичные случаи подобного уже имели место. Так что наличие штрафа даже в 100 000 рублей – не самое страшное последствие.
Неоформленное согласование перепланировки нежилого помещения также ведет к вышеописанным последствиям. Штраф для юридических лиц в столице на сегодняшний день составляет от 300 000 до 350 000 рублей, в зависимости от тяжести нарушения.
Порядок согласования перепланировки
В регионах штрафы будут поменьше, а дополнительные меры не такими строгими. Тем не менее, предварительное согласование переустройства либо перепланировки жилого помещения – самое лучшее решение. Понадобятся следующие документы:
- письменное заявление;
- подтверждение права владения/пользования;
- проект перепланировки;
- технический паспорт БТИ;
- согласие проживающих в квартире.
Государством упрощена процедура получения разрешения для того, чтобы поощрить граждан делать все законно. Если случаются недоразумения либо налицо предвзятость со стороны инспекторов контролирующих органов, юристы Компании «Правовое решение» готовы помочь пострадавшей стороне восстановить справедливость и ущемленные права собственника. Звоните!