Разрешение на строительство ИЖС в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Разрешение на строительство ИЖС в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Разрешение на строительство ИЖС

Большинство из тех, кто не имеет своего жилья, мечтают, что когда-нибудь обзаведутся собственным домом. Но зачастую мысль о необходимости получить разрешение на строительство ИЖС приводит в уныние. На самом ли деле все так сложно? Необходимо ли письменное дозволение на любое строительство?

Разрешение на строительство – официальный документ, подтверждающий факт соответствия проектной документации требованиям градостроения на конкретном участке под застройку. В нем содержится план-схема расположения будущего строения, подъездные пути, поскольку это и есть законное основание для возведения жилого дома. Сегодня существует лишь два варианта того, когда возможно начинать работы:

  • после оформления разрешения на строительство на землях ИЖС;
  • выполнение строительных работ, с твердым намерением узаконить построенное здание в будущем.

Преимущества и недостатки некоторых возможных вариантов

Стоить отметить, что узаконить самострой можно будет и после окончания строительных работ. Данная процедура действует до конца 2018 года и является упрощенной. Тем не менее, она отнимает огромное множество времени, усилий и нервов. На практике строительство ИЖС без разрешения на строительство называется упрощенным только по причине отсутствия обращения в суд. Второй вариант обладает массой «подводных камней», ведь в итоге:

  • здание может оказаться непригодным для проживания из-за серьезных нарушений общепринятых норм;
  • могут выявиться другие противозаконные нюансы, а это скажется на невозможности узаконивания;
  • станет проблематичным законное подключение к инженерным сетям и коммуникациям;
  • за время возведения сооружения могут измениться нормы и требования;
  • можно просто не успеть закончить строительные работы до наступления 2018 года;
  • не исключен обрыв и повреждение подземных коммуникаций и прочее.

Принимая решение о том, нужно ли разрешение на строительство дома ИЖС стоит принять во внимание то, что законное оформление разрешения на строительство избавит от массы проблем. Кроме всего прочего, законодательство существенно сократило объем необходимого разрешительного пакета.

Где получать разрешение на строительство

Если вопрос о том, нужно ли разрешение на строительство ИЖС, уже решен положительно, то нельзя не обратить внимания на прочие немаловажные факторы. Возведение частного дома даже на собственной приватизированной ранее земле должно соответствовать архитектурному плану застройки населенного пункта в целом. При администрациях есть градостроительный комитет, который выдает заветный документ.

Обращаться за получением разрешения должен лично застройщик либо уполномоченный доверенностью представитель. На что стоит обратить внимание? Особого рассмотрения заслуживают следующие нюансы:

  • соответствие проекта общему плану;
  • соблюдение межевых знаков;
  • расположение подземных коммуникаций.

Во время процедуры изготовления плана строительства не допускаются нарушения действующих законодательных норм, в частности Земельного, Гражданского и Жилищного кодекса РФ.

Разрешение на строительство на участке ИЖС в Москве

Порядок того, как получается разрешение на строительство дома на участке ИЖС в Москве, определен Постановлением Правительства Москвы № 145-ПП "Об утверждении административных регламаентов предоствления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и "выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", которое регламентирует осуществление данного процесса. По факту этим занимается главный архитектор столицы либо районная архитектура. Утверждает документ лично мэр города, глава районного или муниципального органа.

Если стройка происходит без подрядчика, то пакет документов следующий:

  • оригинал права собственности на землю;
  • рабочая проектная документация;
  • план расположения здания М1:500 с осями;
  • муниципальное согласие на выполнение работ;
  • договор подряда, если это требуется.

Сданные документы будут проверяться Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, после подачи архитектурой на регистрацию. На всю эту процедуру отведено 7 рабочих дней, по истечении которых застройщик получает разрешение либо аргументированный законный отказ, который можно обжаловать в судебном органе.

Документы для получения разрешения на строительство ИЖС

В субъектах Федерации понадобятся следующие документы для разрешения на строительство ИЖС:

  • заявление от застройщика;
  • удостоверение личности, ИНН;
  • оригинал права собственности/пользования на землю;
  • план территории под застройку;
  • схематический рабочий проект;
  • экспертиза проектной документации.

Объем подаваемого пакета, в зависимости от региона, может несущественно отличаться. Чтобы сократить сроки и сберечь драгоценное время, стоит прибегнуть к помощи специалистов. Так, юристы Компании «Правовое решение» помогут с получением полного пакета разрешений, что называется «под ключ». Звоните!

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Получение разрешения на строительство
от 20 000 ₽
7 дней
Юридическая консультация
от 3 500 ₽
1 час
Подготовка градостроительного плана
от 15 000 ₽
1-3 месяца
Получение разрешения на строительство под ключ
45 000 ₽
1-3 месяца

Вам могут быть интересны эти услуги:

Строительство дома без разрешения на строительство в Москве
Разрешение на перепланировку в Москве
Разрешение на реконструкцию в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Случаи из нашей практики

Ваш случай может быть здесь

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона