Строительство дома без разрешения на строительство
Любые строительные работы связаны с рисками. Они проявляются в виде обрушения здания, созданного по неверному расчету, и других не менее ужасных последствий. Потому для безопасности и законности процедуры юридическое или физическое лицо должно получить разрешение на застройку. С 1 января 2017 по указу Правительства РФ оформить дом без разрешения на строительство нельзя.
Зарегистрировать дом без разрешения на строительство в Москве
Согласование документов на строительство требует много времени. Поэтому многие владельцы участков начинают стройку без уведомления государственных органов. Они надеются на последующую процедуру согласования с уплатой минимальных штрафов. Такая практика действовала раньше. Упрощенная форма предполагала легализацию после застройки путем оформления земельного участка в собственность. Если земля приватизирована, достаточно было предоставить удостоверяющий это документ.
Сейчас зарегистрировать дом без разрешения на строительство таким способом нельзя. Деятельность с самовольным ведением работ считается незаконной. Она предполагает административные взыскания в сумме:
- 2 000 - 5 000 рублей для физических лиц;
- 20 000 - 50 000 рублей для должностных лиц и ИП. Для ИП наказание может быть заменено на прекращение деятельности сроком на 90 дней;
- 500 000 рублей или 1 000 000 рублей для организаций. Альтернатива – прекращение деятельности на срок 90 дней.
В ст. 222 Гражданского кодекса РФ указано, что постройка, созданная без разрешения, не является собственностью застройщика. Она непригодна:
- для проживания;
- под сдачу в аренду;
- для продажи.
Оформить построенный дом без разрешения на строительство можно только в судебном порядке. Суд примет положительное решение в случае, если строение не угрожает здоровью, жизни окружающих. Организация строительства не должна затрагивать права людей, компаний, объединений.
Как узаконить дом без разрешения на строительство?
Дом все равно придется регистрировать. Для этого подается заявление в судебную инстанцию. В нем указывается информация:
- наименование суда;
- данные об истце, ответчике;
- стоимость построенного объекта;
- адрес объекта;
- просьба узаконить строение;
- список прилагаемых документов;
- подпись и дата.
Подать заявление может только владелец земли, наследник владения или лицо, обладающее правом пожизненного пользования. Перед подачей документов нужно уплатить государственную пошлину. Ее размер равен:
- 400-20 000 рублей или 4% от исковой стоимости, в случае если сумма объекта не превышает 20 000 рублей;
- 800-100 000 рублей и 3% от стоимости, при оценке здания выше 20 000 рублей.
Максимальный предел государственного налога 60 000 рублей.
Регистрация дома без разрешения на строительство сопровождается сбором и подачей следующих документов:
- удостоверение собственника участка;
- акт обследования здания;
- документы, заверяющие присутствие объекта на участке, выданные БТИ;
- акты обследования объекта СЭС, МЧС, управлением архитектуры и градостроительства района;
- экземпляр обращения за выдачей разрешения;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- паспорт истца.
Подача документов возможна мировому судье, если постройка оценена ниже 50 000 рублей. Когда цена дома выше, дело рассматривает районный суд. Когда суд вынес положительный решение необходимо заплатить еще 1 000 рублей, для регистрации права собственности. Все полученные и собранные документы передаются в отделение «Росреестра». После внесения в реестр, на руки заявителю выдается выписка из ЕГРП.
Если Вы не знаете, как узаконить дом без разрешения на строительство или процедура показалась сложной, обратитесь к нам. Юристы центра «Правовое решение» помогут с введением здания в эксплуатацию, даже если строить его Вам не разрешали. Специалисты проанализируют ситуацию и дадут существенные рекомендации. По желанию клиента возьмем на себя оформление с Вашим минимальным участием.
Ждем звонка для решения сложных юридических вопросов!