Одним объектом недвижимости может владеть и один человек, и несколько. Несколько собственников появляются обычно при переходе квартиры по наследству нескольким наследникам, а также при покупке квартиры в браке или приватизации жилья семьёй.

Закон предусматривает 2 варианта владения общей собственностью: совместное и долевое. В первом случае весь объект принадлежит нескольким людям, во втором случае каждому из собственников принадлежит определённая часть жилплощади.

Совместную собственность можно превратить в долевую через выделение доли в недвижимости. Это необходимо для того, чтобы владелец мог свободно распоряжаться своей долей – продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду, оставлять по наследству.

Процесс выделения доли

Порядок выделения доли зависит от того, можно ли фактически разделить объект недвижимости на несколько частей. Например, жилой дом большой площади легко разделить помолам, просто достроив отдельный вход и отделив две части дома перегородкой. У каждого собственника будет по половине.

Двухкомнатную квартиру также можно разделить пополам, передав каждому из собственников по комнате. Кухня, коридор и санузел станут общей собственностью. Однако суды стараются избежать появления подобных коммуналок и предлагают владельцу меньшей доли денежную компенсацию.

А вот однокомнатную квартиру небольшой площади пополам не разделишь. Выделить в ней долю фактически невозможно. Либо оба собственника будут проживать в ней вместе, владея объектом на равных правах, либо одному из них придётся выкупить свою долю у другого.

Есть 2 варианта выделения доли – через соглашение или суд. Соглашение оформляется, если между сторонами нет споров. В соглашении прописывается, кому переходит какая часть объекта, осуществляется ли доплата (например, тому, кому отводится меньшая комната), за чей счёт производится перепланировка или ремонт. Подписанное соглашение заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Обращение в суд производится, если стороны не могут мирно договориться о разделе имущества. Суд принимает во внимание интересы каждой из сторон и их несовершеннолетних детей, фактическое состояние недвижимости, права каждого из участников процесса на жильё. С решением суда стороны обращаются в Росреестр, где и происходит перерегистрация права собственности.

В суд необходимо подать:

исковое заявление;
выписку из домовой книги о проживающих в помещении гражданах;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
технический паспорт объекта недвижимости;
квитанцию об оплате госпошлины;
заключение БТИ о возможности фактического выделения доли (заказывается предварительно в местном отделении БТИ);
паспорт заявителя;
документы, доказывающие право заявителя на большую долю (квитанции, чеки, иные бумаги, доказывающие, что заявитель вкладывал средства в недвижимость – платил ипотеку, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги).

Для регистрации права собственности необходимо принести в МФЦ или Регпалату решение суда или соглашение, правоустанавливающий документ на жильё, квитанцию об оплате пошлины, паспорта собственников и заявления. Срок регистрации – 7 рабочих дней. Владельцам долей будут выданы зарегистрированные копии соглашения или выписки из реестра недвижимости о регистрации права собственности.

Выделение долей в недвижимости в Москве

Разделить единый объект недвижимости в Москве на доли Вам помогут в компании «Правовое решение». Мы организуем переговоры между совладельцами жилья, получим разрешение в БТИ, составим соглашение или обратимся в суд для выдела доли. Наши специалисты также могут зарегистрировать документы в Росреестре для завершения процесса раздела недвижимости.

Если Вы планируете продать свою долю совладельцам жилья, мы добьёмся справедливой оценки стоимости жилья и Вашей доли. Если Вы намерены выкупить часть другого собственника, мы подготовим бумаги, защитим Ваше право преимущественного выкупа доли и зарегистрируем переход права собственности в Регпалате.