Выдел доли в натуре в жилом доме
Выдел доли в натуре в жилом доме производится в том случае, если есть возможность разделить дом на отдельные части, каждая из которых имеет свой отдельный вход, коммуникации и может существовать независимо от другой части.
Как правило, частные дома изначально имеют один вход, поэтому для выдела доли придётся сделать перепланировку, организовать второй вход и разделить коммуникации – системы отопления, электричества, канализации. Перепланировка должна быть одобрена БТИ и отражена в техпаспорте.
Выдел доли можно оформить через соглашение с другими собственниками или через суд. Если выдел идёт по договорённости с другими владельцами, оформляется соглашение. В документе указываются:
- собственники дома;
- информация о доме (адрес, площадь, кадастровый номер);
- информация о выделяемой доле (метраж, описание, расположение);
- дата подписания соглашения.
В соглашении отражается и размер компенсации, если она требуется. Например, если гражданину причитается по праву в общей собственности часть имущества, а выделяемая в натуре доля занимает треть дома, остальным собственникам причитается денежная компенсация. Размер компенсации определяется по договорённости сторон.
Документ должны подписать все собственники жилого дома. За несовершеннолетних ставят подпись законные представители с разрешения органов опеки.
Соглашение нужно передать в Росреестр в течение 10 дней с даты подписания. К нему прилагается заявление, паспорт заявителя, техпаспорт дома, документ о праве собственности на дом и квитанция об оплате государственной пошлины. Через 10 дней заявитель получит выписку из ЕГРН.
Выдел доли в натуре в жилом доме в Москве
Если мирным путём дом разделить не удаётся, гражданин может обратиться в районный суд с исковым заявлением на выдел доли. В исковом заявлении указывается:
- наименование суда;
- данные об истце (ФИО, паспортные данные, адрес местопроживания);
- данные о жилом доме (адрес, кадастровый номер, площадь);
- данные о собственниках и виде собственности (долевая или общая);
- документ, подтверждающий имущественные права собственников (дарственная, договор купли-продажи, документ о наследстве);
- размер доли, на которую претендует истец, либо размер денежной компенсации с обоснованием;
- дата и подпись истца.
К заявлению прикладывается квитанция об оплате государственной полшины, копия паспорта истца, копия документа о праве собственности на дом, техпаспорт дома. Суд рассматривает иск и назначает дату судебного разбирательства. Выслушав позиции сторон, судья принимает решение. С выненсенным решением суда на выдел доли гражданин обращается в Росреестр и регистрирует право собственности в обычном порядке.
Стоимость жилых домов в Москве высока, и отсутствие юридической грамотности может привести к потере имущества или снижению размера компенсации. Компания «Правовое решение» позаботится о том, чтобы Вы получили причитающуюся Вам по закону долю или достойную компенсацию. Мы напишем исковое заявление, представим Вашу позицию в суде, зарегистрируем право собственности в Росреестре. Если Вы делите дом по соглашению сторон, мы возьмём на себя оформление документов от начала до конца.