Выкуп доли квартиры
Долю квартиры, находящуюся в индивидуальной собственности, можно подарить, обменять или продать. Выкуп доли жилья может быть добровольным или принудительным.
Выкуп доли оформляется через договор купли-продажи. В документе указываются:
- данные об участниках договора;
- данные о квартире (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер) и доле (размер, расположение, цена);
- дата и место заключения договора;
- форма оплаты, условия передачи денег.
После подписания договора продавец оформляет расписку в получении денежных средств, оформляется акт приёма-передачи жилья. Выкупить одну долю в квартире в ипотеку нельзя, но допустим выкуп последней доли в квартире, если остальные доли уже принадлежат данному лицу.
На регистрацию договора в Росреестре отводится 10 дней. Регистратору подаётся договор, квитанция об оплате государственной пошлины, документ о праве собственности на долю, акт приёма-передачи и расписка. Через 10 дней новый владелец доли получает зарегистрированный экземпляр договора.
Право выкупа комнаты в коммунальной квартире в Москве
Преимущественное право выкупа комнаты в коммунальной квартире есть у других жильцов коммунальной квартиры. Если владелец желает продать свою долю, он обязан за 30 дней известить совладельцев квартиры и предложить им выкупить долю по определённой цене. В случае согласия доля выкупается другими владельцами. В противном случае они оформляют нотариальный отказ. После этого квартиру можно выставить на рынок недвижимости и продать по цене, предложенной совладельцам жилья.
Выкуп муниципальной комнаты в коммунальной квартире оформляется с разрешения муниципалитета. Продавцом выступает муниципалитет, покупателем – гражданин. Желающий приобрести комнату в коммуналке подаёт заявление в жилищный отдел администрации, прикладывая к нему копию паспорта, договор аренды, техпаспорт из БТИ.
Если муниципалитет согласен продать комнату, он предоставляет гражданину платёжные реквизиты. После оплаты гражданин получает правоустанавливающий документ, который следует зарегистрировать в Росреестре.
Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире также оформляется через заявление в администрацию муниципалитета. Банки обычно не дают согласие на ипотеку для выкупа комнаты в коммунальной квартире, но выкуп последней комнаты в коммунальной квартире возможно оформить в ипотеку.
Принудительный выкуп доли в квартире – судебная практика
Продать свою долю совладельцам квартиры можно принудительно. Принудительный выкуп производится, если:
- выкупаемая доля признана судом незначительной, так как её размер существенно меньше размера квартиры;
- выкупаемую долю нельзя выделить в натуре, то есть фактически отделить от другой части квартиры без ущерба для общей площади;
- совладельцы жилья не намерены выкупать предложенную долю добровольно.
Принудительный выкуп производится через суд. В исковом заявлении указывается следующие данные:
- информация об истце и ответчиках (совладельцах жилья);
- адрес, площадь, кадастровый номер квартиры;
- доле квартиры – размер, расположение, цена;
- попытки решить проблему досудебным путём.
К заявлению прикладывается документ о праве собственности на долю, техпаспорт квартиры, письменное предложение о покупке квартиры совладельцам.
Когда оформляется принудительный выкуп доли в квартире, судебная практика обычно встаёт на сторону истца и разрешает выкуп. Помощь опытного юриста увеличит вероятность положительного решения судьи. Компания «Правовое решение» подготовит исковое заявление, подаст документы в суд, защитит позицию клиента на разбирательстве, оформит выкуп по решению суда. Мы также поможем Вам провести добровольный выкуп доли: составим договор купли-продажи и сопроводительные документы и зарегистрируем право собственности в Регистрационной палате.