Выкуп доли квартиры в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Выкуп доли квартиры в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Выкуп доли квартиры

Долю квартиры, находящуюся в индивидуальной собственности, можно подарить, обменять или продать. Выкуп доли жилья может быть добровольным или принудительным.

Выкуп доли оформляется через договор купли-продажи. В документе указываются:

  • данные об участниках договора;
  • данные о квартире (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер) и доле (размер, расположение, цена);
  • дата и место заключения договора;
  • форма оплаты, условия передачи денег.

После подписания договора продавец оформляет расписку в получении денежных средств, оформляется акт приёма-передачи жилья. Выкупить одну долю в квартире в ипотеку нельзя, но допустим выкуп последней доли в квартире, если остальные доли уже принадлежат данному лицу.

На регистрацию договора в Росреестре отводится 10 дней. Регистратору подаётся договор, квитанция об оплате государственной пошлины, документ о праве собственности на долю, акт приёма-передачи и расписка. Через 10 дней новый владелец доли получает зарегистрированный экземпляр договора.

Право выкупа комнаты в коммунальной квартире в Москве

Преимущественное право выкупа комнаты в коммунальной квартире есть у других жильцов коммунальной квартиры. Если владелец желает продать свою долю, он обязан за 30 дней известить совладельцев квартиры и предложить им выкупить долю по определённой цене. В случае согласия доля выкупается другими владельцами. В противном случае они оформляют нотариальный отказ. После этого квартиру можно выставить на рынок недвижимости и продать по цене, предложенной совладельцам жилья.

Выкуп муниципальной комнаты в коммунальной квартире оформляется с разрешения муниципалитета. Продавцом выступает муниципалитет, покупателем – гражданин. Желающий приобрести комнату в коммуналке подаёт заявление в жилищный отдел администрации, прикладывая к нему копию паспорта, договор аренды, техпаспорт из БТИ.

Если муниципалитет согласен продать комнату, он предоставляет гражданину платёжные реквизиты. После оплаты гражданин получает правоустанавливающий документ, который следует зарегистрировать в Росреестре.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире также оформляется через заявление в администрацию муниципалитета. Банки обычно не дают согласие на ипотеку для выкупа комнаты в коммунальной квартире, но выкуп последней комнаты в коммунальной квартире возможно оформить в ипотеку.

Принудительный выкуп доли в квартире – судебная практика

Продать свою долю совладельцам квартиры можно принудительно. Принудительный выкуп производится, если:

  • выкупаемая доля признана судом незначительной, так как её размер существенно меньше размера квартиры;
  • выкупаемую долю нельзя выделить в натуре, то есть фактически отделить от другой части квартиры без ущерба для общей площади;
  • совладельцы жилья не намерены выкупать предложенную долю добровольно.

Принудительный выкуп производится через суд. В исковом заявлении указывается следующие данные:

 

  • информация об истце и ответчиках (совладельцах жилья);
  • адрес, площадь, кадастровый номер квартиры;
  • доле квартиры – размер, расположение, цена;
  • попытки решить проблему досудебным путём.

К заявлению прикладывается документ о праве собственности на долю, техпаспорт квартиры, письменное предложение о покупке квартиры совладельцам.

Когда оформляется принудительный выкуп доли в квартире, судебная практика обычно встаёт на сторону истца и разрешает выкуп. Помощь опытного юриста увеличит вероятность положительного решения судьи. Компания «Правовое решение» подготовит исковое заявление, подаст документы в суд, защитит позицию клиента на разбирательстве, оформит выкуп по решению суда. Мы также поможем Вам провести добровольный выкуп доли: составим договор купли-продажи и сопроводительные документы и зарегистрируем право собственности в Регистрационной палате.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Выкуп доли квартиры под ключ
от 25 000 ₽
1-3 месяца
Принудительный выкуп доли квартиры
от 40 000 ₽
1-3 месяца

Вам могут быть интересны эти услуги:

Выделение доли в квартире в натуре в Москве
Выдел доли в натуре в жилом доме в Москве
Выделение долей в квартире в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона