Выселение из недвижимости

Лишение гражданина положенного ему жилья, в предусмотренных законодательством случаях – это принудительное выселение из жилплощади. Подобная крайняя мера становится возможной только после окончательного решения судебного органа, а осуществляется судебными приставами.

Выселение регламентируется сразу несколькими государственными актами, включая положения Гражданского и Жилищного Кодексов. Только собственник недвижимого имущества располагает правовыми основаниями для инициирования подобного, когда существуют реальные причины для такого прецедента. Владелец может воспользоваться своим правом только, если отношения с жильцами установлены в соответствии с государственной нормативной базой.

Основания для выселения из занимаемого жилья

Лишить возможности несовершеннолетних лиц проживать в квартире разрешается только совместно с родителями/опекунами. Например, ребенок при разводе родителей выписывается на старом месте и прописывается вместе с отцом/матерью, с которым будет в дальнейшем постоянно проживать. Органы социальной защиты дают официальное разрешение на переселение детей, не имеющих постоянного родительского попечения.

Выселение из квартиры или частного дома законно только по обоснованным причинам, а именно:

• в добровольном порядке;
• в результате судопроизводства;
• по административному постановлению.

На практике, частенько случается, что гражданин выселяется только потому, что кто-то претендует на занимаемую им жилплощадь. Иногда собственники считают, что им позволено выгонять человека на улицу, если появляется более выгодный вариант сдачи помещения в наём, либо происходят не связанные с данной ситуацией серьезные финансовые трудности. Подобный произвол со стороны владельца недвижимости стоит оспорить в судебном порядке, получив при этом материальную компенсацию за реально причиненный моральный вред и неудобства.

Произвол со стороны собственника и последствия злоупотреблений

К незаконным факторам дополнительно относятся:

• процедура приватизации жилплощади;
• завершение бракоразводного процесса;
• незапланированная смена собственника;
• принуждение к исполнению задуманного;
• мошеннические действия одной из сторон.

Владелец жилья, независимо от того, идет речь о муниципалитете, коммерческой организации или физических лицах, обязан учитывать мнение квартиросъёмщика, его семейные обстоятельства и финансовое положение. Требуется во всех случаях принимать в расчет участие/неучастие жильца в процедуре приватизации жилья, а также отказ от законных интересов в пользу близкого родственника. Неправомерно выселять несовершеннолетних детей, которые остро нуждаются в помощи медицинского характера.

Подать в суд заявление о выселении, являющемся противоправным деянием, можно в любой из указанных ситуаций, если имеются доказательства и надёжные аргументы, подтверждающие злоупотребление. Угрозы применить насилие, запугивание и шантаж, как и откровенное мошенничество чревато не только административной, но и уголовной ответственностью. Если же происходит намеренное введение в заблуждение, то последствия будут инкриминированы в согласии со статьёй 159-ой УК РФ.

Процедура принудительного отселения по решению суда

Судебное выселение происходит по схеме, которая предусмотрена действующим законодательством. Процесс полностью возлагается на судебных приставов, призванных претворять в жизнь принятые и вступившие в силу постановления.

В полномочия госисполнителей входит:

• вызов по повестке ответчика или его официального представителя;
• запрос сведений о гражданине, обработка информации, требования пояснений;
• тщательная проверка соответствия реальных обстоятельств, озвученных в решении суда;
• предварительная оценка недвижимого имущества, розыск жильцов, при острой необходимости;
• вхождение внутрь помещения, которое занимает ответчик, процедура принудительного выселения.

Выселение из недвижимости в Москве

В столице поводов того, что осуществляется выселение из жилого помещения арендаторов, может быть немало. Совет грамотного юриста поможет определиться с законным основанием для обращения в суд, а компания «Правовое решение» в состоянии обеспечить клиентов всем необходимым для этого.

В Москве без крыши над головой остаются граждане по таким причинам:

• использование помещение не по его прямому назначению;
• нарушение общественного порядка и федерального закона о тишине;
• захламленность недвижимости, антисанитария, вопреки неоднократным предупреждениям.

Если квартиросъёмщики устраивают беспорядок или устраивают из жилья склад для пищевых/не пищевых продуктов, то после нескольких попыток призвать к ответственности, собственник вправе инициировать выселение. В столице все чаше происходят инциденты с родителями, которые ведут безобразный образ жизни, из-за чего проживание детей вместе с ними становится невозможным и даже опасным. После передачи их органам опеки, горе-родители могут потерять право на проживание.