Выселение из жилого помещения
Принудительное выселение прописанного в жилом помещении жильца проводится только по решению суда по инициативе владельца помещения или государственных и муниципальных органов.
Есть всего два варианта выселения:
- выселение без предоставления жилого помещения;
- выселение с предоставлением жилого помещения.
Без обеспечения другим жильём гражданин выселяется сразу после вынесения судом такого решения. С предоставлением жилья человек выселяется только после того, как получит новое жильё или денежную компенсацию.
Выселение граждан без предоставления жилья
Без обеспечения жильём граждан выселяют, если они регулярно нарушают права соседей (шумят, нарушают санитарные нормы), используют жилье не по назначению или имеют большой долг по коммунальным платежам. Лишение родительских прав – ещё одно основание выселения граждан из жилых помещений, если проживание родителя с ребёнком угрожает его жизни и здоровью. Суд также выпишет гражданина из квартиры, если будет доказано, что жильё было приобретено мошенническим путём. После развода супруг выселяется, если жильё принадлежит бывшему мужу или жене на правах наследования, дарения или было приобретено до оформления брака.
Из муниципальных квартир и общежитий жильцы могут быть выписаны по инициативе муниципалитета. Департамент жилищной политики расторгает договор социального найма жилого помещения, выселение проходит без обеспечения другим жильём. Основная причина – порча муниципальной собственности, потеря льготы или использование квартиры не по назначению.
Собственник вправе выселить арендаторов, если они не платят за квартиру более полугода при долгосрочном договоре аренды или 2 месяца при краткосрочном договоре аренды. Если стороны не заключали письменный договор, выселить арендаторов будет сложнее, а сам собственник может быть наказан за незаконное предпринимательство и уклонение от налогов на доходы за аренду имуществом.
Выселение с предоставлением другого жилого помещения
Если граждане не нарушали правила пользования жильём или иные законы, их могут выписать только в том случае, когда дом более не пригоден для жизни или передаётся в собственность другого лица.
Выселение с предоставлением другого жилого помещения проводится при:
- признании здания непригодным для жизни (ветхим, аварийным, антисанитарным);
- передаче здания религиозной организации;
- переводе помещения в нежилой фонд;
- изъятии здания или земли под ним для нужд муниципалитета или государства.
Государство выселяет граждан только после того, как им предоставляется другое жильё. Владельцам жилых помещений или земельных участков может быть предложена также денежная компенсация, чтобы они сами приобрели другое жильё на полученные средства.
Порядок выселения из жилого помещения в Москве
Выселение граждан включает несколько этапов и может занять месяцы или даже годы. Сначала инициатор подаёт в суд исковое заявление. Судья рассматривает заявление, назначает судебное разбирательство. По итогам судебного разбирательства выдаётся исполнительный лист. Выселение жильца из квартиры проводится исключительно при налиции исполнительного листа. Суд также может отказать истцу и не разрешить выселение.
Если Вам грозит выселение без предоставления другого жилого помещения, Компания «Правовое решение» поможет Вам оспорить решение суда и сохранить жильё. Если Вы как собственник намерены выселить нерадивых квартирантов, мы поможем Вам подать иск и обеспечим профессиональное представительство в суде.