Кадастровый учет земельных участков
C начала 2017 года кадастровый учет земельных участков осуществляется в новом порядке, поскольку вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" . Речь идет об обновленной процедуре регистрации недвижимого имущества, целью которой является упрощение и ускорение процесса. На практике сроки сокращаются в два раза, а осуществить внесение информации в реестр можно в любом субъекте Федерации независимо от того, где находится объект.
Некоторые записи вносятся в базу данных автоматически, но в большинстве случаев собственникам/пользователям недвижимости необходимо самостоятельно обратиться с подобной просьбой в соответствующие органы.
Теперь не нужно готовить одновременно два пакета документов, как это делалось раньше. Когда ранее происходила постановка на кадастровый учет земельного участка, документы подавались отдельно:
- в Единый государственный реестр недвижимости;
- для Внесение изменений в кадастровый паспорт.
В 2017 году действует только «единый реестр недвижимого имущества». Это значит, что достаточно подать единственный пакет документов, чтобы произвести необходимые изменения. Даже название организации, которая осуществляет контроль, претерпело изменения. Теперь это орган регистрации прав - Росреестр.
Постановка и снятие с учета ранее учтенных участков
Особенного внимания заслуживают положения нового закона, регламентирующие кадастровый учет ранее учтенных земельных участков. Государство подтверждает те же самые гарантии, которые присутствовали в утратившем силу кадастровом законе. Все произведенные ранее записи должны быть перенесены в новую базу данных.
В то же самое время необходимо снять с учета участки, не переоформленные и не учтенные до марта 2008 года включительно. Если права на землю по таким объектам до вступления в силу нового порядка так и не зарегистрированы, то она снимается с учета автомотически.
Объекты подлежат регистрации, когда с землей производятся сслдующие действия:
- сделка купли-продажи;
- процедура приватизации;
- выделение в пользование.
Если раньше весь процесс занимал до 18-ти календарных дней, то сейчас срок уменьшен до 10-12-ти дней, в зависимости от способа подачи документов. Существенно сократить время проведения внесений изменений в базу данных доступно с помощью электронного способа, при котором регистрация производится в течение суток.
Документы для кадастрового учета земельного участка в Москве
Прежде чем право собственности получит законную силу, необходимо разобраться с вопросом, как поставить на кадастровый учет земельный участок. Новый закон предусматривает подачу документов не только собственником, но при наличии доверенности, любым другим лицом. Документы, которые будут необходимы инженеру кадастра:
- удостоверение личности;
- право собственности/пользования;
- описание границ территории.
Для своевременной постановки на кадастровый учет понадобится также:
- оформленное заявление;
- план межевания в цифровом формате;
- согласование границ.
Существуют следующие способы предоставления полного пакета на регистрацию в столице:
- в отделение Росреестра;
- в электронном виде онлайн через определенныые порталы;
- по почте или через МФЦ.
Второй способ осуществления процедуры является самым быстрый. Уже через пару дней на руках может быть выписка о совершении регистрации. Бывают случаи, когда имеет место оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде. Почему и как это происходит?
Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельных участков
После вступления в юридическую силу новых законодательных инициатив некоторые переживают – осталась ли возможность подать исковое заявление оспаривание кадастровой стоимости земельного участка? Ответ однозначен – никакого моратория на данную процедуру не налагается. Как и раньше, можно попробовать в судебном порядке побороться за снижение оценки стоимости земли.
В 2017 году все так же налоги или арендная плата будут рассчитываться от кадастровой оценки, которая действовала и раньше. Если в более поздние периоды времени стоимость была ниже, то именно она может быть взята за основу. Текущие расходы в настоящее время получится сократить, вследствие чего даже не понадобится готовить заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.
Грамотные юристы, работающие в Компании «Правовое решение» имеют опыт в решении вопросов осуществления регистрации земельных участков и, при необходимости, снижении их кадастровой стоимости. Клиенты не только получат необходимые консультации, но и реальную практическую помощь.