Межевание участка
Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. № 2236-р О плане мероприятий ("дорожная карта") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязывает собственника земельного надела произвести межевание участка до конца февраля 2018 года. После этого срока производить любой вид отчуждения земли, которая не имеет установленных отметок о границах, не получится. К данному моменту желающих проводить подобную процедуру было не так много, ведь речь идет о платной услуге, которая, в лучшем случае, обойдется в 5000 рублей.
Основной прогнозируемый приток клиентов начнется во второй половине 2017 года, ведь именно тогда вероятность «консервации» земельного участка станет реальной как никогда. Не будет иметь значения и наличие права собственности на землю.
Если на таком участке собственник возведет строение, то узаконить его не получится. А вот вопрос о том, какие документы нужны для межевания садового участка, надела для ИЖС и прочее, лучше уточнять на месте.
Возможные дополнительные причины проведения межевания
Кроме того, что законодательные сроки наступают на пятки, могут иметь место и другие убедительные причины:
- по факту того, что сосед «по-неосторожности» занял часть не своей территории;
- впритык к видимым границам начинается строительство жилого дома;
- хозяин примыкающего надела желает согласовать межи со всеми соседями.
В подобных ситуациях понадобятся убедительные доказательства того, что границы не нарушены. Это будет невозможно доказать, если их определение никогда не производилось. Кто же занимается межеванием российских земель?
Прежде чем остановить свой выбор на исполнителе, хорошо бы получить дополнительную информацию:
- имеет ли государственная или коммерческая землеустроительная организация соответствующую действующую лицензию;
- какова репутация предприятия, по отзывам клиентов, о качестве работ и квалификации сотрудников;
- фирма должна уже обладать опытом работы в предоставлении такого рода услуг населению;
- заранее выяснить объем документов, которые будут предоставлены по окончании планируемых работ.
Пакет документов для проведения процесса определения границ
Производить межевание можно только тех земельных наделов, которые переданы в частную собственность. Данная процедура не касается арендованных земель, по которым ответственность за несоблюдение обязательного порядка будет нести их владелец. Понадобится следующий перечень бумаг:
- документ о праве собственности;
- решение местных органов власти на передачу участка во владение;
- документ о приобретении земли путем отчуждения, если применимо;
- схема того, как расположен участок в кадастровом плане;
- копия удостоверения личности заказчика.
После оформления договора и согласования всех значимых условий, происходит выезд специалиста на участок. Во время этой процедуры и происходит весь процесс определения границ. А именно:
- выноска и установка межевых знаков в натуре;
- установка координат по всему периметру;
- фактический подсчет общей площади объекта;
- письменное подтверждение границ с соседями.
Если претензий по последнему пункту не было, что маловероятно, то самое сложное уже позади. Несогласие же соседей существенно затягивает межевание участка, а иногда ничего другого не остается, кроме обращения в суд. Но обязательно ли проводить межевание дачного участка либо садового?
Необходимо ли проводить межевание дачного участка в Москве?
В отношении столицы, да и для остальных регионов России, ответ на этот вопрос не будет однозначным. Данная процедура не является необходимой при использовании «дачной амнистии», которая была продлена по февраль 2018 года включительно, при ее проведении межевание земельного участка не является обязательной процедурой. То есть, с 2017 года в описанной ситуации вопрос - зачем проводить межевание дачного участка – более неактуален.
Бесплатно может быть осуществлен данный процесс при первичном выделении участков в собственность из государственного/муниципального фонда. Если речь идет об отчуждении узаконенного ранее участка и/или строения на нем, то это как раз то, для чего нужно проводить межевание дачного участка.
С чего начинать межевание садового участка?
Прежде, чем ответить на вопрос нужно ли делать межевание садового участка, стоит определиться с наличием всех обязательных для этого бумаг. После чего – предпринять те же шаги, что и при подобной процедуре, описанной ранее. Правда, когда происходит межевание земельного участка садового товарищества, понадобится дополнительно согласие председателя правления.
Как и в других случаях, необходимо передать пакет документов для регистрации в едином реестре недвижимого имущества. В этом окажут практическую помощь юристы Компании «Правовое решение», которые имеют богатый опыт в земельных вопросах. Звоните!