Нецелевое использование земельного участка
Законодательство Российской Федерации выделяет различные категории земельных участков особым образом. Каждый участок получает свое назначение, в соответствии с которым собственник может реализовывать свою деятельность. Категория земельного участка закреплена в кадастровом паспорте или документах о правах собственности.
Жалоба на нецелевое использование земельного участка правомерна в том случае, если собственник изменил целевое назначение земли без привлечения муниципального управления и соответствующего фиксирования факта в документах.
Административное нарушение возлагается на собственника, если в его действиях усмотрено нецелевое использование земельного участка. Ответственность назначается в виде наложения штрафа, размер которого устанавливается в зависимости от тяжести нарушения.
Изъятие земельного участка за нецелевое использование в Москве
Изъятие земельного участка за нецелевое использование – самая строгая мера наказания за рассматриваемое нарушение. Штраф – напротив, самая распространенная применяемая к нарушителям мера за нецелевое использование земельного участка.
Судебная практика показывает, изъятие участка применяется крайне редко и сопровождается существенными нарушениями. Среди самых распространенных причин изъятия участка выделяют следующие положения:
- фиксирование осуществления опасной деятельности на территории земельного участка, представляющей опасность для жизни и физического здоровья человека, а также экологической обстановки окружающей среды.
- снижение плодородной способности земельного участка, предназначенного исключительно для выращивания культур и ведения сельского хозяйства;
- нахождение территории в неиспользуемой стадии в течение трех лет при условии, что участок выделен для сельскохозяйственных работ;
- отсутствие строительной деятельности в течение трех лет на участке, выделенном специально для строительства.
Первоначально на собственника налагается взыскание в виде штрафа. Если после выплаты штрафа не зафиксированы попытки устранить нарушение, то земельный участок изымается и выставляется на продажу с помощью публичных торгов.
Стоит понимать, что изъятие участка у физического лица вследствие его неиспользования – нарушение конституционного права, поэтому данное положение применимо только к масштабным сельскохозяйственным угодьям.
Штраф за нецелевое использование земельного участка
Самовольное использование выделенного земельного участка влечет за собой штраф в соответствие с кодексом об административных правонарушениях. Если у земли есть кадастровая стоимость, то штраф за нецелевое использование земельного участка вычисляется из этой цифры.
Если кадастровая цена отсутствует, то суммы штрафов выглядят следующим образом:
- физические лица получают штраф в сумме от 10 000 до 20 000 рублей;
- должностные лица – от 20 000 50 000 рублей;
- юридические лица и организации обязаны выплатить от 100 000 200 000 рублей.
Назначением штрафа занимаются специальные должностные лица или уполномоченные на то государственные инспекторы. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке с целью определить, имело ли место нарушение, и какой штраф за нецелевое использование земельного участка полагается в той или иной ситуации.
Если владелец участка не согласен с выдвигаемыми претензиями, то он имеет право оспорить решение в соответствующих вышестоящих инстанциях в срок, не превышающий десять календарных дней. Отсчет срока начинается с момента получения извещения собственником. Превышение этого срока в связи с уважительными причинами не лишает владельца права обжаловать решение.
Юридические фирмы могут существенно помочь при возникновении земельных споров. Компания «Правовое решение» предлагает помощь квалифицированных юристов для решения любых ситуаций, связанных с земельными вопросами.