Обременение земельного участка
Ограничения и обременения земельного участка – положения, которые препятствуют собственнику распоряжаться землей в полной мере. Обременение ограничивает возможность использования участка в следующих случаях:
- установлен запрет на возведение промышленных сооружений в экологически охраняемых зонах;
- сервитут: обязанность предоставлять земельный участок для ограниченного спектра использования другим физическим или юридическим лицам;
- ограничено непосредственное право распоряжения участком, например, ипотека.
Виды обременений земельных участков в Москве
Обременение может происходить в разных формах. Ниже представлены основные виды обременений земельных участков:
- ипотека;
- арест;
- доверительное управление;
- долгосрочная аренда (более года);
- сервитут.
Кроме того, обременение может быть наложено не только на земельный участок, но и на сооружение, находящее на нем, или только на здание на участке. Такой случай достаточно распространен, когда на участке находится объект культурного наследия или национальный памятник.
Любое ограничение на право использования участка должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Перед тем, как совершить приобретение участка, необходимо уточнть, есть ли на планируемой собственности ограничения.
Возможные собственники задаются вопросом – как узнать об обременении на земельном участке? Для этого необходимо подать запрос в государственный реестр. Информация находится в открытом доступе, поэтому проблем с ее получением не должно возникнуть. Кроме выписки о наличии обременения, обратившееся лицо получит и другую важную информацию: площадь, габариты, данные о собственнике и т.д. В дальнейшем этот документ потребуется при оформлении прав собственности на участок. Заключать договор лучше всего с помощью специализированных фирм. Специалисты Компании «Правовое решение» предоставят квалифицированную помощь в вопросе приобретения земли, помогут составить договор и обеспечат юридической поддержкой в случае передачи дела в судебные инстанции.
Обременения и ограничения использования земельного участка
Обременение права собственности на земельные участки может налагаться на основании следующих фактов:
- действие закона или законодательного акта на ограничение пользования земли;
- действие договора ипотеки или долгосрочной аренды;
- решение суда, итогом которого является арест или сервитут.
Договор обременения земельного участка оформляется во время приобретения земли посредством ипотеки или займа. Договор содержит обязательства сторон, где прописывается важное условие, а именно – покупатель обязан выплатить долг в определенный срок. После погашения кредита происходит получение полноценных прав собственности на недвижимость.
Проверка участка перед покупкой на наличие обременений – важнейшая часть сделки. При наличии обременения на участок к новому собственнику может перейти не только земельное владение, но и долговые обязательства предыдущего владельца.
Отдельного внимания заслуживают специальные охранные зоны. Категория участка и близость к нему охраняемых территорий накладывает некие ограничения. Так, санитарные зоны предупреждают частные территории от распространения вредных веществ. Следовательно, на ближайших территориях вводится запрет на возведение жилых построек и строений, предполагающих продолжительное пребывание людей.
Оформление обременения участка вследствие договора ипотеки или аренды производится правообладателем. В ином случае требуется его разрешение на подобные действия в письменной форме.
Специалисты Компании «Правовое решение» помогут разобраться с тонкостями оформления недвижимости в собственность и предупредить приобретение проблемного участка.