Совместная собственность на землю
Совместная собственность – имущество, права на которое имеют одновременно несколько людей. Данное понятие не стоит путать с долевой собственностью, так как в первом случае играют роль не только правовые, но и межличностные отношения.
Долевая собственность дает право на долю в общем имуществе. Совместная собственность дает право на владение сразу всем имуществом. Однако при разделении собственности, например, при разводе, каждая сторона получит именно долю. Общая совместная собственность на землю дает право совершать любые юридические действия с участком: продавать его, присоединять к новому купленному участку или оформить договор дарения. Единственное условие – обоюдное согласие сторон на совершение таких сделок.
Общая совместная собственность на землю в Москве
Право общей совместной собственности на землю устанавливает порядок владения участком таким образом, что все участники могут пользоваться любым общим имуществом. Самая распространенная причина, которая порождает совместное право собственности на землю – брак. Приобретенная недвижимость, земельные участки или любое другое имущество в браке считается совместно нажитым имуществом и делит право пользования между обеими сторонами.
Но есть и другие причины образования совместной собственности:
- создание крестьянско-фермерских хозяйств;
- образование общего земельного участка вследствие приобретения его на средства из целевых взносов садоводческих товариществ;
- создание общего участка любой некоммерческой организации на условиях оплаты.
Любой формат права совместной собственности подтверждается документально: выдается свидетельство о праве собственности.
Коллективно - совместная собственность на землю
Коллективно - совместная собственность на землю имеет место быть, когда земля находится во владении более двух лиц. Зачастую так получается, когда расформировываются какие-то земли сельскохозяйственного назначения и происходит реорганизации колхозов.
В этом случае порядок пользования или владения участком определяется с помощью составления соглашения между лицами-собственниками. Они могут вести фермерское хозяйство или использовать участок под свои нужды.
Совместная долевая собственность на землю регистрируется согласно Земельному кодексу Российской Федерации. Если на земельном участке присутствует объект застройки, то он также может быть приобретен в зачет совместной собственности. Для оформления права все стороны коллектива должны обратиться в органы местного самоуправления и предоставить пакет определенных документов, а также заявления о правах собственности.
При желании продать свои права собственник обязан сначала оформить свою долю, отделить ее от общего участка, затем получить новое свидетельство о собственности уже индивидуальной, и только потом заключать акт купли-продажи.
Случаи прекращения коллективной собственности
Коллективная собственность на участок, принадлежащий муниципалитету, может быть прекращена по следующим причинам:
- индивидуальное желание отказаться от прав на участок;
- изъятие участка для государственных нужд;
- реквизиция земельного участка;
- прекращение прав собственности вследствие грубых нарушений обязательств;
- конфискация участка за преступления по решению суда.
Во избежание противоправных мер, связанных с покушением на права собственности, важно вовремя обратиться за юридиеской помощью. Компания «Правовое решение» даст консультацию даже в самых сложных случаях, а также предоставит юриста для защиты интересов при передаче дела для дальнейшего судебного разбирательства.