Земельный спор по границе участка
Частенько земельный спор по границе участка доставляет неприятности, как собственникам, так и соседям, несогласным с установкой межи. Причины подобных недоразумений могут быть самые разные. Стоит отметить, что земельный участок является объектом правовых отношений только при установленных и описанных размерах, характеристиках.
Межевание предусматривает собой комплекс процедур по определению местоположения надела, его суммарной площади. Что представляет в данном процессе самую большую трудность? Нежелание сотрудничать смежных собственников, когда происходит согласование границ земельного участка, а иногда открытые претензии и встречные требования в адрес инициатора.
Подготовка смежных собственников к проведению межевания
Если заранее известно, когда именно приедут специалисты для выполнения обмеров, нужно предпринять следующие предупредительные меры:
- заблаговременно поговорить с соседями о своем желании;
- за пару дней до назначенной даты дать им на подпись извещение.
Если соседи не проявили желания сотрудничать, но получили извещение, то этого будет уже достаточно. Важный нюанс заключается в правильном составлении самого текста уведомления, чтобы споры об установлении границ земельного участка можно было сгладить. Понадобится соблюсти все юридические формальности, чтобы в будущем не было повода обжаловать процедуру в суде.
При подготовке важно учесть действующие нормы, которые хорошо известны юристам Компании «Правовое решение». Мы готовы применить свои знания и опыт для защиты интересов заказчика. Когда соседи не являются на межевание и игнорируют приглашение, работы проводятся без их присутствия, но все бумаги об извещении с подписями прилагаются к документации.
Что делать, если соседи письменно аргументировано сообщают о своем несогласии? Единственно возможным вариантом является обращение в суд, где после рассмотрения всех доводов и обоснований, будет принято решение по спорному вопросу. Нет ограничений по времени, пока судебная инстанция исследует досконально вопрос. Придется только запастись терпением.
Пересечение границ земельных участков
Еще одной серьезной проблемой является наложение границ двух и более смежных наделов. Об этом обычно становится известно уже после обследования участка в натуре. Но окончательно можно убедиться в нестыковке только после того, как произойдет регистрация по новым правилам. Что же делать?
Понадобится предпринять следующие действия:
- обратиться за получением решения о кадастровой накладке;
- подать исковое заявление об устранении допущенной ошибки.
Решающее значение имеет грамотно составленное исковое требование. Результатом будет уточнение границ земельного участка с увеличением площади, а для второй стороны уменьшением размера надела. Практика показывает, что подобные вопросы решаются довольно долго, и сильно изматывают стороны процесса, ведь никому не хочется признавать свои ошибки или отдуваться за чужие прегрешения.
Порядок перераспределения земельных участков в Москве
Данная процедура производится с целью высвободить дополнительные площади в смежных земельных наделах. Сам порядок перераспределения земельных участков предусматривает признание несуществующими тех земель, которые обмерялись, а причина заключается в появлении дополнительных территорий. Это положение касается объектов, свободных от ареста и других санкций.
Вот еще несколько ключевых требований к таким землям:
- должна была быть ранее осуществлена государственная регистрация;
- нахождение обязательно в пределах одного и того же округа;
- принадлежность к одинаковой целевой категории.
Подобное происходит тогда, когда конфигурация участков не удовлетворяет собственников. Только при достижении взаимного согласия процедура может быть завершена. Земля после перераспределения получает тот же правовой статус, что и до начала произведения упорядочивания территорий.
Размежевание земельного участка между двумя собственниками
Акт о межевании – своего рода постановление установления границы земельного участка, которое понадобится для выполнения следующих важных функций:
- четко определит условия возникновения права;
- предоставит технические данные об особенностях земли;
- защитит надел от посягательств со стороны недоброжелателей.
Разделение участка между двумя собственниками возможно даже при наличии жилого строения, которое придется оборудовать еще одним входом. В результате появится сразу два участка и два сособственника определенных частей дома. Все можно осуществить достаточно быстро, в течение всего нескольких недель при грамотном юридическом сопровождении.