Земли общего пользования
Земли общего пользования – объекты, которые не привязаны правом собственности к одному человеку, а существуют для пользования большого количества людей.
К такой недвижимости относятся:
- дороги;
- тротуары;
- подъездные пути;
- линии электропередач и прилегающие к ним территории;
- сети коммуникаций и служебные постройки для садоводческих товариществ, различных гаражных кооперативах и муниципальных служб.
Как мы видим, термин «земля» не всегда означает такое первоначальное понятие, как «грунт», а объединяет некоторые виды общей собственности, расположенной на общем участке и дает право общего пользования землей для всех граждан.
Право общего пользования землей в Москве
СНТ означает «Cадоводческое некоммерческое товарищество», которое кроме частных территорий и участков имеет места общей доступности. Земли общего пользования в СНТ могут использоваться гражданами в полном объеме. Все природные объекты находятся в открытом доступе. Действия, связанные с ними, ограничиваются только законодательными и другими правовыми актами.
Налог на земли общего пользования в СНТ взимается с участников товарищества независимо от того, сколько времени они числятся в товариществе и какого размера их частная собственность. Межевание земель общего пользования СНТ – обязательная процедура с 2018 года.
Межевание – определение границ участка с помощью геодезических компаний. Государство планирует систематизировать реестр и внести все картографические данные о землевладельцах.
Межевание земель СНТ необходимо в следующих случаях:
- планирование продажи участка. Для покупки земли важно знать точные размеры и местоположение, чтобы избежать финансовых вопросов и будущих проблем с соседями или государственными территориями;
- разделение земельного участка на части. Такая процедура важна, когда участок планируется разделить между наследниками или подарить часть участка;
- при наличии территориальных споров. Когда участок долго пустует, то недобросовестные соседи могут увеличить свою территорию путем переноса забора. Данное действие является неправомерным, а межевание сможет оградить собственника от незаконного вторжения на участок таким путем.
Оформление земель общего пользования
Перед непосредственным оформлением земель важно в первую очередь согласовать свои планы с соседями по товариществу. Оповещение должно происходить за 30 дней до планируемой даты начала работ. На открытой местности оформляется межевой план, к которому прикладывается акт. На основании этого документа геодезические службы начинают свои работы.
Для оформления земли потребуются следующие документы:
- свидетельство о праве владения участком;
- документ о возникновении данного права: свидетельство о наследстве, постановление администрации, договор купли-продажи или договор дарения;
- схема участка, обязательно заверенная руководством кооператива;
- справки из специализированных компаний о том, что на участке нет определенных объектов: линий ЛЭП, газопровода и нефтепровода.
Межевание – довольно долгий процесс, но после получения выписки из геодезической службы и квалифицированной помощи опытных юристов дальнейшее оформление земель общего пользования будет идти намного быстрее. Так, проверка документов и завершающий этап работ на местности занимает не более месяца.
Компания «Правовое решение» окажет грамотную юридическую консультацию в вопросах решения земельных споров, так как имеет богатый опыт в сопровождении разных видов земельных сделок. Специалисты компании быстро подготовят все документы и добьются положительного заключения от местных органов власти.