Частный займ под залог
Частное кредитование – распространенная в России практика. Этим занимаются лица, получившие лицензию на данный вид деятельности. Занять можно от нескольких сотен рублей до 2 миллионов.
При больших суммах оформляется договор займа под залог недвижимости. Он обезопасит обе стороны сделки от мошенничества и случайных, препятствующих договоренности, факторов. Хотя нотариальное заверение законом не требуется, многие частники к нему прибегают.
Займ под залог недвижимости в Москве
Согласно тексту статьи 336 Гражданского кодекса РФ, в виде залога может выступать любое имущество. Дополнительно в законодательной базе описаны исключения. Так, в качестве залога не подойдет недвижимость:
- не подлежащая взысканию;
- связанная с личностью заемщика.
К клиенту также выдвигается ряд требований:
- он должен быть совершеннолетним;
- владеть собственностью, которая подойдет для залога;
- являться работником с постоянным трудоустройством. Иногда требуется наличие заверяющей это справки;
- хорошая кредитная история и отсутствие текущих долгов.
Если Вы и Ваша собственность подошли по всем параметрам, оформляется займ под залог квартиры, дома, части в помещении. Для этого понадобится собрать пакет необходимых бумаг:
- гражданский паспорт;
- бумаги, подтверждающие право собственности на заклад;
- выписку из госреестра на недвижимость;
- выписку из домовой книги, если помещение используется для проживания.
Подаются только оригиналы. Затем с них снимаются копии, и происходит нотариальное заверение соответствия. В случае обременений или прав третьих лиц об этом уведомляется заемщик. В противном случае законным будет требование досрочной выплаты при выявлении мошенничества.
Порядок заключения сделки
При заключении соглашения можно воспользоваться следующим сценарием:
- предмет залога остается в собственности клиента. В свидетельство о собственности вносится изменение в виде записи о залоге. Совершить действие нужно в госреестре, уплатив госпошлину в размере 200 рублей;
- собственность переоформляется на имя заемщика. Практически это можно назвать договором купли-продажи. В документе прописывается выкуп имущества по истечении срока.
Можно осуществить займ под залог доли в случае согласия на это остальных владельцев. Согласие предоставляется в письменном виде.
Для кредитора более удобен второй вариант. В случае невыполнения кредитуемым своих обязательств можно быстро вернуть деньги, продав собственность. В случае клиента, ему выгоднее оставить недвижимость у себя. Он имеет право сдать ее в аренду или проживать в ней. Ограничение договора действует только на продажу.
Любые операции с деньгами связаны с рисками. Неуточненные условия могут стать причиной спора, в результате которого кто-то потеряет деньги или имущество. Причиной многих конфликтов выступает неверно составленный договор.
Оградите себя от мошенников и неточностей соглашения, заказав услугу сопровождения сделки в Компании «Правовое решение». Предоставим помощь в решении конкретных задач или полностью оформим займ под залог недвижимости между физическими лицами. Проверяем чистоту документов и условий договоренности.
Звоните свободному юристу для консультации в кредитных вопросах.