Востребованный и удобный способ приобрести в собственность приглянувшееся жильё – взять банковский ипотечный кредит под залог приобретаемого имущества. Процедура оформления выглядит просто и понятно, но подводные камни и здесь также встречаются.

Заёмщику предоставляется в распоряжение необходимая сумма денежных средств, которые, в свою очередь, он обязуется возвращать частями, в соответствии с утвержденным обеими сторонами графиком. Погашение предусматривает не только уплату установленного размера финансирования, но и соответствующих процентов банку-кредитору. На сегодняшний день – это возможный способ обзавестись жильём из всех доступных.

Объекты банковской ипотеки и факторы риска

Выложить кругленькую сумму сразу под силу только очень состоятельным гражданам, которых в России не так много. Для обывателей самостоятельный процесс приобретения подходящего жилья растягивается не просто на многие годы, а может оказаться длиною в жизнь. Ипотека для таких лиц – единственная возможность обзавестись крышей над головой или другим дорогостоящим движимым/недвижимым имуществом.

Среди наиболее популярных объектов ипотеки встречаются:

квартиры в многоэтажной застройке;
индивидуальные жилые домовладения;
автомобили, другие транспортные средства;
подходящие участки земли под строительство.

Зачастую сроки полного погашения обязательств в таких ситуациях растягиваются во времени от 5-ти до 30-ти лет. Для того, чтобы вся процедура прошла без различных осложнений, потребуется учесть ряд значимых факторов, даже возможное рефинансирование ипотечного кредита в будущем.

К основным факторам следует отнести те, которые касаются:

самого заёмщика;
объекта кредитования;
уровня текущих доходов;
возраста и состояния здоровья.

Помимо перечисленного, нужно заказать экспертную оценку и осуществить обязательное страхование имущества. Эти мероприятия поспособствуют не только сохранности собственности, но и гарантируют адекватное возмещение убытков в случае её полного уничтожения или безвозвратной потери. К явным минусам относится некоторое увеличение стоимости необходимого финансирования для приобретения имущества в ипотеку.

Общие условия получения займа состоят из следующих важных показателей:

требуемая сумма выдается/перечисляется на расчетный счет в рублях или долларах;
погашать «тело» потребуется в той валюте, в которой происходило кредитование;
ставка по процентам колеблется в пределах от 10-ти до 16-ти процентов в рублях;
максимальный срок зависит напрямую от возраста заёмщика, не превышая 30-ти лет;
первоначальный размер взноса устанавливается на уровне от 10-ти до 30-ти процентов.

В некоторых случаях, допускается выдача кредитов в евро, а процентные ставки – увеличиваются до 20-ти процентов годовых. Помимо возраста заёмщика, играет роль состояние его здоровья, наличие инвалидности, судимость, а также масса других факторов, которые принимаются в расчет. Не всегда ожидается первичный взнос, поскольку при дорогостоящих объектах кредитования, приобретаемая собственность становится залогом.

Клиент должен соответствовать запросам банковского учреждения:

допустимый возраст заёмщика – от 23-х до 65-ти лет;
обязательно наличие двухлетнего трудового стажа;
чистая кредитная история – необходимое условие;
зарплата – достаточная для регулярного погашения.

Каждое из вышеперечисленных условий нуждается в уточнении, например, если возраст приближается к граничной отметке, то срок кредита будет установлен на период меньший, чем оставшееся время. Помимо двухлетнего общего стажа, понадобится подтвердить, что на последнем месте работы гражданин трудится не менее 6-ти месяцев. Если в отчетных периодах случалась просрочка выплат по другим кредитным обязательствам, то рассчитывать на льготные условия выплат не придется вовсе.

Заработная плата должна не просто перекрывать погашение ипотеки и проценты, но и превышать её размер, не менее чем в два раза. При изменениях уровня жизни может быть инициирована реструктуризация ипотечного кредита. Все пункты внимательно изучаются сотрудниками кредитора, потом анализируются, а решение принимается в индивидуальном порядке. Наличие справки о доходах помогает определиться с рисками и возможными невыплатами предоставленных средств.

Ипотечный кредит в Москве

В столице зачастую ипотечный кредит оформляется на автомобили, а также жилую недвижимость. В обоих случаях, понадобится подтвердить платежеспособность заёмщика. На практике, ситуации с приобретением жилья могут включать в себя средства материнского капитала, вследствие чего первоначальный взнос увеличивается за счет денег, выделяемых государством.

Подобрать самую выгодную схему оформления ипотеки можно только с помощью грамотного специалиста, хорошо разбирающегося в данной сфере. Штатные юристы компании «Правовое решение» готовы использовать накопленный опыт для того, чтобы защитить интересы клиента, оказав помощь с оформлением кредита на льготных и комфортных условиях.