Льготная ипотека
Ипотека – кредитование покупки жилья при государственной поддержке. Льготная ипотека с государственной поддержкой – получение субсидий от государства на покупку жилья при использовании кредитных средств. Льготы направлены на улучшение жилищных условий у определенных слоев населения. К ним относятся:
- незащищенные слои населения;
- молодые семьи;
- малообеспеченные граждане.
Проконсультировать по данному вопросу и помочь получить льготы могут специалисты из Компании «Правовое решение».
Льготная ипотека при сносе пятиэтажек в Москве
Снос пятиэтажек в Москве попадает под государственную программу по переселению граждан, проживающих в домах, подлежащих демонтажу для освобождения земельного фонда. При переселении жильцов выделяют две категории людей, для которых разработаны разные правила получения новой квартиры:
- жильцы, проживающие на правах социального займа;
- жильцы, приватизировавшие квартиры.
Лица, относящиеся к первой категории, могут потребовать увеличения площади, исходя из общепринятых норм полагающихся на человека квадратных метров. В настоящее время такая норма площади жилого помещения для одного человека не должна составлять больше 18 квадратных метров.
Снос пятиэтажек подразумевает получение собственником равноценной квартиры в том же районе. Если новое жилье больше прежнего, то переселенец не производит никаких доплат за дополнительные квадратные метры.
В том случае, когда в квартире проживают несколько собственников с разным лицевым счетом, то есть квартира является коммунальной, то государство может предоставить им отдельные квартиры, так как создание коммунальных квартир в настоящее время больше не происходит.
Дополнительные комнаты или даже разные квартиры могут получить семьи, которые проживают совместно с родителями или имеют детей разного пола в возрасте старше девяти лет.
Льготная ипотека для многодетных
Льготные программы ипотеки разработаны для всех социальных групп, в том числе и для молодых семей. Прежде всего, стоит разобраться с самим понятием «многодетная семья». Под определение попадают семьи с одновременным выполнением условий:
- наличие зарегистрированного официального брака между родителями;
- наличие трёх детей и более, причем учитываются не только родные дети, но и приемные, а также пасынки и падчерицы;
- возраст детей не достигает восемнадцати лет.
Ипотека для многодетных семей по своей природе не отличается от других видов ипотеки. То есть, заемщик берет некоторую сумму у банка в виде кредита на улучшение или приобретение жилья. Обычные ставки для получения ипотеки достаточно высокие, поэтому ежемесячные платежи для многодетных семей оказываются неподъемными.
С целью помочь этой категории граждан государством были разработаны особые условия получения ипотеки и меры социальной поддержки:
- снижение процентных ставок. Для покупки новостройки процентная ставка по программе составляет 6-7% годовых вместо обычных 13%, а на вторичное жилье – 11%;
- компенсация части одобренного кредита государственными средствами;
- возможность использования полученного материнского капитала для первоначального взноса или основной части кредита;
- продолжительность кредитования. Срок ипотеки достигает 30 лет. Были случаи, когда кредитные организации разрешали продлить погашение кредита до 50 лет, но это обговаривается в индивидуальном порядке;
- первоначальный взнос составляет минимум 10% от суммы кредита.
У каждой организации свои условия кредитования многодетных семей, поэтому заемщики могут оценить весь рынок предложений и выбрать оптимальную программу для себя.
До сих пор часть вопросов, которые порождает ипотека при реновации, рассматривается в судебном порядке. Чтобы обеспечить себя качественной юридической поддержкой, необходимо обратиться в специализированные организации. Компания «Правовое решение» предлагает свои услуги по защите прав клиентов и рассмотрению вопросов любой сложности, связанных с жильем.