Продажа квартиры в ипотеку
Продажа квартиры в ипотеку – один из самых безопасных методов продажи недвижимости для владельца, так как в этом случае вся процедура купли-продажи находится под контролем банка, предоставляющего кредит для покупателя. Договор продажи квартиры по ипотеке составляется работниками банка. А сама сделка происходит в присутствии представителей банковской службы. Из-за этого шанс заключить сделку с мошенниками минимален.
Проконсультировать по поводу деталей конкретной сделки и составить договор, учитывающий интересы клиента, могут опытные юристы из Компании «Правовое решение».
Договор продажи квартиры по ипотеке в Москве
Существует два вида договоров для приобретения недвижимости:
- предварительный договор купли-продажи квартиры;
- основной договор.
Предварительный договор оформляется в той же форме и с теми же требованиями, что и основной. И тот и другой договор вступают в юридические права с момента подписания документа, но непосредственный переход прав собственности на приобретаемое имущество возможен только после официальной государственной регистрации основного договора. Требования к обеим формам договора такие:
- оформление договора в письменном виде;
- личные данные каждой из сторон договора;
- описание предмета договора, а именно переход прав собственности на условиях данного договора;
- наличие подтверждения прав собственности на недвижимость у продавца;
- стоимость квартиры и вид расчета; сроки передачи недвижимости и способ.
Предварительный договор заключают прежде всего для банка, так как без него не будет одобрен и подписал основной договор. Составление договора происходит зачастую самим банком – кредитором. Однако не все финансовые организации предоставляют такую услугу. В интернете можно найти множество вариантов составления текста договора, но шаблоны не всегда подходят для всех случаев.
Договор для покупки квартиры составляется исключительно в индивидуальном порядке с изучением всех нюансов и пожеланий обеих сторон сделки. Обращение в специализированные фирмы с целью составить договор купли-продажи недвижимости убережет от возможных неприятных ситуаций в будущем.
Этапы покупки квартиры
Все сделки по продаже квартиры в ипотеке состоят из четырех основных этапов:
- оценка квартиры, планируемой к продаже;
- подготовка жилья к продаже;
- передача подготовленного объекта недвижимости в виде залога;
- передача полагающихся денежных средств от покупателя к собственнику недвижимости.
Приведение недвижимости в идеальный вид необходимо для того, чтобы банковская организация была убеждена в увеличении стоимости квартиры в следующие годы. Далее идет обращение в оценочную компанию, которая выставит оценочную стоимость жилья.
Полученные документы будут решающей деталью в определении суммы ипотечного займа. Подготовка недвижимости к сделке включает в себя страхование квартиры. При наступлении одного из страховых случаев выплату от страховой компании получает бывший владелец квартиры.
Полную стоимость недвижимости перечисляет банк, который одобрил кредит. Сумму определяет заключенная сделка купли-продажи квартиры. Ипотека при этом остается только заботой покупателя и банка – кредитора.
Для безопасности продавца в договоре есть очень важное условие. Оно гласит, что если в течение десяти рабочих дней с момента передачи прав собственности на недвижимость на счет не будут перечислены средства от банка, то договор считается аннулированным, а права на квартиру возвращаются.
Компания «Правовое решение» предлагает свои услуги по составлению договора, консультированию по юридическим и финансовым вопросам, а также по сопровождению всех видов сделок. Высококвалифицированные специалисты в короткие сроки подберут оптимальные решения проблем для каждого клиента строго в индивидуальном порядке.