Раздел ипотеки при разводе
Ипотека – форма покупки жилья в залоговом варианте с помощью кредитования по специальной процентной ставке. При этом приобретенное жилье в ипотеку – собственность заёмщика. Банк оформляет квартиру в залог на тот случай, если заёмщик не выполняет обязательства перед банком по договору.
Развод – как правило, серьезное испытание для людей, которое сопровождается не только эмоциональным напряжением, но и решением юридических вопросов. Недвижимость, которая была приобретена супругами после оформления официального брака, становится совместно нажитым имуществом. Это понятие делает ипотечную квартиру совместным имуществом, на которые оба супруга претендуют в равнозначных долях.
Как делится квартира в ипотеке при разводе в Москве
Раздел имущества после развода происходит на две равные части, если имущество является совместным. Договор ипотеки содержит информацию о том, кто из супругов является заемщиком. Нередко заемщиками могут быть оба супруга, тогда банк определяет солидарную ответственность за ипотечный договор после развода.
Если договор оформлен на одно лицо, то второй супруг является поручителем. В этом случае с поручителя банк имеет право взыскать долг в том случае, если первый супруг отказывается выплачивать ипотеку или не может осуществлять платежи в силу финансовых обстоятельств.
Делить ипотеку при разводе берется суд с привлечением банка. В том случае, когда заемщик хочет оставить квартиру себе и продолжить выплачивать ипотеку, доступны следующие варианты развития событий:
- перевод полного права собственности на квартиру. Для совершения этого действия супруг, желающий оставить себе недвижимость, должен выплатить половину суммы, которая уже внесена, второму супругу;
- предоставление права собственности в долевом отношении. В этом случае оба супруга продолжают выплачивать ипотеку вместе.
После полной выплаты ипотечной стоимости квартиры супруги могут продать недвижимость и разделить вырученную сумму пополам.
Вариант избавления от долгов по выплате ипотеки может быть такой:
- предоставление доли в праве собственности на ипотечную квартиру в размере половины уплаченной суммы займа;
- право требования компенсации в размере половины уплаченной суммы займа;
- продажа ипотечной квартиры.
Для оптимального решения подобных вопросов лучше обращаться к профессионалам. Опытные юристы из Компании «Правовое решение» помогут отстоять интересы клиента и защитят его права на собственность.
Раздел квартиры в особых ситуациях
Приобретенная квартира в ипотеку до официального брака остается собственностью того лица, на кого была оформлена. Второй супруг имеет лишь право на возвращение той части суммы, которую он внес в ипотечные платежи после регистрации отношений. Вид недвижимости не имеет значения. Но при оформлении брака супруги должны уведомить об этом банк и назначить второго супруга в качестве поручителя.
В том случае, когда часть ипотечных выплат была совершена на личные средства, например, на подаренные или унаследованные деньги, то суду необходимо доказать данный факт, чтобы увеличить долю в собственности на эту часть.
Все оговорённые нормы и правила раздела имущества действуют только для узаконенных отношений. Гражданский брак не является семейными отношениями по закону, поэтому не регламентируется законодательством.
Раздел квартиры по военной ипотеке отличается некоторыми особенностями, так как часть ипотеки выплачивает государство. Например, военнослужащий не имеет права переоформить ипотечный договор для выплаты долга пополам с супругой.
Ипотека после развода супругов может быть защищена как для банка, так и для самих супругов брачным договором, где будут прописаны все права и обязанности сторон в случае развода. Компания «Правовое решение» предлагает консультации по вопросам ипотеки и юридические услуги во время бракоразводного процесса.