Валютная ипотека
Валютная ипотека – целевой кредит на покупку жилья, выданный в иностранной валюте, обычно в долларах или евро. Ежемесячные платежи вносятся в той же валюте, в которой был оформлен кредит. Если платежи вносятся в рублях, они переводятся в валюту по текущему курсу.
Новости валютной ипотеки в Москве
Валютные кредиты привлекают кредитополучателей более низкими процентами по сравнению с рублёвыми кредитами. Особенно удобна ипотека в валюте для клиентов банка, которые получают заработную плату в той же валюте.
В свете экономического кризиса в России и резкого ослабления курса рубля валютная ипотека – острый вопрос для многих россиян. Удорожание доллара и евро относительно рубля приводит к значительному увеличению ипотечных платежей. Не все кредитополучатели имеют возможность вносить возросшие платежи. Многие вынуждены расторгать договоры с банками и продавать квартиры.
Последние новости по курсу рубля достаточно благоприятны для валютных ипотечников. Рубль постепенно стабилизируется, нормализуются и выплаты по кредитам. Однако у многих клиентов банков до сих пор имеются серьёзные проблемы с соблюдением требований ипотечных договоров.
Решения для валютной ипотеки
На сегодняшний день банки предлагают разные решения для клиентов, оформивших валютную ипотеку.
- изменение графика платежей. Срок между периодическими платежами увеличивается, как увеличивается и общий срок договора. У граждан появляется больше времени на накопление денег на очередной платёж;
- снижение ипотечной ставки. Банки идут на это, так как общая прибыль с кредита растёт за счёт удорожания валюты;
- уменьшение ежемесячных платежей за счёт увеличения срока кредитования. Сумму долга растягивают на более длительный срок. Переплата по кредиту возрастает, но размер месячных платежей уменьшается;
- досрочное погашение задолженности. Если курс валюты продолжает расти, заёмщикам проще выплатить всю сумму по действующему курсу, чем ждать удорожания кредита. У этого варианта два минуса: не у всех есть возможность мгновенно вернуть долг банку, и не каждый ипотечный договор позволяет досрочное погашение кредита;
- повторное кредитование. Банк выдаёт заёмщику средства в рублях на полное погашение валютной ипотеки. Новый кредит, как правило, имеет большую кредитную ставку и требует залога, но кредитополучатель более не зависит от курса валют;
- продажа кредита другому банку. Многие банки покупают кредиты и выставляют новые условия кредитополучателям. В некоторых случаях это позволяет уменьшить размер месячных платежей или сократить срок ипотеки.
Любое подобное решение валютной ипотеки действенно на том этапе, пока у заёмщика нет долгов перед банком. Если месячные платежи не вносятся несколько месяцев подряд, банк подаёт в суд и реализует квартиру, возвращая кредитополучателю часть уплаченных средств.
Если Вы оформили валютную ипотеку и испытываете сложности с регулярными платежами, обратитесь в Компанию «Правовое решение». Наши эксперты проанализируют ситуацию и подскажут оптимальное решение для каждого конкретного случая. Мы поможем урегулировать спор с банком досудебным путём – проведём переговоры, оформим дополнительные договоры. Если дело дойдёт до суда, мы защитим Ваши интересы и Ваше имущество, не позволим банку расторгнуть договор за неуплату и продать квартиру.