Ипотека на вторичное жилье
Ипотека на вторичное жильё – один из наиболее популярных и удобных для банка видов ипотеки. Вторичное жильё представляет меньший риск, чем новостройка, поэтому кредитные организации с большей охотой выдают кредиты на жильё с вторичного рынка.
Ипотека на вторичное жилье в банке будет одобрена, если:
- износ выбранной квартиры небольшой (разные банки предъявляют разные требования к износу жилья, чаще всего он не должен превышать 60%);
- многоквартирный дом не относится к аварийному (не был повреждён в результате чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия, несущие конструкции в порядке);
- выкупается вся квартира полностью, либо последняя доля в квартире с долевой собственностью.
Требования банков для оформления ипотеки на вторичное жилье
Гражданин, желающий купить вторичное жилье в ипотеку, также должен отвечать установленным банком требованиям. Он должен быть трудоустроен и иметь подтверждённый доход не менее определённой суммы (зависит от суммы кредита). Большую роль играет и кредитная история претендента.
Семья должна иметь определённый доход на члена семьи, то есть чем больше в семье детей, тем больший доход должны иметь родители. Если один супруг не работает, другой должен иметь достаточных доход для выплаты ипотеки и содержания всех остальных членов семьи. Банки внимательно следят за соблюдением этого условия, так как его нарушение может привести к расторжению договора судом.
Процент ипотеки на вторичное жилье зависит от банка, размера первоначального взноса, валюты и суммы кредита. Некоторые банки уменьшают ипотечную ставку для молодых и многодетных семей, а также для граждан, получающих заработную плату через данный банк.
Купить вторичное жилье в ипотеку в Москве
Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье, необходимо обратиться в банк с пакетом документов:
- общегражданским паспортом;
- документом о трудоустройстве (трудовой книжкой, трудовым договором, свидетельством ИП);
- документом о доходах (справкой с работы, налоговой декларацией, выпиской из банка);
- документами членов семьи (паспортами супруга и детей, свидетельствами о рождении детей до 14 лет, свидетельством о браке);
- документами о доходах членов семьи (для расчёта дохода на члена семьи);
- документами на государственную помощь в приобретении жилья, если они есть (сертификат на материнский капитал, жилищный сертификат).
Если претендент на кредит уже выбрал квартиру, нужно подать и документы на неё – выписку из государственного реестра, кадастровый паспорт, технический паспорт, справку из БТИ об износе жилья, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из паспортного стола о прописке по данному адресу.
Документы обычно рассматриваются один месяц, в случае одобрения заключается ипотечный договор, договор купли-продажи, и ипотечник становится собственником квартиры. При этом жильё находится в залоге у банка, запись об обременении ипотекой есть в государственном реестре. Все сделки по квартире производятся только по согласованию с банком.
Если Вы хотите оформить ипотеку на жильё с вторичного рынка, обратитесь к экспертам Компании «Правовое решение». Мы поможем подобрать наиболее выгодные условия ипотеки и надёжный банк, подготовим документы для банка, получим одобрение ипотеки, поможем оформить сделку купли-продажи жилья и зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. С нами сделка пройдёт быстрее, а грамотное оформление документов убережёт Вас от проблем с жильём в будущем.