Кредит под залог недвижимости
Крупные кредиты выдаются банками под залог. В качестве залога могут выступать разные ценные вещи, например, транспортные средства и недвижимость. Взять кредит под залог недвижимости предлагают сегодня почти все банки.
По сути, ипотека – тот же кредит под залог недвижимости, но кредит целевой, исключительно на покупку этой недвижимости. Однако под залог недвижимости можно взять и нецелевой потребительский кредит, когда заёмщик не должен подтверждать цель получения средств у банка. В качестве залога могут выступать:
- жилые помещения (квартиры, частные дома, таун-хаусы, в том числе строящиеся);
- нежилые помещения (офисы, промышленные, складские и торговые помещения);
- участки земли;
- гаражи.
Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов
Кредит под залог коммерческой недвижимости могут брать физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. После оформления кредита они могут пользоваться объектом залога в обычном порядке, но не вправе совершать сделки с ним – продавать, менять, дарить либо сдавать в аренду без разрешения банка.
Кредит в банке под залог объекта недвижимости часто оформляют граждане, не имеющие возможность документально подтвердить доходы. Это безработные, а также лица, работающие без официального трудоустройства. Заёмщик без подтверждённых доходов – риск для банка, и этот риск компенсирует ценный залог.
Для получения кредита банк требует:
- заполненную анкету заёмщика;
- общегражданский паспорт заявителя;
- другой документ, подтверждающий личность заявителя (водительское удостоверение, СНИЛС, заграничный паспорт);
- документ о регистрации заявителя (при проживании заявителя по месту временной регистрации);
- документ, подтверждающий право собственности заявителя на залоговую недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о наследстве, постановление суда);
- документ об оценке объекта недвижимости;
- выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков ;
- технический паспорт с планом помещения;
- нотариальное согласие супруга на залог (если заёмщик состоит в браке);
- справку из паспортного стола о прописке (для жилой недвижимости).
Юридические лица подают также устав, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, решение совета директоров о залоге. Заявителем должен выступать единоличный исполнительный орган или его представитель с доверенностью.
Банк обычно рассматривает документы от 3 до 10 дней, а затем в случае положительного решения оформляет кредитный договор. В государственном реестре недвижимости появляется запись об обременении недвижимости кредитным залогом. Снять обременение можно будет после полного погашения кредита.
Юридическая помощь с кредитами под залог недвижимости
Кредит с недвижимостью в качестве залога – риск для заёмщика. Некоторые кредитные организации не выполняют свои обязательства по договору, и кредитополучатели лишаются жилья или коммерческих объектов. Оценить надёжность банка и сократить риски поможет опытный юрист по кредитным вопросам.
Если Вы хотите получить кредит под залог недвижимости, обратитесь к юристам Компании «Правовое решение». Мы поможем найти наиболее выгодный банк, оценим надёжность кредитора, сформируем документы для получения кредита, проследим за чистотой сделки и подписанием договора.
Если Вы стали жертвой мошенников и теряете залоговую недвижимость, наши юристы оценят ситуацию, изучат бумаги, урегулируют проблему досудебным или судебным путём. Если банк выполняет обязательства по договору, но Вы не можете вносить ежемесячные платежи вовремя, мы проведём переговоры с банком о реструктуризации или рефинансировании долга либо защитим Вашу недвижимость в суде.