Налог на недвижимость в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Налог на недвижимость в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость физических лиц входит в налог на имущество. Движимое имущество граждан налогообложению не подлежит, поэтому налог на имущество, по сути, и является налогом на недвижимость.

Объектами налогообложения признаются:

  • частные дома и хозяйственные постройки;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • гаражи;
  • машино-места (части строений, предназначенные для хранения авто и имеющие чёткие границы);
  • единые недвижимые комплексы;
  • незавершённые строительные объекты;
  • прочие здания, строения, недвижимые объекты, не применяющиеся для ведения предпринимательской деятельности.

Граждане платят налог на недвижимость 1 раз в год, причём оплата производится не авансом, а за прошедший период. Так, в 2017 году оплачивается налог, начисленный за 2016 год.

Налоговые декларации законом не предусмотрены. Расчёт производят сами сотрудники налоговых органов по данным, предоставленным государственными организациями. Проверить правильность информации каждый гражданин может на портале госуслуг. Там есть данные о каждом объекте недвижимости (адрес, площадь) и о доле в собственности. Если какое-либо имущество оказалось неучтённым, собственник обязан известить налоговый орган и предоставить правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения или мены).

При общей долевой собственности каждый из совладельцев платит налог только за свою долю имущества, причём доли признаются равными, если в реестре не указано другое. Несовершеннолетние собственники от уплаты налога не освобождаются и налоговых льгот не имеют.

Налог на недвижимость физических лиц в 2017 году

Налог на недвижимость в 2017 году исчисляется по кадастровой цене объектов. Переоценка происходит раз в три года, в Москве и Санкт-Петербурге – раз в два года.

Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, он может оспорить её. Если кадастровая стоимость превышает реальную рыночную, налоговая база оказывается завышенной, и собственник переплачивает налоги.

Ошибки при расчётах возникают при недостоверном указании расчётных данных – адреса, метража, назначения, степени износа. Пересмотреть кадастровую стоимость можно через суд или через комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости.

Если Вы хотите уменьшить кадастровую стоимость и, как следствие, налоги на имущество, Вам помогут юристы Компании «Правовое решение». Мы проведём оценку недвижимости, оспорим кадастровую стоимость через комиссию или суд. Минимальный срок – 1 месяц. С учётом высоких цен на жильё в столице сумма налога на недвижимость физических лиц в Москве может уменьшиться в разы после коррекции кадастровой стоимости.

Налог на продажу недвижимости

Отдельный вид налога - налог на продажу недвижимости. Он учитывается не как налог на имущество, а как налог на доходы от продажи имущества. Налогоплательщик должен оформить декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля в следующем году на бумажном бланке (лично или по почте) или через портал госуслуг.

Декларация не подаётся, и налог на доходы от реализации жилья не уплачивается, если:

  • квартира была куплена до 2016 года, и после покупки прошло не менее 3 лет;
  • квартира была куплена после 2016 года, и после покупки прошло не менее 5 лет.

Срок в 3 года учитывается и тогда, когда квартира была получена в наследство, через приватизацию, по договору пожизненной ренты с иждивением или в подарок от близкого родственника.

Налоговая ставка – 13%. Налоговой базой считается цена, указанная в договоре купли-продажи. Если она более чем на 30% меньше кадастровой, то налоговой базой станет кадастровая стоимость.

Налог можно законно уменьшить 3 способами:

  • через имущественный вычет (для работающих граждан);
  • через учёт расходов (ремонта, ипотеки, если квартира была куплена дороже, чем продана);
  • через вычет 1 миллиона рублей из налоговой базы.

Оформить и подать декларацию, а также уменьшить налог Вам помогут наши юристы. В некоторых случаях сумма налога после уменьшения достигает нуля, и обязанность по внесению налогового платежа отпадает.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Консультация по налогу на недвижимость
от 3 500 ₽
1 час
Заполнение и подача декларации 3-НДФЛ
от 5 000 ₽
1-2 дня
Оформление документов для налогового вычета 3-НДФЛ
от 5 000 ₽
1-2 дня
Досудебное урегулирование налоговых споров
от 5 000 ₽
1-2 дня
Защита в суде по налоговым спорам
от 30 000 ₽
1-3 месяца
Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости для физических лиц
от 50 000 ₽
от 3 месяцев
Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости для юридических лиц
от 100 000 ₽
от 5 месяцев

Вам могут быть интересны эти услуги:

Налог с продажи автомобиля в Москве
Налог с продажи квартиры в Москве
Налог на доходы физических лиц в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона