Налог на приватизированную квартиру
Приватизация квартиры предусматривает переход недвижимости из государственного или муниципального фонда в личное владение физического лица. При возникновении права собственности у граждан также появляется обязанность вносить налог на приватизируемую квартиру. Помимо этого, приватизация квартиры может привести к применению других видов налогообложения.
Налог на приватизированную квартиру в 2017 году
В первую очередь приватизация квартиры приводит к возникновению имущественного налога. Данный налог применяется для физических лиц, имеющих в собственности любые виды недвижимости. Соответственно налог на приватизированную квартиру в 2017 году является отдельным вариантом применения налога на имущество.
Сумма налога приватизированной квартиры зависит от применяемых налоговых ставок. Имущественный налог относится к местным сборам. Регулирование ставок и сбор налога осуществляются местными органами самоуправления. Налог уплачивается в местный бюджет того муниципального образования, где расположена недвижимость.
Для определения конкретной суммы налога на приватизированную квартиру налоговая ставка умножается на кадастровую стоимость. Данное правило применяется практически во всех регионах России. Кадастровая стоимость отражает ориентировочную рыночную стоимость на момент оценки. Определение стоимости для реестра производится специальными государственными органами.
Налоговый кодекс России определяет возможные размеры ставок на квартиры. Конкретные ставки устанавливаются в муниципальном образовании. В Москве приняты такие ставки налога на приватизированные квартиры на 2017 год в зависимости от принятой оценочной стоимости:
- до 10 млн. руб. – 0,1%;
- от 10 до 20 млн. руб. – 0,15%;
- от 20 до 50 млн. руб. – 0,2%;
- от 50 до 300 млн. руб. – 0,3%;
- более 300 млн. руб. – 2%.
Федеральное законодательство по налогам предусматривает возможность оформления вычета при уплате налога на приватизированные квартиры. Вычет может быть получен каждым налогоплательщиком. При применении налогового вычета размер расчетной стоимости квартиры уменьшается на стоимость выделенных 20 кв. м от всей площади данной квартиры.
Также некоторые граждане имеют право получить льготы при оплате налогов. Льготы могут предоставляться на местном и на федеральном уровне. В текущем году льготы могут получить инвалиды, пенсионеры, ветераны, военнослужащие и ряд других физических лиц. Льгота оформляется при предоставлении в налоговую службу документов:
- паспорт заявителя;
- заявление на льготы при уплате налога на приватизируемую квартиру;
- свидетельство о регистрации или выписка из государственного реестра на право собственности;
- основание для предоставления льготы (удостоверение или справка);
- другие справки и документы.
Начисление налогов производится ежегодно налоговыми органами после поступления данных из Росреестра. Информация о начисленных суммах передается налогоплательщикам с помощью специальных налоговых уведомлений. Налог на приватизированные квартиры в 2017 году должен быть произведен согласно налоговому уведомлению в срок до 1 декабря.
Расчет налога производится с момента фактического наступления права собственности у физлица на приватизируемую квартиру. Таким моментом, согласно закону, устанавливается дата государственной регистрации прав. При получении права в середине налогового периода начисление налога происходит за каждый месяц фактического владения. Стандартный налоговый период установлен в размере одного года.
Налог при продаже приватизированной квартиры
Помимо имущественного налога в некоторых случаях у владельца после приватизации может возникать обязанность по уплате подоходного налога. К таким налогам относится налог с продажи приватизированной квартиры. Подоходный налог начисляется в случае продажи квартиры до истечения трех лет после оформления приватизации.
Продажа приватизированной квартиры производится по стандартному договору продажи недвижимости. После регистрации квартиры на нового владельца и получении оплаты по договору продавец обязан подать документы в налоговую службу:
- паспорт;
- договор продажи с указанной стоимостью квартиры;
- налоговую декларацию 3-НДФЛ.
В декларации бывший владелец обязан указать информацию об объекте и рассчитать сумму налога от приватизированной квартиры. Декларация должны быть передана в налоговую службу до 30 апреля. Отраженный в декларации налог выплачивается не позже 15 июля после сдачи документа.
Собственники, владевшие имуществом более 3 лет, освобождаются от налога при продаже приватизированной квартиры. Подача декларации в этом случае также не нужна.
Получить подробную юридическую консультацию по налогам и помощь при заполнении деклараций Вы можете в Компании «Правовое решение». Наши юристы расскажут Вам о действующих налогах на приватизированные квартиры в 2017 году и правилах начисления налога с продажи таких квартир.