Налог при покупке квартиры
Многих интересует вопрос, начисляются ли налоги при покупке квартиры в 2017 году. При проведении сделок по покупке и продаже недвижимости необходимо знать применяемые правила налогообложения.
Возврат налога при покупке квартиры в 2017 году
По действующему законодательству продажа недвижимости относится к способам получения доходов продавцом. Покупатель же наоборот несет расходы. По этой причине в первую очередь необходимо знать главное – покупатель после оплаты не несет обязанность по налоговым выплатам. Налог при покупке квартиры выплачивает продавец с полученного дохода.
В связи с понесенными расходами покупатель получает право на возврат подоходного налога при покупке квартиры. Благодаря этому физическое лицо возвращает часть налогов с получаемой заработной платы или другого дохода. Существует ряд правил применения вычетов при покупке квартир и другой недвижимости.
Возврат налога при покупке квартиры в 2017 году возможен только от общей стоимости в два миллиона рублей. Возврат возможен в размере 13% от указанной стоимости, то есть 260 тысяч рублей. При большей стоимости недвижимости вычет не увеличивается.
Данная сумма является общей при покупке недвижимости. Соответственно возврат налога может быть продолжен при покупке второй и следующих квартир. Если сумма будет полностью возвращена при первой покупке, при приобретении любой другой недвижимости претендовать на возврат налога невозможно.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры происходит ежегодно. Возврату подлежит сумма подоходного налога, выплаченная за год. В первую очередь возвращаются налоги, выплачиваемые с зарплаты налогоплательщика работодателем. Возможен возврат налогов с других задекларированных доходов.
В некоторых случаях рассчитывать на получение вычета по налогам нельзя:
- при достижении максимально возможной суммы вычета;
- при покупке недвижимости у близкого родственника;
- при покупке квартиры совместно или полностью работодателем налогоплательщика;
- при отсутствии официального трудоустройства;
- при покупке недвижимости с использованием государственной поддержки, в том числе материнского капитала.
Для возврата налога при покупке квартиры в 2017 году налогоплательщик должен предоставить в налоговую службу следующие обязательные документы:
- заявление на налоговый возврат;
- паспорт заявителя с копиями;
- договор покупки;
- регистрационные документы о праве собственности;
- квитанции, выписка со счета и другие документы для подтверждения произведенной оплаты недвижимости;
- свидетельство о присвоении номера налогоплательщика;
- справка с работы о доходах за отчетный период;
- реквизиты банковского счета для перевода денежных средств
- декларация о доходах за прошедший год.
В некоторых случаях могут быть затребованы и другие документы. Например, при покупке квартиры на этапе строительства дополнительно нужно будет предоставить акт передачи квартиры.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры возможен за три года, предшествующих дню подачи заявления. Если квартиры была приобретена больше трех лет назад, то за выходящие за пределы трехлетнего срока годы владения получить вычет невозможно.
Налог при покупке квартиры в ипотеку
Налогообложение при покупке квартиры на средства ипотечного кредитования имеет свои особенности. В первую очередь важно знать, что возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку производится в большем размере. Максимально возможная сумма вычета увеличена до 390 тысяч рублей, то есть 13% от максимальной стоимости квартиры три миллиона рублей.
Схема возврата налога аналогична. При этом дополнительно налогоплательщик с пакетом документов должен предоставить договор ипотечного кредитования.
После регистрации прав на квартиру покупатель обязан выплачивать налог на имущество. Данный вид налога применяется независимо от способа приобретения недвижимости: при покупке, в том числе в ипотеку, приватизации, получении в дар или любым другим образом.
Имущественный налог при покупке квартиры регулируется местным законодательством. Налоговая ставка зависит от региона размещения объекта налогообложения. Базой налога является кадастровая стоимость купленной недвижимости. Имущественный налог после приобретения квартиры в 2017 году не возвращается.
Если Вы столкнулись с проблемами при расчете и уплате налогов на недвижимость, Вы можете обратиться за юридической консультацией в Компанию «Правовое решение». Наши юристы помогут Вам:
- определить обязательные налоги при покупке квартиры или продаже недвижимости;
- заполнить декларации;
- собрать документы для получения вычетов или налоговых льгот;
- оспорить ошибочно начисленные налоги или пени.
Также наша компания предоставляет услуги по комплексному сопровождению сделок с недвижимостью, включая правовою экспертизу документов.