Налог с продажи дома
Продажа недвижимости влечет за собой получение дохода. Согласно действующему законодательству, любые доходы подлежат обложению подоходными налогами. По этой причине в некоторых случаях продажа дома приводит к необходимости уплатить налог. Необходимо знать существующее законодательство в области налогообложения и правила отчисления налогов.
Налог с продажи дома в 2017 году
Начисление налога на доходы физических лиц происходит не при каждой продаже недвижимости. Налог с продажи дома в 2017 году в любом случае будет начислен при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности продавца меньше трех лет. Для некоторых видов недвижимости установлен пятилетний минимальный срок для продажи без налога. А также при условии отсутсвия документов, подтверждающих несение расходов на приобретенение данного объекта ранее.
Срок будет отсчитываться со дня регистрации прав собственности на дом. Минимальный срок ожидания для освобождения от налогов при продаже зависит от способа получения недвижимости:
- 3 года для недвижимости, полученной в дар, по наследству, по приватизации, по договору ренты;
- 5 лет для иных вариантов, включая договоры продажи.
Для уплаты налога продавец должен самостоятельно заполнить и предоставить в налоговую службу декларацию о доходах. В налоговой декларации указываются:
- данные налогоплательщика;
- информация о доме с указанием расчетной налоговой базы;
- расчет суммы налога с продажи дома.
Стандартно подоходный налог для граждан России составляет 13% от полной суммы полученного дохода. Соответственно сумма налога с продажи дома будет составлять 13% от стоимости дома, указанной в договоре продажи. Нерезиденты должны выплачивать налоги в размере 35%.
Налог с продажи дома в 2017 году может быть снижен за счет применения налоговых вычетов. В первую очередь согласно Налоговому кодексу РФ при продаже жилой недвижимости каждый гражданин имеет право на получение имущественного вычета в размере одного миллиона рублей. Соответственно налоговая сумма будет рассчитана на основании разницы между стоимостью дома и суммой вычета.
Снизить налог также можно при подтверждении понесенных расходов на приобретение или строительство жилого дома. В этом случае необходимо предъявить, например, договор покупки, строительства, квитанции на строительные материалы и другие документы.
Сумма налога с продажи дома при этом будет рассчитываться на основании разности стоимости продажи и размера понесенных расходов. При превышении расходов над полученным доходом от продажи разница будет отрицательной. Соответственно у продавца не возникнет обязанность уплаты налога, так как фактический доход не был получен.
В некоторых случаях возможен расчет полученного дохода на основании кадастровой стоимости объекта. При этом стоимость дома по договору не будет учитываться. Такое правило применимо только к тем объектам, для которых была проведена кадастровая оценка с внесением в государственный реестр.
Налог с продажи участка с домом
Чаще всего жилые дома продаются вместе с участком недвижимости, на которых они расположены. Правила начисления и уплаты налога с продажи участка с домом имеют свои особенности.
В первую очередь следует определить срок владения каждым имуществом. Если и земля, и дом на ней находятся в собственности не более 3 (5) лет, налог должен быть начислен на оба владения. Если земля была приобретена значительно раньше постройки дома на ней, то налог начисляется только на дом.
Налог с продажи участка с домом рассчитывается по стандартной схеме. При этом имущественный вычет при расчете налога применяется на суммарную стоимость проданной недвижимости, а не на каждую отдельно.
Минимальный необходимый срок владения для отмены налога при продаже участка с домом сохраняется. При получении участка в дар, по наследству, по договору ренты или в результате приватизации срок составляет 3 года. В иных случаях – 5 лет.
Если Вы столкнулись с проблемами при продаже недвижимости и расчете налогов, Вы можете обратиться в Компанию «Правовое решение». Наши юристы помогут Вам правильно оформить документы для продажи, включая составление договора и проведение регистрации в установленном порядке. У нас Вы сможете правильно заполнить декларацию и подать документы на уплату налога с продажи дома в 2017 году.