Декларация дачная амнистия
Дачной амнистией называют возможность по упрощённой схеме зарегистрировать в собственность земельный участок, использующийся для садоводства и огородничества, а также объекты недвижимости, находящиеся на этом участке.
Цель «амнистии» для государства – увеличение количества объектов недвижимости для начисления налога, для граждан – регистрация права собственности для свободного владения и распоряжения имуществом.
Регулируют порядок регистрации Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ и Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
По данным законам можно зарегистрировать землю, полученную до 2001 года, и расположенные на ней объекты недвижимости (дома, гаражи, бани, сараи, другие постройки для хранения инвентаря и содержания животных).
Сроки регистрации зависят от места расположения земли. Участки в садовых, дачных товариществах можно регистрировать до конца 2020 года. Другие земельные наделы и строения за городом – до марта 2018 года. Возможно, сроки будут продлены.
Регистрация земли по дачной амнистии
Началась дачная амнистия в 2006 году и продолжается по сей день. За это время порядок регистрации земли и недвижимости несколько изменился. В 2017 году собственник собирает следующие документы:
- технический паспорт на объект недвижимости или землю (в некоторых случаях его может заменить декларация по дачной амнистии);
- документ о праве собственности на объект недвижимости или землю (решение совета товарищества, свидетельство о наследстве, выписка из хозяйственной книги);
- кадастровую справку (если об объекте ещё нет сведений в Росреестре или в садовом товариществе);
- паспорт и его копию;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- заявление о регистрации права.
Все эти документы нужно отнести в Росреестр. Можно заранее выбрать время на сайте, это избавит от необходимости стоять в очереди. Документы рассматриваются 1 месяц.
Если документы на участок не сохранились, можно попросить выписку из хозяйственной книги муниципалитета. Если и там сведений о выделении земли нет, землю придётся покупать.
Землю, находящуюся в собственности товарищества или кооператива, в частную собственность переводят через заявление в муниципалитет. К нему прикладывается описание границ участка и решение управляющего органа данного товарищества о выделении надела. Также нужен устав товарищества и стандартные сведения о нём из единого государственнного реестра юридических лиц. Заявление рассматривается 2 недели.
Декларация на дом по дачной амнистии
По дачной амнистии можно узаконить не только право владения землёй, но и оформить право собственности на постройки. Для начала нужно получить адрес, обратившись в муниципалитет. Через месяц после написания заявления заявитель получает документ о присвоении адреса. Далее необходимо оформить кадастровые документы на дом.
До 2017 года для регистрации недвижимости требовалась декларация на дом. По дачной амнистии объект можно было зарегистрировать без обращения к специалистам. Декларация заполнялась на специальном бланке. Нужно было вписать:
- официальный адрес (из документа, выданного муниципалитетом);
- название и назначение объекта (дом, баня, гараж, сарай);
- этажность с учётом подземных этажей;
- год постройки;
- площадь;
- стройматериалы, которые использовались для постройки и отделки;
- коммуникации (электричество, вода, газ);
- информацию о земельном участке, на котором располагается строение;
- данные о собственнике.
На каждый объект заполнялась отдельная декларация. При этом необходимо было учитывать разрешённое использование участка земли. Например, на земле, предназначенной для жилого строительства, можно зарегистрировать жилой дом. Если же земля предназначена исключительно для сельского хозяйства, там жильё не оформят.
Декларация об объектах недвижимого имущества дачной амнистии могла заполняться как самим собственником, так и специалистом. Главное – точно описать реально существующие постройки. Если собственник указывал меньшую площадь дома, например, для снижения налога на имущество, его наказывали штрафом.
В 2016 году был принят закон, который отменяет заполнение декларации дачной амнистии на жилой дом собственником. По новым правилам в 2017 году собственник должен заказывать технический план здания в Бюро технической инвентаризации или другой специализированной организации, зарегистрированной в реестре кадастровых инженеров. Это связано с тем, что собственники допускают ошибки в описании здания, а порой и намеренно занижают площадь.
В Росреестр теперь нужно подать технический план, заявление, паспорт владельца и документы на землю. Оплачивается пошлина. Документ о вводе дома в эксплуатацию не нужен. Если документы подаёт представитель, нужна доверенность и паспорт представителя.
В регистрации права собственности будет отказано, если:
- строение находится в аварийном состоянии, существует угроза жизни людей;
- санитарно-гигиенические требования нарушены;
- здание располагается в зоне техногенной аварии.
Оформить право собственности на землю и постройки по дачной амнистии Вам поможет юридическая Компания «Правовое решение». Мы закажем технический план, подготовим документы, поможем восстановить бумаги о праве собственности на участки и недвижимость, передадим бумаги в Росреестр. Если Вам отказывают в оформлении собственности, мы защитим Ваши имущественные права через суд.