Задолженность по жилищно-коммунальным услугам
Далеко не каждый гражданин имеет возможность исправно оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги. Поэтому в силу тех или иных причин у них может образовываться задолженность поуплате за жилищно-коммунальные услуги. Несмотря на это, согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ, жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги в сроки, установленные в договоре.
В случае формирования долгов, управляющие организации или поставщики услуг вправе обращаться в суды с исковыми заявлениями о взыскании задолженности. Если вину ответчика докажут, решение судебного органа будет положительным.
При этом, согласно действующему законодательству, новые покупатели недвижимости не должны погашать долги предыдущих собственников, а вот наследники, принявшие на себя наследство и взявшие обязательства в соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ по остальной задолженности, будут вынуждены обязательно заплатить.
Выселение по причине задолженности возможно только в тех случаях, если квартира куплена в ипотеку. Как показывает практический опыт, управляющие организации и поставщики услуг легко идут на уступки и соглашаются на реструктуризацию долгов. Если такое соглашение прерывает срок исковой давности, отсчет начинается заново.
Как проверить долги
Чтобы точно узнать о своих долгах, существует несколько способов. Наиболее доступным из них является проверка на задолженность за жилищно-коммунальны услуги по лицевому счету. Ее можно осуществить непосредственно в банке или банкомате.
Сегодня существует огромное количество финансовых организаций, предоставляющих услуги по оплате коммунальных счетов наравне с ЖЭКами. Поэтому для проверки необходимо зарегистрироваться с помощью своего лицевого счета, а также дополнительной информации, которая потребуется. Регистрация обычно очень быстрая.
Более простым способом получения необходимых сведений по долгам являются банкоматы, однако большинство электронных терминалов берут комиссию за предоставление подобной информации. При этом позволяют не только получать сведения по долгам, но и сразу их оплачивать.
Задолженность по коммунальным платежам можно также проверить:
- в жилищно-эксплуатационном участке по месту жительства;
- через онлайн-сервисы.
Первый способ является самым простым. Сотрудники организации могут не только сообщить о сумме имеющегося долга, но и помочь избежать процентов, пени и штрафных санкций.
Если нет возможности посетить жилищно-эксплуатационной участок лично, можно воспользоваться специализированными онлайн-сервисами. Сегодня большинство организаций имеют свои веб-порталы, на страницах которых в личном кабинете можно увидеть всю необходимую информацию о состоянии имеющегося лицевого счета.
Если имеется задолженность, необходимо позаботиться не только об информировании о сумме долга, но и размере начисляемых процентов. При этом пеня не отображается в банковской системе или на сайте, что может стать весьма неприятным сюрпризом. О начислении процентов можно узнать только при личном посещении жилищно-эксплуатационного участка. Проблемы в сфере жилищно-коммунального хозяйства могут также стать серьезным препятствием для совершения различных операций – например, при получении кредита, изменении адреса регистрации или продаже недвижимого имущества. Поэтому очень часто требуется справка об отсутствии долгов.
Для ее получения необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационный участок, предоставив:
- квитанции, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг;
- документацию на квартиру;
- справку о проверке приборов учета;
- паспорт.
Однако если есть долги, справку не выдадут.
Меры ответственности
Неоплаченные услуги жилищно-коммунального хозяйства очень часто являются серьезной проблемой для собственников недвижимости. При этом потребность в их погашении может образовываться сразу же после регистрации права собственности на квартиру, независимо от факта проживания в ней. Эти обязанности накладываются и на тех, кто живет на съемных квартирах в соответствии с условиями договора социального найма в неприватизированном жилье.
Сегодня за долги возможны различные санкции в виде:
- начисления штрафов и пени;
- наложения ограничений снабжения;
- отключения от сети или приостановления подачи ресурса;
- выселения;
- разбирательств в порядке судебного производства.
Так, неуплата или несвоевременная уплата коммунальных услуг сопровождается начислением пени. В современных управляющих компаниях и товариществах она насчитывается автоматически, и уже на следующий день, согласно требованиям ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начинают исчисляться проценты. При этом пеня в терминалах не отображается – ее можно погасить в жилищно-эксплуатационный участок или кассе банка.
Если владелец не оплачивает квитанции за жилищно-коммунальные услуги более 90 дней, ему грозит временное ограничение или отключение услуги в предусмотренном законом порядке до погашения долга. Это возможно по истечении 1 месяца, идущего вслед за письменным предупреждением. Как только задолженность погашается, в течение 2 дней снабжение обязаны восстановить.
Особенности взыскания
Если указанные меры действия не возымели, можно взыскание задолженности в порядке судебного производства. Это возможно, если образовались долги по квартплате, услугам телефонной связи и снабжению электричеством, а также обязательным взносам с членов товарищества собственников жилья или кооператива.
В соответствии с требованиями ст. 135 Гражданского-процессуального кодекса РФ, задолженность за услуги жилищно-коммунального фонда взыскивается исключительно на основании судебных приказов. При этом вызова сторон на заседание не происходит. Уведомление должников осуществляется согласно норм ст. 128 ГПК РФ, а в течение 10 дней с момента вынесения решения должник вправе его опротестовать.
Сроки исковой давности по таким делам составляют 3 года. При этом в процессе судебных разбирательств ответчик может подать возражение, в котором указываются несогласия с требованиями заявителя. Кроме того, он имеет право составить встречный иск.
Обратившись в Компанию «Правовое решение», Вы можете быть уверены в положительном исходе своего дела. Опытные юристы сформируют комплексные и эффективные решения для защиты Ваших прав и интересов, предоставив всестороннюю информационно-консультационную помощь и поддержку на всех этапах разбирательств.