Налоговый вычет при покупке квартиры
Современное российское законодательство позволяет получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году после того, как будет подана декларация по форме 3-НДФЛ и всей необходимой документации по месту регистрации. В Налоговом кодексе РФ предусматриваются особенности его получения как во время приобретения, так и при продаже недвижимого имущества.
Законодатель предусмотрел следующие варианты возврата налога:
- на новое строительство или покупку жилья (доли);
- для погашения процента на приобретение квартиры;
- на погашение процентов по кредитным продуктам, полученным с целью рефинансирования основных целевых займов.
На сегодняшний день размер вычета составляет 13%. В тех случаях, когда гражданин не использовал всю сумму вычета, он имеет право ее дополучить в последующем налоговом периоде при покупке другого имущества. Если же жилье приобретается в браке, оно становится совместным владением обоих супругов и с 2014 года не распределяется, поэтому на получение вычета претендует каждый из них.
На сегодняшний день вычет не дается, если совершение сделки купли-продажи было осуществлено взаимосвязанными лицами (супругами, детьми, родителями), или оплата произведена за счет денег материнского капитала, из бюджета или за счет работодателя. С 2014 года в законодательстве действует новый порядок предоставления вычета при покупке квартир.
Его можно получить при соблюдении двух условий – если жилье приобретено после 2014 года (если раньше, то вычет рассчитывается по старым правилам) и если раньше заявитель не получал его. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку возможен только для одного объекта недвижимости (если ипотека на несколько квартир)
Порядок возврата
Чтобы оформить налоговый вычет, в налоговый орган подается заполненная декларация по форме 3-НДФЛ по месту жительства. К ней прикладывается перечень документации, включающий:
- справку 2-НДФЛ с места работы;
- копию свидетельства о праве собственности или передаточного акта на квартиру (в случае покупки доли);
- копии квитанций;
- договор купли-продажи или долевого участия;
- копии паспортов заявителей.
Если же жилье приобретается в ипотеку, дополнительно следует подать кредитный договор и банковскую справку, об оплате процентов. В случае начисления суммы налогов, полагающихся к возврату, к документации нужно приложить заявление на возврат подоходного налога при покупке квартиры.
Вернуть положенную компенсацию можно не только путем подачи заявки в налоговую инспекцию, но и посредством обращения к работодателю. Преимущество данного способа заключается в том, что возврат налогов осуществляется до того, как завершается налоговый период. Но для этого потребуется предварительное подтверждение своих прав в налоговом органе. Чтобы его получить, гражданину следует обратиться в таможенный орган с соответствующим заявлением (составляется в произвольной форме). На протяжении 30 дней налоговый орган рассматривает эту заявку и выдает уведомление (или отказывает).
После этого гражданин должен отдать полученный документ работодателю и составить заявление, а работодатель, в свою очередь, на основании представленной документации перестает вычитать налог на дохды до того момента, пока заработная плата не превысит размер компенсации. Если же работодатель не предоставил вычета или предоставил его не полностью, можно обращаться в Федеральную налоговую службу РФ.
Кроме покупки квартиры, граждане имеют право и на получение вычета в сумме осуществленных затрат на приобретение земельных участков или доли в них, предоставленных для индивидуального строительства, а также участков, на которых уже расположены приобретаемые дома (или доля в нем). Это правило действует с 2010 года и касается исключительно тех случаев, если на участке будет стоять жилой дом или капитальное сооружение. Если это обычный земельный участок, вычет на него не полагается. Также следует учитывать и тот факт, что если есть желание получить вычет на отделку, то договор купли-продажи должен содержать строчку о том, что дом был приобретен без отделки.
Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры
После подачи указанной выше документации, налоговый орган должен осуществить камеральную проверку. Она проводится в соответствии с положениями, изложенными в ст. 88 Налогового кодекса РФ, в которой и четко указан срок для осуществления - на протяжении 90 дней с момента подачи. Она осуществляется уполномоченными сотрудниками налоговых органов.
После того, как истек указанный 3-месячный срок (что на практике встречается очень нечасто), работники налогового органа обязаны письменно уведомить налогоплательщика о результатах проверки и решении о возращении уплаченных денег. В случае положительного ответа, они переводятся на указанные в реквизитах расчетные счета. Однако, если декларацию вернули на корректировку, налогоплательщик должен исправить неточности или их оспорить. Таким образом, сроки получения налогового вычета при покупке квартиры составляют до 4 месяцев, однако на практике этот период значительно больше.
Кроме того, процедура сопровождается достаточно большим количеством особенностей и нюансов. Так, право на вычет появляется только после оформления права собственности на квартиру, поскольку обязательным документом для этого является свидетельство о государственной регистрации, выписка из единго государственного реестра прав недвижимости. При этом обращаться за его получением можно на следующий год после возникновения права собственности. К примеру, если гражданин получил выписку из единого государственного реестра недвижимости в 2017 году, то право обращение за вычетом наступит только в 2018 г.
Чтобы избежать всех возможных проблем, рекомендуем обращаться к опытным юристам. Таких адвокатов Вы найдете в Компании «Правовое решение». Мы предоставим компетентную консультацию и информационную поддержку на всех этапах процесса, а при необходимости представим интересы клиентов в судебных инстанциях всех уровней. При этом стоимость наших услуг остается на доступном уровне.