Долги по коммунальным платежам
В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ, за жильцами законодательно закрепляется обязанность оплаты коммунальных услуг в сроки, установленные договорами. Если формируются долги, управляющая организация или поставщик услуг имеет право обращаться в судебные органы с исковым заявлением о взыскании недостающих сумм. Если вина ответчика будет доказана, решение суда будет положительным.
При этом новый покупатель недвижимости не должен погашать долг по оплате коммунальных услуг предыдущих владельцев, а вот наследникам, принявшим на себя наследство и взявшим обязательство в соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ по остальной задолженности, придется обязательно платить по счетам.
Выселять за долги могут исключительно в тех случаях, если жилье стало предметом ипотечного договора. Как показывает практический опыт, управляющие организации и поставщики услуг охотно соглашаются на реструктуризацию долгов. Если такое соглашение прерывает сроки исковой давности, отсчет начинается заново.
Долг за жилищно-коммунальные услуги
Неоплаченные квитанции зачастую становятся острейшей проблемой для владельцев жилья. При этом необходимость оплаты долгов возникает сразу же после регистрации прав собственности на жилые помещения, вне зависимости от факта проживания в них. Подобные обязательства имеют и те, кто снимает жилье по договору социального найма, живя в неприватизированной квартире.
На сегодняшний день основными мерами борьбы за долг за квартиру в Москве являются:
- начисление штрафов и пени;
- наложение ограничений снабжения;
- отключение от сети или приостановление подачи ресурса;
- выселение;
- разбирательства в порядке судебного производства.
Так, неуплата или несвоевременная оплата счетов за коммунальные услуги сопровождается начислением пени. Современные управляющие компании и товарищества собственников жилья ее начисляют в автоматическом режиме, при помощи специального программного обеспечения. И уже на следующие сутки после просрочки, в соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ, будут набегать проценты.
При этом пеню невозможно погасить при оплате квитанций в терминале – долги будут только расти. Оплата может быть перечислена исключительно в кассе банка или управляющей компании.
Если владелец имеет долги за период более 3 месяцев, ему грозят санкции в виде временного ограничения или отключения услуги в порядке, установленном в действующем законодательстве, до погашения долговых обязательств. Это возможно по истечении 30 дней после предупреждения в письменной форме. Как только задолженность будет погашена, в течение 2 суток воду или электричество обязаны включить.
Долги по коммунальным платежам: судебный порядок взыскания
Взыскание задолженности может быть осуществлено и в порядке судебного производства. В таких случаях цена иска увеличивается в соответствии с учетом судебных расходов. За управляющими компаниями, товариществами собственников жилья или застройщиками закрепляется право самостоятельного или с привлечением сторонних организаций ведения работы по стягиванию с потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг.
Если сумма взыскания не превышает 500 тысяч рублей, взыскание происходит в упрощенном порядке, посредством вынесения судебного приказа, являющегося одновременно исполнительным документом. С июня 2016 года процедура взыскания существенно упрощена. Так, при подаче документации, судебный орган выносит положительное решение на протяжении 5 дней без публичных слушаний. Отменить постановление органа можно в течение 10 дней, для чего следует составить соответствующее заявление, указав на некорректность расчетов или недостаточную обоснованность претензий.
В таких случаях решение будет отменено, а коммунальная организация вынуждена подавать повторный иск. Затем дела рассматриваются в общем порядке, но уже с вызовом сторон. Если этого не происходит, то коммунальная организация имеет право обратиться в службу судебных приставов. Как правило, долги за электроэнергию и другие услуги взыскиваются из дохода должника – пенсии или заработной платы.
Если жилье не приватизировано, за невыплату задолженности из него могут даже выселить. Это возможно тогда, когда наниматель или проживающие с ним члены семьи на протяжении полугода и более не вносят оплату за помещение и услуги без уважительных причин. Их выселяют и предоставляют другое жилье по аналогичному договору. При этом его размер не должен быть меньше установленных требований. Принудительное выселение недопустимо в случае уважительных причин неуплаты.
Существует ряд ситуаций, при которых закон на стороне должника:
- во время проверки приборов учета выясняется, что счетчики находятся в неисправном состоянии, что привело к переплате – тогда происходит пересчет оплаты в соответствии с пересчитанными показаниями;
- если потребители, которые проживают в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными или общими приборами учета (при технической невозможности их монтажа), временно отлучаются на 5 и более дней подряд;
- если коммунальные услуги предоставляются с перерывами, продолжительность которых превышает общую разрешенную длительность – размеры выплат в таких случаях уменьшаются, а лица, признанные виновными в нарушении, обязуются уплатить потребителю штраф.
В тех случаях, когда потребитель отсутствует 5 и более дней подряд (согласно с положениями второго пункта), он должен составить и подать соответствующее заявление. Для этого следует обратиться в управляющую организацию, товарищесво собственников жилья или жилищный кооператив с прошением о перерасчете с указанием периода отсутствия. Заявление подается до начала этого периода или не позже 1 месяца после его завершения. Лица, ответственные за расчет коммунальных услуг, делают перерасчет на основании количества полных календарных дней отсутствия.
Взыскание задолженности невозможно с несовершеннолетних и лиц, которые признаются недееспособными, так как обязательства по оплате услуг возлагаются на их опекунов или законных представителей.
Чтобы избежать всевозможных проблем, связанных с начислением долга по коммунальным платежам, обращайтесь к нам. Опытные юристы Компании «Правовое решение» предоставят исчерпывающую помощь и ответят на все возникающие вопросы.