Взыскание задолженности по коммунальным платежам
Долги, связанные с неуплатой коммунальных платежей – это чрезвычайно распространенное явление, характерное для всех регионов страны. Оно обусловлено снижением уровня доходов и платежеспособности россиян, ростом безработицы и цен на основные группы продуктов. В этой ситуации долги могут стать основанием для процедуры принудительного стягивания с неплательщика.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам может осуществляться со следующих категорий лиц:
- зарегистрированных граждан;
- собственников по приказу суда;
- бывших супругов в порядке регрессного иска;
- несовершеннолетних;
- нанимателей по договору социального найма.
Каждый из этих случаев требует отдельного рассмотрения.
Основные виды взысканий
Так, зарегистрированными лицами является граждане, которые должным образом оформили регистрацию в Управлении по вопросам миграиии ГУ МВД РФ , что подтверждается соответствующей записью в домовой книге и штампом в паспорте. Все, кто проживает на такой жилплощади, должны нести солидарные обязанности по выплате коммунальных платежей.
При этом речь не идет о гражданах, которые не достигли совершеннолетия, а также о других категориях иждивенцев. В соответствии с требованиями действующего законодательства, каждый, кто зарегистрирован в квартире, обязан оплачивать коммунальные платежи согласно действующему тарифному плану или показаниям счетчика.
Однако в ст. 155 Жилищногь кодекса РФ указано, что сроки оплаты могут быть изменены на основании заключенного договора с управляющей компанией или решения собрания товарищества. Основание для оплаты счетов за коммунальные услуги – квитанция, которая может быть получена в традиционной печатной форме или непосредственно на веб-сайте поставщика услуг.
В качестве первой меры при просрочке выступает взыскание долгов и назначение пени, а в случае отказа оплаты, поставщик услуг может приостановить их. Крайней мерой является обращение последнего в судебные органы.
Перед введением по отношению к должнику каких-либо ограничительных действий, предъявляется официальное предупреждение, которое делается не позже, чем за 20 дней до предполагаемой даты введения ограничений. При этом, если должник не оплатит свои долги в течение месяца, поставка услуги полностью прекратится.
Однако в Жилищном кодексе РФ указано, что не только владельцы недвижимости обязаны выплачивать коммунальные платежи в установленный срок – это обязанность возлагается и на совладельцев. При этом за управляющей компанией сохраняется право требовать погашение со всех должников сразу или любого отдельного проживающего.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам через суд
Еще одной распространенной формой стягивания является взыскание задолженности по коммунальным платежам с сособственников по приказу суда. С июня 2016 года в Гражданский процессуальный кодекс РФ внесли ряд поправок, согласно которым долги по жилищно-коммунальному хозяйству можно требовать посредством заявления на члена жилищно-коммунальному хозяйству или строительного кооператива. Новая редакция 122 статьи указанного Кодекса гласит, что суд выдаст приказ, если имеются требования о стягивании долгов по:
- квартплате;
- услугам телефонной связи;
- обязательным взносам с членов товариществ собственников жилья или кооператива.
При этом в Гражданский процессуальный кодекс РФ идет речь только Гражданский процессуальный кодекс РФ, а о товариществах владельцев недвижимости не говорится, поэтому они не имеют права подавать заявления. Согласно положениям ст. 135 Гражданского процессуального кодекса РФ, теперь задолженность за услуги жилищно-коммунального фонда стягивается исключительно на основании судебных приказов. Стороны на заседание не вызываются. Уведомление должника производится в соответствии с нормами ст. 128 Гражданский процессуальный кодекс РФ, а в 10-дневный срок с момента вынесения приказа должник имеет право его опротестовать.
Также в практике часто встречаются ситуации взыскания с бывших супругов. Согласно статьям 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 153 Жилищного кодекса РФ, владельцы жилья обязаны оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства с момента регистрации права собственности. Поскольку при совместном проживании супруги обладают равными правами, то и оплата услуг должна осуществляться поровну, а временное отсутствие не может считаться основанием для неуплаты.
Поэтому супруг, в полном объеме выплачивающий средства за рассматриваемые услуги, может подать обратный иск (в порядке регресса), заявив свои законные требования. При этом взыскать их можно только за последние полные 3 года.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам: исковое заявление
Иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам подается в районные или городские суды по месту проживания должников (там, где они постоянно или преимущественно живут). Если же ответчик не имеет постоянного места жительства, то заявка подается по месту нахождения его имущества. Она рассматривается с вызовом сторон, предполагает предъявление доказательств и их исследование.
На основании рассмотрения иска выносится решение, вступающее в законную силу через 30 дней (при отсутствии факта обжалования), на основании чего выдается исполнительный лист. Для успешного исхода дела взыскание задолженности по коммунальным платежам, исковое заявление составляется в письменной форме. В нем следует указать:
- наименование судебного органа, куда подается иск;
- указание истца, а также места его нахождения;
- сведения об ответчике, его места жительства или регистрации;
- описание нарушения или угроза нарушения прав, свобод и законных интересов заявителя;
- обстоятельства обоснования истцом своих требований;
- цену иска;
- перечень прилагаемой к заявлению документации.
Сам иск и приложенные к нему документы подаются в количестве, равному числу участников процесса.
Срок давности взыскания задолженности по коммунальным платежам
Срок исковой давности таких дел составляет 3 года и начинает исчисляться с момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. При этом в процессе судебных разбирательств ответчик может подать возражения, в котором указываются несогласия с требованиями. Кроме того, он имеет право составить встречный иск.
Для того, чтобы быть готовым к таким возражениям, рекомендуется заранее подготовить документацию, которая подтверждает полномочия и установленные тарифы по коммунальным платежам. Расчеты платы должны быть обоснованными и аргументированными.
Чтобы избежать возможных проблем, связанных с процессами данной категории, рекомендуем обращаться за профессиональной помощью в Компанию «Правовое решение». Мы предоставим исчерпывающие консультации и найдем оптимальный выход из любой ситуации.