Договор аренды гаража
Договор аренды гаража может оформляться между гражданами, организациями, индивидуальными предпринимателями и государственными органами. Сдать в аренду гараж может только его собственник или арендатор, наделённый правом субаренды. Аренда гаража требует подписания договора в письменном виде.
Физические лица заверяют договор подписями, юридические – подписями и печатями. Для юридических лиц обязательна печатная форма документа. Заключается он от имени генерального директора. Индивидуальные предприниматели и организации могут использовать арендованный гараж для ведения коммерческой деятельности.
Арендодатель обязан платить налог на прибыль от аренды гаража, если сделка носит возмездный характер. Налоговая ставка для граждан – 13%. Индивидуальный предприниматель может купить патент на сдачу в аренду нежилого помещения, если гараж находится в его собственности и зарегистрирован как нежилая недвижимость. В этом случае платится не налог с прибыли, а фиксированная сумма в год. Налоговая ставка – 6% от налоговой базы (возможного дохода, установленного государством для конкретного субъекта РФ).
Простой типовой договор аренды гаража между физическими лицами
Простой договор аренды гаража между физическими лицами имеет ряд обязательных пунктов, среди них:
- сведения об участниках договора (паспортные данные, адрес);
- информация о гараже (адрес, площадь, кадастровый номер, собственник);
- стоимость аренды и условия оплаты (или положение о безвозмездной аренде);
- срок аренды;
- права и обязанности сторон;
- порядок расторжения договора;
- порядок разрешения споров;
- действия в форс-мажорных обстоятельствах.
Рекомендуется прописать в договоре, кто ремонтирует гараж, оплачивает коммунальные услуги и взносы в кооперативе.
Документ подписывается в 2 экземплярах. К нему прикладывается опись имущества в гараже с указанием её стоимости. После передачи ключей составляют акт приёма-передачи, где арендатор должен указать фактическое состояние объекта на момент приёма.
С юридической точки зрения стационарный гараж – нежилое помещение. Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре, если соглашение заключено на срок более 1 года. Заявителем может выступить любой из участников сделки. Он подаёт в Росреестр:
- свой паспорт;
- оригинал договора;
- технический паспорт гаража;
- документ о праве собственности;
- документ из государственного земельного кадастра о праве собственности на землю под гаражом;
- заявление на регистрацию;
- квитанцию об оплате пошлины (для граждан – 2 000 рублей);
- согласие супруга (если собственник состоит в браке, и гараж был приобретён во время брачных отношений).
Регистрацию договора нужно провести в течение месяца с даты подписания. Заявитель получает оригинал договора со штампом о регистрации.
Договоры, заключённые на неопределённый срок, не регистрируются государством.
Если гараж представляет собой металлический бокс и не является стационарным объектом недвижимости, он не регистрируется в Росреестре как недвижимое имущество. Договоры аренды таких гаражей не подлежат регистрации. Их можно заверить в нотариальной конторе.
Если у владельца гаража нет официальных документов о праве собственности, он может передать гараж в аренду, но договор не будет наделён юридической силой в суде.
Юридическая помощь с договорами аренды гаража
Оформление договора аренды гаража может казаться простым делом, но грамотное написание документа требует знания законов и опыта в составлении документов. Юристы компании «Правовое решение» помогут составить типовой договор аренды гаража между физическими лицами за 1 день, получить государственную регистрацию, оспорить и расторгнуть подписанный договор в суде, получить компенсацию за порчу гаража.