Договор аренды нежилого помещения в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Договор аренды нежилого помещения в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Договор аренды нежилого помещения

Аренда нежилой недвижимости предполагает заключение договора. Физическим лицам закон разрешает заключать устные договоры, если срок найма не превышает один год. Юридические лица обязаны заключать договор в письменной форме, каким бы ни был срок.

Договор аренды объекта недвижимости может заключать только его собственник. Помещение должно быть оформлено как нежилое и состоять на учёте государственного органа.

Нежилые помещения могут сдаваться в аренду под склады, офисы, для торговли и производства. Юридическим лицам разрешено использовать арендуемые объекты для оформления юридического адреса. Для этого обычно заключается долгосрочный договор или договор аренды с правом выкупа.

Оформление договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Физические лица вправе заключать договор аренды в устной и письменной форме. Письменные договоры на срок до года в регистрации не нуждаются.  Договор на срок от года заключается всегда в письменной форме и регистрируется государством. Регистрация договор аренды нежилого помещения осуществляется в Росреестре. Заявитель подаёт следующий пакет документов:

  • заявление;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • технический паспорт;
  • договор аренды;
  • паспорт заявителя.

Пошлина Росреестра для физических лиц – две тысячи рублей. В тексте договора аренды нежилого помещения между физическими лицами в обязательном порядке указывается:

  • полная информация о сдаваемом помещении (адрес, площадь, назначение, кадастровый номер, собственник);
  • права арендатора и арендодателя и их обязанности;
  • стоимость аренды и порядок оплаты;
  • срок аренды;
  • варианты разрешения споров.

Дополнительно может указываться возможность выкупа помещения и его субаренды. Стоимость аренды может меняться 1 раз в год с составлением дополнительного соглашения к договору. Если состояние объекта ухудшилось, и в этом не было вины арендатора, он вправе требовать снижения цены или расторгнуть договор досрочно.

Одним из вариантов аренды является субаренда. Арендатор получает временные права на объект недвижимости, а затем передаёт их третьему лицу. Эта сделка тоже оформляется договором. Особенностью договора субаренды является то, что его положения не могут противоречить первичному договору. Срок субаренды не должен превосходить срок найма посредником.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения между физическими лицами производится, когда собственник дал письменное согласие. В пакет документов следует включить первичный договор аренды и письменное разрешение собственника, если право на субаренду не прописано в первичном договоре.

Где зарегистрировать краткосрочный договор аренды нежилого помещения

Краткосрочная аренда подразумевает временную передачу прав на владение на срок от 1 дня до года. Договоры краткосрочной аренды обычно не предусматривают ремонт и перепланировку помещения. 

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения в государственной регистрации не нуждается. По желанию сторон договор можно заверить в нотариальной конторе, но это не обязательно.

Заключая краткосрочный договор, следует проверить, не находится ли недвижимость в залоге или под иным обременением. Арендодатель обязан предоставить кадастровую выписку об отсутствии обременений. Это же правило относится и к долгосрочным договорам.

При оформлении краткосрочного договора обычно проводится опись имущества, находящегося на территории помещения. Указывается цена каждого предмета на случай порчи. Опись прилагается к договору.   

Долгосрочный договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Некоторые договоры предусматривают право выкупа арендатором объекта недвижимости. В договоре обязательно указывается выкупная цена и условия её выплаты. Если возможность выкупа не указана в договоре аренды, можно подписать дополнительное соглашение.

Аренда недвижимости с правом выкупа нуждается в особо тщательном оформлении всех документов. Помочь с оформлением договора и его регистрацией готовы юристы компании «Правовое решение». Мы знаем, где зарегистрировать долгосрочный договор аренды с правом выкупа нежилого помещения, как подготовить документ, предусматривающий все нюансы сделки, как разрешить конфликт между сторонами.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Составление договора аренды нежилой недвижимости
от 3 000 ₽
от 2 дней

Вам могут быть интересны эти услуги:

Договор аренды рекламного места в Москве
Договор аренды лесного участка в Москве
Договор аренды спецтехники в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона