Договор аренды земельного участка
Земельный участок как объект недвижимости можно взять в аренду. Важно учесть, что разные участки земли после их аренды могут использоваться по-разному. Одни предназначены для сельскохозяйственных работ, другие – для строительства, третьи – для облагораживания и озеленения. Вид использования зависит от категории земель и обязательно должен быть прописан в договоре. Также в договоре прописывается:
- адрес;
- площадь;
- цена;
- срок аренды;
- реквизиты сторон;
- права и обязанности сторон.
Специалисты советуют прилагать к договору кадастровый план с границами участка. Арендодатель должен описать также все строения на территории участка – гаражи, сараи, садовые дома.
Также в договоре может указываться возможность либо невозможность субаренды или выкупа земли.
Сторонами договора могут быть физические лица, частные и муниципальные организации, индивидуальные предприниматели. Заключение и оформление договора аренды земельного участка возможно только собственником земли или его представителем. Если собственников несколько, в договоре должны быть отражены все собственники. Юридические лица традиционно заключают договоры от имени генерального директора. Он же становится заявителем при государственной регистрации договора. Такой регистрации подлежат договоры сроком более 1 года. Краткосрочные договоры аренды не обязательно регистрировать, но можно заверить в нотариальной конторе. Регистрация договора в Росреестре облагается госпошлиной. Физические лица платят 2 000 рублей. С организаций взимается 22 000 рублей. Муниципальные учреждения пошлину не платят.
Регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Аренда территорий сельскохозяйственного назначения имеет несколько особенностей. Арендатор обязан периодически проверять качество почвы и проводить мероприятия для поддержания её плодородности. Иногда ухедшение состояния земли происходит без вины арендатора, например, после наводнения или пожара. Эти случаи должны прописываться в договоре. По закону арендатор имеет право прекратить договор досрочно, если качество почвы ухудшилось без его вины.
Наделы сельскохозяйственного назначения позволено использовать для:
- животноводства;
- растениеводства;
- ведения личного хозяйства;
- организации садовых участков и дач.
На землях сельскохозяйственного назначения разрешено строительство дачных и садовых домов, но коммерческая недвижимость запрещена. Запрещается также использовать территорию в производственных целях. Виды работ, разрешённых на каждом конкретном участке, должны прописываться в договорах.
Регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения производится Росреестром. Заявитель подаёт документы:
- договор;
- документ о праве на земельный участок;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- разрешение государственного органа (если земля принадлежит государству).
Заявитель получает оригинал договора со штампом Росреестра. Он также может письменно запросить выписку из ЕГРН. Срок рассмотрения заявки на госрегистрацию в Росреестре – 18 дней. Документы следует подать в течение 5 дней с даты подписания соглашения.
Заключение и оформление договора аренды земельного участка с правом выкупа
Если арендатор желает выкупить объект недвижимости после окончания срока аренды, заключается долгосрочный договор аренды земельного участка с правом выкупа. Обязательный пункт такого договора – выкупная стоимость объекта. Важно подробно прописать размер выплат в денежном эквиваленте, даже если оплата производится в неденежной форме.
Составить договор аренды земель с правом выкупа можно и самостоятельно, но здесь велика вероятность ошибки. Аренда земель в России регулируется множеством законов. Если договор будет противоречить хотя бы одному из законов, он будет признан недействительным, и это повлияет на интересы сторон договора. Юристы компании «Правовое решение» знают все особенности земельных отношений в РФ и составят договор, максимально удобный и выгодный для заказчика.