Договор аренды земельного участка в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Договор аренды земельного участка в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Договор аренды земельного участка

Земельный участок как объект недвижимости можно взять в аренду. Важно учесть, что разные участки земли после их аренды могут использоваться по-разному. Одни предназначены для сельскохозяйственных работ, другие – для строительства, третьи – для облагораживания и озеленения. Вид использования зависит от категории земель и обязательно должен быть прописан в договоре. Также в договоре прописывается:

  • адрес;
  • площадь;
  • цена;
  • срок аренды;
  • реквизиты сторон;
  • права и обязанности сторон.

Специалисты советуют прилагать к договору кадастровый план с границами участка. Арендодатель должен описать также все строения на территории участка – гаражи, сараи, садовые дома.

Также в договоре может указываться возможность либо невозможность субаренды или выкупа земли.

Сторонами договора могут быть физические лица, частные и муниципальные организации, индивидуальные предприниматели. Заключение и оформление договора аренды земельного участка возможно только собственником земли или его представителем. Если собственников несколько, в договоре должны быть отражены все собственники. Юридические лица традиционно заключают договоры от имени генерального директора. Он же становится заявителем при государственной регистрации договора. Такой регистрации подлежат договоры сроком более 1 года. Краткосрочные договоры аренды не обязательно регистрировать, но можно заверить в нотариальной конторе. Регистрация договора в Росреестре облагается госпошлиной. Физические лица платят 2 000 рублей. С организаций взимается 22 000 рублей. Муниципальные учреждения пошлину не платят.

Регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Аренда территорий сельскохозяйственного назначения имеет несколько особенностей. Арендатор обязан периодически проверять качество почвы и проводить мероприятия для поддержания её плодородности. Иногда ухедшение состояния земли происходит без вины арендатора, например, после наводнения или пожара. Эти случаи должны прописываться в договоре. По закону арендатор имеет право прекратить договор досрочно, если качество почвы ухудшилось без его вины.

Наделы сельскохозяйственного назначения позволено использовать для:

  • животноводства;
  • растениеводства;
  • ведения личного хозяйства;
  • организации садовых участков и дач.

На землях сельскохозяйственного назначения разрешено строительство дачных и садовых домов, но коммерческая недвижимость запрещена. Запрещается также использовать территорию в производственных целях. Виды работ, разрешённых на каждом конкретном участке, должны прописываться в договорах.

Регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения производится Росреестром. Заявитель подаёт документы:

  1. договор;
  2. документ о праве на земельный участок;
  3. квитанцию об оплате госпошлины;
  4. документ, подтверждающий личность заявителя;
  5. кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  6. разрешение государственного органа (если земля принадлежит государству).

Заявитель получает оригинал договора со штампом Росреестра. Он также может письменно запросить выписку из ЕГРН. Срок рассмотрения заявки на госрегистрацию в Росреестре – 18 дней. Документы следует подать в течение 5 дней с даты подписания соглашения. 

Заключение и оформление договора аренды земельного участка с правом выкупа

Если арендатор желает выкупить объект недвижимости после окончания срока аренды, заключается долгосрочный договор аренды земельного участка с правом выкупа. Обязательный пункт такого договора – выкупная стоимость объекта. Важно подробно прописать размер выплат в денежном эквиваленте, даже если оплата производится в неденежной форме.

Составить договор аренды земель  с правом выкупа можно и самостоятельно, но здесь велика вероятность ошибки. Аренда земель в России регулируется множеством законов. Если договор будет противоречить хотя бы одному из законов, он будет признан недействительным, и это повлияет на интересы сторон договора. Юристы компании «Правовое решение» знают все особенности земельных отношений в РФ и составят договор, максимально удобный и выгодный для заказчика.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Составление договора аренды земельного участка
от 4 000 ₽
от 2 дней

Вам могут быть интересны эти услуги:

Расторжение договора аренды в Москве
Договор аренды спецтехники в Москве
Продление договора аренды в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона