Расторжение договора аренды земельного участка в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Расторжение договора аренды земельного участка в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Расторжение договора аренды земельного участка

Аренда земельного участка естественным образом прекращается, когда срок договора аренды истекает. Возможно и досрочное прекращение договора. Если обе стороны согласны расторгнуть договор, они заключают соглашение о рассторжении. Если один из участников против прекращения договора - дело рассматривается в судебном порядке.

Основания требовать расторжения договора разные для арендатора и арендодателя. Арендатор может расторгнуть договор, если фактическое состояние земли отличается от указанного в договоре и это не позволяет использовать земли по назначению. Владельцу земли разрешено расторгнуть договор, если арендатор не выполняет договорённости по оплате, использует земли не по назначению, и если его деятельность ухудшает плодородность почв. Аренду муниципальных земель можно прекратить, если участки необходимы для государственных нужд.

Расторжение договора аренды земельного участка происходит следующим образом.

  1. Сторона, инициирующая расторжение договора, присылает второй стороне уведомление за 3 месяца до предполагаемой даты прекращения договора.
  2. Если оба участника сделки согласны расторгнуть её, заключается соглашение. Если нет, инициатор собирает доказательства нарушения условий договор и обращается в суд.
  3. После расторжения договора оформляется акт приёма-передачи. Если арендатор значительно улучшил состояние участка, он вправе получить разовую компенсацию. Если состояние земли существенно ухудшилось, собственник надела вправе требовать компенсацию через суд.

Если договор был заверен нотариусом, то и прекращение договора следует удостоверять у нотариуса.

По договорам, зарегистрированным в Росреестре, необходимо регистрировать соглашения о расторжении. Дата регистрации соглашения о расторжении станет датой официального прекращения договора.

В Росреестр следует подать:

  • паспорта заявителей;
  • заявление;
  • договор аренды;
  • соглашение о расторжении договора;
  • акт приёма-передачи.

Пошлина не оплачивается. Заявитель получает оригинал соглашения с отметкой Росреестра.

Расторжение договора аренды земли с/х назначения

Аренда сельскохозяйственных наделов регулируется законом с особой тщательностью. Закон обязывает арендатора внимательно следить за состоянием почвы и не допускать её изменений. Договор аренды сельскохозяйственной земли должен предусматривать работы по поддержанию плодородных качеств земли на высоком уровне. Если качество почвы ухудшилось, собственнику позволено законом через суд расторгнуть договор. Если арендатор оперативно исправит ошибки и проведёт необходимые мероприятия, суд договор не расторгнет.

Расторжение договора аренды земли с/х назначения происходит и в том случае, когда арендатор не использует участок для сельскохозяйственных работ более 3 лет подряд.

Расторжение договора аренды – непростое дело, особенно если один из участников сделки не согласен прекратить аренду. Юристы компании «Правовое решение» помогут вам с любой проблемой касательно прекращения договора аренды. Мы напишем соглашение, подготовим пакет документов, отстоим ваши интересы в суде, поможем добиться компенсации.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Подготовка соглашения о прекращении аренды
от 3 000 ₽
от 2 дней
Юридическое сопровождение в суде
от 30 000 ₽
от 2 месяцев

Вам могут быть интересны эти услуги:

Договор аренды лесного участка в Москве
Договор аренды спецтехники в Москве
Договор аренды гаража в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона