Договор дарения доли квартиры в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Договор дарения доли квартиры в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Договор дарения доли квартиры

Оформление дарственной на выделенный объект недвижимости предусматривает довольно простой процесс перехода права личной собственности, но договор дарения доли квартиры – куда более сложная процедура. В первом случае возможно заключение сделки письменно в обычной форме, во втором – с середины 2016 года обязательно требуется присутствие нотариуса. Чаще всего такой вид договоренностей происходит между самыми близкими родственниками, крайне редко – между людьми, которые не состоят друг с другом в родстве.

В отличие от самостоятельного жилья, в нашем случае у одаряемого не появляется полного права собственности на отчуждаемый в натуре объект, а только определенная законом возможность владения частью имущества, находящегося в собственности сразу нескольких граждан. Кроме прочего, это предусматривает наличие доступа у других лиц к общим жилым помещениям. Договор дарения части квартиры кому-то из родственников – процедура относительно безопасная, а присутствие нотариуса предусматривает дополнительную проверку большинства скрытых рисков.

К категории близких родственников относятся:

  • состоящие в законном браке супруги;
  • сестры или братья, даже неполнородные, имеющие родных только мать или отца;
  • бабушки, дедушки, их внуки;
  • родители, их родные дети;
  • усыновленные, их усыновители.

Согласно ГК РФ даритель может по своему желанию безвозмездно передать принадлежащую ему недвижимость: всю квартиру либо только ее часть. При этом нет необходимости уведомлять другого/других собственников об этом, что было бы нарушением закона при любых других формах отчуждения.

Оформление договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Такое дарение не предусматривает процедуру приема-передачи денежных средств, поэтому данный момент должен полностью отсутствовать в нашей ситуации, иначе сделка может быть признана недействительной. Закон прямо запрещает прикрывать дарственной другие формы правоотношений с целью ухода от налогов, либо лишать третьи стороны положенных им прав. Кроме того, отношения не могут иметь условий с отсрочкой перехода права владения, например, после смерти благодетеля, поскольку это может быть исполнено только по завещанию.

В итоге, нотариальное заверение договора дарения доли квартиры является обязательным, а за счет стоимости услуг нотариуса увеличится общая сумма сделки. Оплачивать получение других справок необходимо дарителю перед заключением договорных отношений, а некоторые расходы по регистрации документов предстоит понести непосредственно перед или в момент подписания.  

Оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками пройдет без проблем, если нотариус проследит за присутствием в тексте следующей информации:

  • паспортные данные, ФИО сторон, адрес проживания;
  • характеристики доли квартиры, включая полную информацию из технического паспорта;
  • документы, свидетельствующие о наличии права владения частью квартиры.

Все необходимые выписки и справки берутся либо прямо у нотариуса, либо предварительно в БТИ, ЖКХ, других службах. В зависимости от региона перечень отличается, нотариус может дополнительно потребовать некоторые извлечения из реестров и прочее. Из этого и будет состоять стоимость договор дарения 1/2 доли квартиры или иной, определенной дарителем, части.

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Самым привлекательным аспектом в таких отношениях является отсутствие уплаты 13% налога НДФЛ от общей стоимости договора либо экспертной оценки. Он уплачивается в бюджет в середине года следующего за тем, в котором была заключена договоренность.

На практике встречаются такие ситуации, когда имеет место дарственная на часть квартиры между близкими родственниками:

  • муж перед разводом дарит свою долю малолетнему ребенку;
  • престарелые родители оформляют имущество на детей;
  • кто-то из внуков получает собственность.

На усмотрение сторон остается вопрос  о том, где оформить договор дарения доли квартиры, то есть, к какому именно нотариусу для этого обратиться. Сразу после этого понадобится осуществить государственную регистрацию в Росреестре. Есть несколько вариантов подачи документов: обычной почтой, через канцелярию регионального отделения, МФЦ, официальный сайт. Максимальный срок для получения письменного подтверждения регистрации – 5 дней, электронное же оформление происходит в течение одних суток.

Для того, чтобы переход права владения прошел правильно, были учтены некоторые спорные нюансы, нужна помощь квалифицированного юриста. Компания «Правовое решение» готова помочь с урегулированием любых возникших правовых аспектов, предоставив сопровождение всех этапов сделки.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Устная юридическая консультация по поводу оформления дарственной
от 3 500 ₽
В момент обращения
Сопровождение сделки
от 25 000 ₽
В момент обращения

Вам могут быть интересны эти услуги:

Расторжение договора дарения квартиры в Москве
Расторжение договора дарения в Москве
Оформление договора дарения в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона