Договор дарения доли квартиры
Оформление дарственной на выделенный объект недвижимости предусматривает довольно простой процесс перехода права личной собственности, но договор дарения доли квартиры – куда более сложная процедура. В первом случае возможно заключение сделки письменно в обычной форме, во втором – с середины 2016 года обязательно требуется присутствие нотариуса. Чаще всего такой вид договоренностей происходит между самыми близкими родственниками, крайне редко – между людьми, которые не состоят друг с другом в родстве.
В отличие от самостоятельного жилья, в нашем случае у одаряемого не появляется полного права собственности на отчуждаемый в натуре объект, а только определенная законом возможность владения частью имущества, находящегося в собственности сразу нескольких граждан. Кроме прочего, это предусматривает наличие доступа у других лиц к общим жилым помещениям. Договор дарения части квартиры кому-то из родственников – процедура относительно безопасная, а присутствие нотариуса предусматривает дополнительную проверку большинства скрытых рисков.
К категории близких родственников относятся:
- состоящие в законном браке супруги;
- сестры или братья, даже неполнородные, имеющие родных только мать или отца;
- бабушки, дедушки, их внуки;
- родители, их родные дети;
- усыновленные, их усыновители.
Согласно ГК РФ даритель может по своему желанию безвозмездно передать принадлежащую ему недвижимость: всю квартиру либо только ее часть. При этом нет необходимости уведомлять другого/других собственников об этом, что было бы нарушением закона при любых других формах отчуждения.
Оформление договора дарения доли в квартире между близкими родственниками
Такое дарение не предусматривает процедуру приема-передачи денежных средств, поэтому данный момент должен полностью отсутствовать в нашей ситуации, иначе сделка может быть признана недействительной. Закон прямо запрещает прикрывать дарственной другие формы правоотношений с целью ухода от налогов, либо лишать третьи стороны положенных им прав. Кроме того, отношения не могут иметь условий с отсрочкой перехода права владения, например, после смерти благодетеля, поскольку это может быть исполнено только по завещанию.
В итоге, нотариальное заверение договора дарения доли квартиры является обязательным, а за счет стоимости услуг нотариуса увеличится общая сумма сделки. Оплачивать получение других справок необходимо дарителю перед заключением договорных отношений, а некоторые расходы по регистрации документов предстоит понести непосредственно перед или в момент подписания.
Оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками пройдет без проблем, если нотариус проследит за присутствием в тексте следующей информации:
- паспортные данные, ФИО сторон, адрес проживания;
- характеристики доли квартиры, включая полную информацию из технического паспорта;
- документы, свидетельствующие о наличии права владения частью квартиры.
Все необходимые выписки и справки берутся либо прямо у нотариуса, либо предварительно в БТИ, ЖКХ, других службах. В зависимости от региона перечень отличается, нотариус может дополнительно потребовать некоторые извлечения из реестров и прочее. Из этого и будет состоять стоимость договор дарения 1/2 доли квартиры или иной, определенной дарителем, части.
Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками
Самым привлекательным аспектом в таких отношениях является отсутствие уплаты 13% налога НДФЛ от общей стоимости договора либо экспертной оценки. Он уплачивается в бюджет в середине года следующего за тем, в котором была заключена договоренность.
На практике встречаются такие ситуации, когда имеет место дарственная на часть квартиры между близкими родственниками:
- муж перед разводом дарит свою долю малолетнему ребенку;
- престарелые родители оформляют имущество на детей;
- кто-то из внуков получает собственность.
На усмотрение сторон остается вопрос о том, где оформить договор дарения доли квартиры, то есть, к какому именно нотариусу для этого обратиться. Сразу после этого понадобится осуществить государственную регистрацию в Росреестре. Есть несколько вариантов подачи документов: обычной почтой, через канцелярию регионального отделения, МФЦ, официальный сайт. Максимальный срок для получения письменного подтверждения регистрации – 5 дней, электронное же оформление происходит в течение одних суток.
Для того, чтобы переход права владения прошел правильно, были учтены некоторые спорные нюансы, нужна помощь квалифицированного юриста. Компания «Правовое решение» готова помочь с урегулированием любых возникших правовых аспектов, предоставив сопровождение всех этапов сделки.