Договор дарения дома
Возможностью дарения недвижимости довольно часто пользуются россияне, поскольку этот вид отчуждения имущества близким родственникам не вызывает дополнительного налогообложения. В противном случае, даже уплата 13% процентов в бюджет выглядит более привлекательно, чем расходы по полной договорной стоимости. Надо отметить, что основное условие таких сделок – безвозмездность.
Если дарственной прикрываются другие виды отношений, то она всегда может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной. Мало того, с оценочной суммы нужно будет оплачивать все налоги точно так же, как с купли-продажи. Договор дарения может быть аннулирован в случае, когда в тексте прописано условие наступления права собственности после смерти дарителя, поскольку тогда речь уже должна идти о завещании.
Подобный вид отношений является двухсторонней сделкой, предусматривающей полное согласие одаряемого. Без этого совершить передачу имущества невозможно. При дарении домовладения необходимо позаботиться и о земле, поскольку отдельно эти два объекта существовать не могут.
Договор дарения (дарственная) на жилой дом и земельный участок может быть оформлен в двух видах:
- В простой форме.
- С нотариальным оформлением.
Причем
нужно отметить, что потребность в регистрации права при оформлении данного вида
сделок не требуется, а присутствие нотариуса предусмотрено только в качестве
проверяющей инстанции на предмет соответствия текста и предоставленных
документов законодательству. Подписанный договор
дарения дома и земельного участка: стоимость и расходы по нему будут
увеличены на размер нотариальных услуг. Государственная же регистрация в
Росреестре понадобится в любом случае, иначе перехода собственности во владение
так и не произойдет.
Договор дарения (дарственная) на жилой дом и земельный участок
По закону можно подарить как весь дом, так и его часть, одному или сразу нескольким лицам. Совершается такая процедура в равных либо разных долях.
Вот только некоторые специфические процедуры, которые распространяются на договор дарения участка с жилым домом:
- Жилье целиком. Устно можно оговорить все необходимые нюансы, а письменно будет зафиксирована суть вопроса, где может быть указано условие возврата подарка.
- Доля дома, которая не выделена в натуре. Например, дарится ? недвижимости, а ? остается у дарителя. Если порядок точно не будет определен, то использовать собственность смогут все, кто там проживает.
- Кроме доли дарится еще и одна или несколько комнат. Это может быть дополнительно: туалет, коридор, кладовка и прочее.
- Одариваются разные лица, получающие назначенные им части.
Следующие документы для дарственной на дом и землю понадобятся обязательно:
- Паспорта граждан РФ обеих сторон;
- квитанция об уплате госпошлины;
- паспорт БТИ;
- если существует несколько собственников, то – письменное согласие каждого;
- документальное подтверждение права собственности;
- оценка БТИ;
- справка о зарегистрированных лицах.
Перечисленные
документы понадобятся для нотариального оформления дарственной. При
использовании простой письменной формы лучше следовать такому же порядку, чтобы
соблюсти все необходимые формальности. Если заключается договор дарения земельного участка с садовым домом, то объем
требуемых бумаг будет меньше. Нет нужды готовить справку о зарегистрированных
лицах и прочее.
Сколько стоит оформление дарственной на дом между близкими родственниками
Дарственная между кровными либо ближайшими
родственниками таких категорий не требует уплаты 13% налога:
- родители, их родные дети;
- законные супруги;
- внуки, их бабушки и дедушки;
- усыновители, а также усыновленные;
- сестры и братья, даже
неполнородные, которые имеют родных только мать или отца.
Вопрос о том, сколько стоит оформление дарственной на дом и землю между близкими
родственниками, включает в себя еще и оплату обязательной государственной
пошлины. Так, когда подписана дарственная
на дом: цена, указанная в справке из БТИ не будет иметь особого значения,
поскольку размер пошлины на дом фиксированный – 2 000 рублей, а за землю –
350 рублей.
Помощь
в осуществлении всех юридически значимых процедур при заключении дарственной на
дом готовы оказать специалисты компании «Правовое
решение».