Договор дарения квартиры
Самым распространенным способом отчуждения жилья в многоэтажном доме является договор дарения квартиры. Особенно распространена такая форма перехода безраздельного права личной собственности между родственниками и/или законными супругами. К сожалению, иногда данным видом отчуждения прикрываются другие отношения. Например, купля-продажа доли, чтобы не дать возможности реализовать первоочередное право приобретения тем, кому это положено по закону.
Если возникает вопрос с оформлением дарственной, то под этим термином подразумевается передача дарителем права владения объектом жилой недвижимости, в нашем случае, квартиры, другому лицу, которое называется одаряемым. Из всех существующих – это самый надежный способ отчуждения, когда безвозмездно полученная недвижимость достается только конкретному гражданину. Право иметь совместную собственность, в данном случае, к законным супругам не относится.
Даритель может воспользоваться любым из двух вариантов оформления:
- простой письменной формой;
- в присутствии нотариуса.
Когда возникает необходимость еще при своей жизни передать родственнику имущество, то лучший вариант сделать это безвозмездно – дарственная на квартиру, стоимость оформления которой будет невысокой. Набор всего, что может пригодиться, и форма осуществления сделки будет несколько отличаться при обстоятельствах без претензий со стороны третьих лиц, а также в тех случаях, когда понадобятся особые документы для оформления дарственной с обременением на квартиру.
Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками: стоимость
По своей сути данная форма передачи жилой недвижимости похожа на оформление завещания, с той разницей, что владеть имуществом одаряемый может сразу, а не после смерти благодетеля. Договор дарения квартиры между близкими родственниками – самый лучший вариант, при котором не возникает необходимости оплачивать дополнительно налог в 13% от общей стоимости договоренности. Зачастую типовой стандартный договор аренды квартиры между близкими родственниками трансформируется со временем в оформление дарственной на жилье. Стоит отметить, что подобные сделки между совершенно чужими людьми могут ставиться под сомнение.
Договор дарения квартиры, как правило, означает, что стороны являются друг другу:
- родителями, их родными детьми;
- законными супругами;
- внуками, их бабушками и дедушками;
- усыновителями, а также усыновленными;
- сестрами или братьями, даже неполнородными, имеющими родными только мать или отца.
При выборе конкретного вида оформления сделки стоит учитывать факт того, сколько стоит сделать оформление дарственной на квартиру ближайшему родственнику. При простой форме не понадобится отдельно оплачивать нотариальные услуги и некоторые выписки, извлечения из реестров. В противном случае, стоимость немного увеличится.
Участие нотариуса в настоящее время будет обязательно только при особых обстоятельствах, а именно:
- документы подписываются от имени детей, которые еще не достигли возраста совершеннолетия;
- речь идет о части в общей доле собственности.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость которой включает в себя некоторые обязательные платежи по получению выписок, оплату обязательной государственной пошлины за регистрацию, юридические или нотариальные услуги, требует максимального внимания. Компания «Правовое решение» готова помочь во всем разобраться, предоставив рекомендации по выбору наилучшей формы фиксирования отношений. Наше юридическое сопровождение, вплоть до фактического изменения статуса собственности, поможет предвидеть различные нюансы, защитить имущественные права сторон.
Регистрация типового договора дарения квартиры между близкими родственниками
Процедура перехода права собственности пройдет без проволочек, когда госрегистратору будут предоставлены документы, необходимые для регистрации и оформления договора дарения (дарственной) квартиры:
- заключенный договор;
- подписанное заявление;
- паспорт гражданина РФ от заявителя;
- заверенные копии паспортов обеих сторон;
- оригиналы, подтверждающие наличие права владения квартирой;
- квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей.
Для удобства есть несколько вариантов подачи документов госрегистратору:
- отправить полный набор обычной почтой;
- сдать весь пакет лично в канцелярию регионального отделения;
- воспользоваться услугами МФЦ;
- посетить официальный сайт.
Максимальный срок для получения письменного подтверждения регистрации – 5 дней, электронное оформление происходит в течение одних суток. Стало быть, когда осуществляется оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками, цена вопроса включает обязательные платежи и услуги нотариуса при необходимости. В каждом конкретном случае возможны незначительные нюансы.