Договор дарения недвижимости
Чаще всего между родственниками заключается договор, предусматривающий безвозмездную передачу права собственности на недвижимость. Это касается и ситуаций, когда возникает необходимость подарить долю в квартире, частном доме либо нежилом помещении. Если речь не идет о возмездном отчуждении, то самый подходящий вариант – договор дарения недвижимого имущества. Самое главное, чтобы всегда сохранялся принцип отсутствия любых финансовых обязательств одаряемого перед дарителем.
В нашей ситуации оформления сделки, между кровными родственниками, не возникает никаких вопросов по уплате обязательных сборов. Если же имущество отчуждается безвозмездно сожителю, дальнему родственнику или постороннему, всегда возникает необходимость оплачивать в бюджет 13% от стоимости имущества. Так дарение собственности в 1 000 000 рублей влечет за собой обязательство выплаты одаряемым после заключения сделки 130 000 рублей налога. Сумма довольно значительная.
Нижеперечисленные категории подходят под определение близких родственников:
- родители, их родные дети;
- законные супруги;
- внуки, их бабушки и дедушки;
- усыновители, а также усыновленные;
- сестры и братья, даже неполнородные, которые имеют родных только мать или отца.
На данный вид правовых отношений не распространяются общие правила. А именно - тот, кто состоит в законном браке с одаряемым, не получает равных с ним прав на имущество. Это принципиально отличается от договора купли-продажи, где недвижимость, приобретенная женатым гражданином, становится общей совместной собственностью супругов. Дети или другие близкие родственники в будущем могут рассчитывать на наследование по закону.
Законодательно определены два варианта оформления дарственных:
- Простой письменный способ, не требующий дополнительных специальных условий по составлению.
- Заключение договора дарения недвижимости любого типа в присутствии нотариуса.
В целом, безвозмездная передача недвижимости имеет некоторые особенности. Как и договор возмездного отчуждения, данная сделка может быть отменена, признана недействительной. При таком ходе событий применяется принцип реституции – возврат имущества подаренного другой стороне. Даритель получит назад свою собственность, а одаряемому – не достанется ничего.
Практика показывает, что отменяются подобные правоотношения крайне редко. Да и законных оснований для этого совсем немного. Все они относятся к исключительным, которые происходят в особых ситуациях. Есть несколько случаев, когда даритель может отменить дарственную:
- Недобросовестное использование полученной в подарок недвижимости.
- Одариваемый умирает раньше своего благодетеля (если прописано такое условие в тексте документа).
Иногда бывает, что безвозмездная передача прикрывает обычную куплю-продажу. В таком случае, вероятность признания сделки недействительной повышается. Любой суд сможет аннулировать отношения, заведомо совершаемые с целью уменьшить налоговые обязательства или избежать отчислений в бюджет полностью. Данное деяние приведет к тому, что, кроме штрафных санкций, понадобится еще и полностью оплачивать дополнительные отчисления в казну.
Может произойти ситуация, когда для того, чтобы лишить собственников смежных долей получить право первоочередного выкупа части недвижимости, оформляется договор дарения. Если по нему производится расчет, факт которого будет доказан в суде, то отношения автоматически будут приравнены к заключению купли-продажи. В большинстве же случаев, сделка будет признана недействительной, чтобы предоставить право выкупа тому, кто может это делать по закону.
Оформление договора дарения (дарственной) недвижимости между близкими родственниками
При заключении безвозмездных обязательств, в простой письменной форме, не предусмотрено получение каких-либо необходимых документов. Кроме того, оценочная стоимость может быть указана не со справки БТИ, а на основании того, во сколько оценивает недвижимость сам даритель. Особых жестких требований к соглашению при оформлении тоже не предъявляется. Главное, чтобы текст соответствовал обычным правилам составления договоров.
Нотариальное оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику предусматривает получение пакета документов, без которых узаконить сделку не получится.
Нужно иметь при себе оригиналы:
- права собственности;
- паспорта гражданина РФ;
- выписки из домовой книги;
- извлечения из технической документации БТИ;
- выписки из ЕГРП;
- согласия брачного супруга.
Если говорить о таком понятии, как срок действия договора дарения (дарственной) на недвижимость между близкими родственниками, то данные отношения не имеют ограничений во времени. Это сделка, являющаяся по своей сути необратимой, безвременной. Аннулирование возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке. В случае смерти дарителя до того, как договор был зарегистрирован в Росреестре, то имущественные отношения считаются недействительными.
Документы для регистрации передачи недвижимости по договору дарения
После того, как договор был оформлен у нотариуса или составлен в простой форме, он подлежит обязательной регистрации. Для этого можно воспользоваться двумя вариантами подачи документов:
- непосредственно в Росреестр;
- через многофункциональные центры (МФЦ).
Нужно при этом подготовить полный пакет бумаг, на основании которых осуществлялась передача недвижимости по договору дарения:
- дарственная;
- заявление, написанное согласно образцу;
- приложения, являющиеся частью основного документа;
- квитанцию об оплате госпошлины (2 000 рублей, если предмет отчуждения – квартира).
Эти документы для регистрации недвижимости по договору дарения возможно подать лично, выслать по почте или подать запрос через официальный сайт.
Для того, чтобы все прошло в соответствии с законодательством РФ, особенно когда было принято решение оформить дарственную в простой форме, необходима помощь юриста. Компания «Правовое решение» поможет в подготовке, заключении, оформлении и регистрации дарственной.