Договор дарения земельного участка
Одна из популярных форм распоряжения недвижимостью, наряду с арендой и куплей-продажей – это договор дарения земельного участка. Данная процедура безвозмездного отчуждения недвижимого имущества осуществляется в соответствии с требованиями положений ГК РФ. Особенно популярен такой вид бесплатной передачи права собственности на землю среди граждан, состоящих в родственных отношениях друг с другом.
Объектами договора могут быть:
- дачные участки;
- сельскохозяйственные земли;
- городские территории – под коммерческую застройку;
- наделы для строительства индивидуального жилья.
К выделенным сегментам, в качестве самостоятельных объектов правоотношений, применяются типовые правила оформления простых письменных сделок с последующей регистрацией в Росреестре. Если речь идет о доле в общей собственности, отсрочке дарения, когда присутствуют различные ограничения и сервитуты, то без нотариуса просто не обойтись. В такой ситуации понадобится консультация грамотного юриста.
Оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками
Как и любые другие сделки подобного рода, дарственная на участок земли между близкими родственниками заключается всегда в письменной форме. В 2017 году присутствие нотариуса является обязательным, если имеются особые условия. Например:
- документы подписываются при участии детей, которые еще несовершеннолетние;
- речь идет о части в общей доле собственности.
Если заключается договор дарения (дарственная) на земельный участок между близкими родственниками, то по факту не возникает необходимости оплачивать приличный налог, равный 13% от общей суммы оценки земельного участка, либо стоимости имущества по договору. В таком случае, понадобится точно определить, кто относится к категории близких родственников. Это могут быть:
- законные супруги;
- родители, их родные дети;
- сестры и братья, в том числе неполнородные, у которых родные только мать или отец;
- усыновители, а также усыновленные;
- внуки, их бабушки и дедушки.
Сколько стоит договор дарения (дарственная) земельного участка с постройками
Условно можно разделить безвозмездное отчуждение земли на два составляющих элемента. Объектом бывает свободная от застройки земля или оформляется договор дарения (дарственная) земельного участка с постройками. Во втором случае, процедура будет предусматривать передачу не только земли, но и строения, которое на ней находится. Невозможно подарить дом без земли, иначе сделка будет являться недействительной.
Порядок оформления договора дарения (дарственной) на земельный участок без построек предусматривает более простой механизм. Тем не менее, в обоих случаях понадобится регистрация, подписанной сделки обеими сторонами, в Росреестре. Часто возникает вопрос о том, сколько стоит дарственная на земельный участок? Придется заплатить внушительную сумму налога в 13%, если договоренность имеет место между теми, кто не состоит в родственных отношениях.
Определенный размер пошлины, в зависимости от вида земель, должен быть уплачен еще до подачи оформленных документов госрегистратору:
- общие категории – 2 000 рублей;
- сельскохозяйственные – 150 рублей;
- садовые и дачные – 350 рублей.
Стоимость услуг нотариуса/юриста оплачивается отдельно. При нотариальном оформлении придется получать некоторые дополнительные платные извлечения и выписки.
Документы для регистрации дарственной на землю
Существует четыре варианта регистрации. Заинтересованное лицо может:
- обратиться лично в региональное отделение Росреестра;
- сдать документы в МФЦ;
- отправить пакет почтой госрегистратору;
- обратиться электронным способом на официальном сайте.
Онлайн способ будет самым быстрым – 1 день, МФЦ – 5 суток, обычным способом – 3 дня. Чтобы процесс перехода права собственности прошел без заминок, понадобятся все необходимые документы для регистрации дарственной на землю. А именно:
- экземпляр договора;
- оформленное заявление;
- паспорт заявителя;
- заверенные копии паспортов обеих сторон;
- право собственности на землю;
- квитанция об уплате госпошлины.
Споры между родственниками, претензии соседей, незаконное завладение частью имущества – все это нужно проанализировать, при необходимости урегулировать с помощью юридических механизмов еще до заключения сделки.
Компания «Правовое решение» готова оказывать сопровождение при составлении, оформлении, государственной регистрации дарственной. Для этого в нашем распоряжении есть опытные специалисты, хорошо ориентирующиеся в нормах и требованиях ГК РФ.