Оформление договора дарения
Договор дарения ГК РФ определяет бесплатную передачу ценностей одного физического лица другому только при условии обоюдного согласия. Оно является обязательным, поскольку подарить что-либо, без готовности с другой стороны это принять, не получится. В данном случае, процедура всегда должна осуществляться безвозмездно, чтобы в будущем, даже в судебном порядке, невозможно было поставить ее под сомнение или признать недействительной. Имущество становится безраздельной полной собственностью того, кто получил его в подарок.
Общие правила на данный вид правовых отношений не распространяются. Это значит, что те, кто состоят в браке не получают на него равных прав, а дети или другие близкие родственники в будущем могут рассчитывать на наследование по закону.
Существует два способа оформления таких сделок:
- простая форма (в письменном виде);
- нотариальное оформление.
При выборе первого варианта нужно учитывать, что существующие риски невозможно будет свести к минимуму при наступлении неблагоприятных обстоятельств, без хорошего знания нормативных документов, основных принципов составления договоров. Почти всегда понадобится не только проконсультироваться с юристом, но и воспользоваться услугами полного сопровождения на всех этапах. В присутствии нотариуса риск может быть также значительно уменьшен, а вот стоимость услуг специалиста придется оплачивать дополнительно.
В исключительных случаях простая письменная форма не будет иметь полной юридической силы:
- при долевом дарении, когда объектом является только одна из комнат в квартире;
- если даритель – лицо, не достигшее дееспособного возраста.
Указанные выше сделки всегда должны совершаться в присутствии нотариуса, который выступает в качестве гаранта правомерности. Многое зависит от грамотного составления текста самого документа. Решение же о том, каким образом и где оформить дарственную на недвижимость, остается на усмотрении сторон.
Сколько стоит оформить дарственную
После выбора способа составления основного обязательства понадобится взвесить все существующие обстоятельства, будущие риски, последствия притязаний третьих лиц, прежде чем перейти к решительным действиям. Стоимость и порядок оформления договора дарения (дарственной), в зависимости от решения, может существенно отличаться.
В большинстве случаев, к обязательным платежам относится уплата 13% налога от стоимости, например, квартиры или дома. Отправной точкой, при нотариальном оформлении, является инвентаризационная оценка, а при составлении простой формы – любая сумма, которая приглянулась дарителю. Когда стороны соглашения - близкие родственники, то законодательство РФ освобождает одаряемого от уплаты обязательного отчисления в бюджет. По этой причине сделки такого рода очень популярны.
Следующие лица подходят под категорию неплательщиков 13-процентного налога:
- супруги;
- родители, их родные дети;
- усыновители, а также усыновленные;
- внуки, их бабушки и дедушки;
- сестры и братья, в том числе неполнородные, у которых родные только мать или отец.
Документы для оформления договора дарения
Закон предусматривает исключительный перечень необходимой документации. Некоторые моменты неприменимы, когда ситуация связана с семейным положением дарителя, способом получения во владение имущества и прочими факторами.
Например, обязательно понадобятся при оформлении договора у нотариуса:
- подтверждение права собственности. Это может быть свидетельство о регистрации недвижимости, документы права на наследство, договора купли-продажи, ренты, дарения, пожизненного содержания, бессрочного пользования землей.
- выписка из домовой книги, выданная домоуправлением, если помещение жилого типа;
- извлечение из технической документации БТИ;
- выписка из государственного реестра, в которой указываются ограничения и аресты;
- согласие брачного партнера дарителя;
- из отдела опеки понадобится разрешение, если с дарителем проживают еще и несовершеннолетние дети.
В списке того, какие документы для оформления договора дарения (дарственной) могут понадобиться при сделке без нотариуса, будет несколько меньше обязательных пунктов. Риск, конечно, будет тоже немного больше.
Срок регистрации договора дарения
Для получения во владение подаренного имущества необходимо сдать документы для регистрации договора дарения (дарственной) в Росреестр. Понадобится следующий набор:
- подписанный обеими сторонами договор;
- заявление, оформленное по образцу;
- приложения, на основании которых был составлен основной документ;
- квитанцию об оплате госпошлины (2 000 рублей, если предмет отчуждения квартира);
- подтверждение оплаты налога 13%, если требуется.
Все бумаги можно отправить по почте, занести лично или даже переслать запрос через официальный сайт государственного регистратора прав. Установлен максимальный срок регистрации договора дарения, который составляет 7 рабочих дней с момента подачи запроса, а в МФЦ – 9 дней. Если речь идет о нотариально зарегистрированных документах, то на это выделено только 3 дня, а для МФЦ – 5 рабочих дней.
Вопросы, связанные с имуществом, всегда довольно сложные и без подготовки разобраться с ними будет совсем непросто. Юристы компании «Правовое решение» готовы взять основной груз юридической ответственности на свои плечи. Для этого у нас есть достаточно ресурсов и значительный опыт.