Расторжение договора дарения
Дарственная на какое-либо движимое или недвижимое имущество – самая распространенная форма безвозмездных отношений между родственниками. Тем не менее, расторжение договора дарения – явление довольно частое. Простота заключения, понятная процедура перехода права владения имуществом, польза, приносимая обеим сторонам сделки – только некоторые положительные аспекты.
Причины для расторжения договора
Почему же безвозмездная договоренность может быть аннулирована, несмотря массу значимых моментов? В чем причина расторжения договора дарения (дарственной)? Оснований для этого может быть несколько. Например:
- ущемлены права одной из сторон отношений;
- произошло серьезное нарушение законодательства.
Эти две ситуации обобщают то, что может привести к разрыву отношений и возврату собственности первоначальному владельцу. Кроме этого, может идти речь о компенсации понесенных финансовых убытков из-за оформления договоренности либо ее государственной регистрации. Кроме прочего существует несколько вариантов, по чьей инициативе это может происходить. А именно:
- по обоюдному решению сторон;
- в судебном порядке – по требованию одного из участников сделки.
Договориться мирно благодетель и получатель подарка могут на любом этапе оформления отношений либо после осуществленной регистрации. Для этого достаточно тесно придерживаться понятной процедуры, о которой пойдет речь немного дальше. А вот расторжение договора дарения по инициативе дарителя либо одаряемого после регистрации права в Госреестре – процесс довольно сложный, требующий весомых доказательств грубого нарушения или наличия непреодолимых обстоятельств. Это может быть:
- причинение благодетелю серьезного вреда здоровью, покушение на его жизнь;
- постоянные угрозы в адрес членов семьи дарителя;
- присутствует шантаж, принуждение к заключению договорных отношений.
В данных трех случаях противоправные действия совершаются одаряемым. Но может возникнуть и ситуация, когда в самом договоре прописаны условия его аннулирования вследствие наступления определенных обстоятельств. Либо получатель безвозмездного имущества умирает еще до окончательного перехода права собственности.
Расторжения договора дарения (дарственной) недвижимости по соглашению сторон
Это самый простой процесс, когда обе стороны пришли к согласию и уверены, что нужно вернуть все в изначальное состояние. К сожалению, подобное происходит крайне редко, договориться бывает практически невозможно.
В тех редких случаях, когда все же можно сесть за стол переговоров, расторжение договора дарения недвижимости по соглашению сторон представляется возможным. Понадобится оформить, так называемый, обратный договор дарения, зарегистрировать его, если эта процедура ранее уже состоялась. Этого будет достаточно.
Признание договора дарения недействительным судебная практика
Для осуществления аннулирования сделки вместо стандартного мирового соглашения потребуется решение суда, которое даст основание расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Например, судебная практика по расторжению договора дарения квартиры предусматривает составление обратного дарения в той же форме, в которой был оформлен первоначальный документ. Нотариус же понадобится только, если он регистрировал первую сделку.
На данном этапе понадобится собрать пакет документов для государственной регистрации:
- решение судебной инстанции;
- документальное подтверждение права владения имуществом;
- удостоверения личностей сторон;
- второй договор дарения обратного действия.
Все это нужно сдать в МФЦ или отделение Росреестра. После 5-ти дней право собственности должно перейти к первоначальному владельцу. Признание договора дарения недействительным – судебная практика, которой хорошо владеют юристы компании «Правовое решение». Мы окажем квалифицированную помощь на всех этапах переоформления, поможем собрать необходимые документы.
Исковое заявление о признании договора дарения недействительным
Оспорить сделку безвозмездного отчуждения имущества можно в течение 3-х полных лет с момента регистрации права. После истечения срока исковой давности процедура будет необратимой. Срок, на который может быть продлен период, когда исковое заявление о признании договора дарения недействительным, устанавливается судом в случае очень серьезных причин либо непреодолимых обстоятельств.
Текст искового заявления должен быть составлен в соответствии с требуемыми нормами, со ссылками на статьи законов и подзаконные акты. Без помощи знающего свое дело юриста подобное будет практически невозможным.