Договор купли продажи дачного участка в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Договор купли продажи дачного участка в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Договор купли продажи дачного участка

Каждый день совершается огромное количество различных сделок. Некоторые договорные отношения, например, покупка товаров в магазине или на рынке, возникают и заканчиваются очень быстро, поэтому мало кто даже обращает на них внимание. Если происходит продажа квартиры, то обычно стороны проявляют особую осторожность. Для этого существует целая юридическая процедура, призванная защитить участников, сведя к минимуму возможные риски.

Договор купли продажи дачного участка не относится к гражданско-правовым обязательствам, во время заключения которых необходимо присутствие нотариуса. Тем более, надо самостоятельно перед совершением покупки во всем разобраться, чтобы избежать значительных финансовых потерь. Есть определенное нормативное определение – когда договорные обязательства составляются в порядке, не соответствующему законодательству, то они могут быть даже признаны недействительными.

Перед оформлением документов нужно определиться с предметом продажи, поскольку возможны два варианта отчуждения дачного участка:

  1. Свободного от застройки.
  2. С садовым домиком.

Земельному участку должен быть присвоен собственный индивидуальный кадастровый номер, а на строение – оформлены правоустанавливающие документы. Все эти сведения должны находиться в реестре прав собственности с подробным описанием всех данных, необходимых реквизитов, особенностей и характеристик объекта.

Нормы ГКРФ требуют обязательного наличия в договоре купли-продажи таких непременных условий:

  1. Подробного описания того, что именно отчуждается, его количественные и качественные показатели, место расположения. При наличии на земле постройки, лучше всего описать по ней все нюансы.
  2. Цена имущества должна быть прописана одной цифрой, либо, при необходимости, отдельными составляющими, когда есть садовый домик.

Процедура составления письменной сделки, из-за своей специфичности, может быть условно разделена на несколько этапов, предшествующих полному переходу права собственности:

  1. Продавец, а также покупатель договариваются об осуществлении купли-продажи.
  2. Готовится текст договора для последующего подписания.
  3. Совершенная сделка проходит регистрацию, согласно законам России.
  4. Предмет соглашения передается новому хозяину.

Покупателю еще в самом начале понадобится убедиться в том, что отсутствуют какие-либо запреты на отчуждение: аресты, ограничения, претензии третьих лиц. Все документы надо тщательно проверить. Для этого лучше обратиться в юридическую фирму, чтобы избежать в будущем лишних проблем.

Наличие следующего пакета документов необходимо на втором этапе:

  • предварительно согласованный сторонами, распечатанный в двух экземплярах текст соглашения;
  • подтвержденное официальными документами право собственности на имущество;
  • экспертная оценка земли;
  • извлечение из реестра об отсутствии ограничений и сервитутов;
  • согласие жены/мужа собственника на отчуждение.

Процедура может проводиться в присутствии и сопровождении нотариуса для того, чтобы избежать серьезных процедурных ошибок. В таком случае, будет необходимо три экземпляра договора, по одному – для каждой заинтересованной стороны. Дабы придать юридическую силу сделке, понадобится её государственная регистрация в органах Росреестра, за которую оплачивается пошлина в 350 рублей.

Для регистратора необходимо, чтобы новый хозяин имел при себе:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. квитанцию об оплате пошлины;
  3. весь подписанный пакет документов по приобретению, содержащий акт приема-передачи имущества.

Право собственности переходит к покупателю только после выполнения описанных выше условий. На этом все необходимые формальности будут соблюдены, а собственник приступит к владению объектом.

Предварительный договор купли продажи дачи

Подобные отношения набирают популярность на российском рынке недвижимости. Предварительный договор купли продажи дачи с земельным участком и садовым домиком предоставляет обеим сторонам определенные гарантии. Продавец может начинать подготавливать объект к отчуждению, а покупатель – уже получает надежные гарантии. Данный механизм является специальным рычагом для принуждения сторон, в будущем, исполнить обещания.

Еще до оформления предварительных обязательств надо убедиться в наличии:

  • свидетельства о праве собственности;
  • кадастровый документ на землю;
  • план межи;
  • согласование границ по акту;
  • подтверждение получения во владение имущества;
  • выписка об отсутствии арестов и ограничений.

Чтобы договор был выполнен, лучше всего предусмотреть определенный размер неустойки, к примеру, 0,1% от суммы будущей сделки. Многие решают дать задаток, осуществив тем самым авансовый платеж для гарантирования отношений. Он не требует нотариального оформления, но должен быть оформлен письменно. Задаток, при отказе продавца от выполнения условий, должен быть возвращен покупателю в двукратном исчислении. Чем больше сумма – тем выше гарантия.

При составлении любого вида договора о покупке дачного участка нужны осознанные шаги, которые бы находились в точном соответствии с действующей процедурой оформления. Без квалифицированной консультации знающего юриста не обойтись. 

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Составление договора купли-продажи дачного участка
от 5 000 ₽
от 1 часа
Сопровождение сделок купли-продажи
от 25 000 ₽
от 5 дней

Вам могут быть интересны эти услуги:

Договор купли продажи земельного участка в Москве
Предварительный договор купли продажи автомобиля в Москве
Договор купли продажи доли в квартире в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Случаи из нашей практики

Ваш случай может быть здесь

Последние вопросы адвокату

Покупка автомобиля для подарка жене
0 ₽

1 ответ
26 Сентября, 02:38
Всего задан 1 вопрос

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона