Договор купли продажи доли в квартире
Долевая собственность на квартиру предполагает наличие у каждого из нескольких ее владельцев прав лишь на долю жилплощади. При этом сохраняется возможность проживания в целой квартире. Договор купли-продажи доли в квартире заключается при решении одного или нескольких собственников продать свою часть. Сделка заключается между совладельцами или с участием третьих лиц.
Требования к продавцу
Действия продавца ограничены правилами преимущественной покупки. Согласно статье 350 ГК РФ, собственник обязан уведомить о своих намерениях других владельцев квартиры. Им первым предлагается выкупить часть жилплощади. Рекомендуется оформить и отправить уведомление ценным письмом с подписью адресата при доставке. Если один из совладельцев – несовершеннолетнее лицо младше 14 лет, письмо направляется его родителям или другим лицам, представляющим его интересы. На ответ получателю отведено 30 дней. Если нет какой-либо реакции от оппонентов, собственник получает право на продажу. При этом запрашиваемая стоимость не должна быть ниже, чем та, что обозначена в уведомлении.
Советы покупателю
При покупке желательно, чтобы приобретаемая доля квартиры соответствовала по своему размеру отдельному жилому помещению. Это поможет в будущем избежать разногласий по поводу эксплуатации жилплощади с другими владельцами. Если такое деление не представляется возможным, порядок пользования определяется по соглашению собственников или решением суда.
На первых этапах заключения договора рекомендуется убедиться:
- в присутствии у продающей стороны необходимых документов на долю;
- в отсутствии долга за ком.услуги;
- в согласии остальных прописанных на продажу.
Процесс регистрации
С 2013 года
оформление сделки не подлежат государственной регистрации. Зарегистрировать
необходимо только право вступления в собственность. Для этого нужно обратиться
Росреестр. К заявлению следует приложить:
- подписанный и, если необходимо,
заверенный договор;
- документ, подтверждающий
уведомление остальных собственников;
- свидетельство о собственности на
недвижимость;
- корешок оплаты госпошлины. Ее
размер 1000 рублей.
Специалисты центра
«Правовое решение» имеют большой опыт в заключении разных видов договоров. В
нашей компетенции:
- составление и оформление
документов;
- сбор данных об объекте
недвижимости;
- оказание помощи при регистрации;
- проведение консультаций по
интересующим вопросам.
Для связи воспользуйтесь телефоном или формой электронных сообщений.