Договор купли продажи земельного участка в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Договор купли продажи земельного участка в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Договор купли продажи земельного участка

Письменное составление документов предусматривает сопровождение любой сделки по отчуждению имущества. Покупка земли также не является исключением. Процедура должна приобрести законный характер и набрать юридическую силу. Государственная регистрация, оформленных в установленном законом РФ порядке соглашений, является обязательной процедурой, осуществляемой по месту нахождения объекта продажи.

Поскольку на земельные участки оформляются стандартные договора купли-продажи, то к ним применяются те же самые правила, что и к прочей недвижимости. Использование его допускается только для того назначения, которое предусмотрено в сервитуте. Иногда возможно изменение целевого назначения.

Отчуждению подлежит земля, которая имеет такие особенности:

  1. Является собственностью, которой ранее был присвоен кадастровый номер. Нужны будут оригиналы документов, подтверждающих данный факт. Пользователь не сможет продать имущество, находящееся у него в аренде.
  2. Объект договоренности должен переходить от продавца к покупателю полностью, в том виде, как указано в правоустанавливающих документах.

Это некоторые существенные условия договора купли продажи земельного участка, но не единственные. Порядок оформления не предусматривает обязательное участие нотариуса, сумму желательно указывать реальную, а не уменьшенную из-за возникающего по факту налогообложения. Если в каких-то случаях дело дойдет до суда, потерпевший будет рассчитывать только на то возмещение, которое подтверждено документально.

Дополнительный налог на земельный участок возникает только тогда, когда недвижимость была в собственности предыдущего владельца менее 3 лет с момента последнего отчуждения. В противном случае, не будет никаких лишних расходов. Если речь идет о доле в общей собственности, то на руках должны находиться письменные отказы тех, кто имеет преимущество в первоочередном приобретении. В особых ситуациях потребуются подтверждения того, что предложения были отосланы, но ответов не поступило в установленные законом сроки.

Для заключения сделки понадобятся:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности (свидетельство).
  2. Паспорт участка (кадастровый).
  3. Описание особенностей и местонахождения объекта.
  4. Последовательность процедур оплаты.

Должны быть и сопутствующие документы:

  • допсоглашение (при необходимости);
  • протокол разногласий и их согласования;

подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости. 

Предварительный договор купли продажи земельного участка по доверенности

Для того, чтобы зафиксировать намерения и желания совершить в определенном будущем сделку по отчуждению земли, составляется предварительный договор. Он обеспечивает обе стороны конкретными гарантиями. Не плохо бы дополнить обязательства задатком или авансовым платежом, чтобы в случае отказа продавца, ему пришлось возвращать сумму в два раза больше. Неустойка в размере 0,1 % от общей суммы основного договора будет также хорошим подспорьем.

Заблаговременно до подписания нужно иметь в наличии:

  • свидетельства о праве собственности;
  • кадастровый документ на землю;
  • план межи;
  • согласование границ по акту;
  • подтверждение получения во владение имущества;
  • выписка об отсутствии арестов и ограничений.

Представители могут подписать предварительный договор купли продажи земельного участка по доверенности от одной либо обеих сторон. Обязательным является нотариальное оформление таких полномочий, где будет описан перечень действий, совершать которые уполномочено данное лицо. В тексте договора будет упомянуто, что от имени продавца или покупателя подписывать соглашение может их представитель. Его контактные данные и полные реквизиты доверенности будут также подробно указаны. 

Составление и оформление договора купли продажи земельного участка

Данный вид отношений не относится к таковым, когда присутствие нотариуса является обязательным. Текст договора должен содержать необходимые основные разделы, а составить и оформить договор купли продажи земельного участка можно самостоятельно. Знание законов и нормативов, при этом, является желательным.

Сфера отчуждения недвижимости, в частности земельных наделов, находящихся в собственности, предусматривает наличие множества разных рисков. Большинство из них можно свести к минимуму при грамотном осуществлении сделки. Юристы компании «Правовое решение» окажут реальную помощь в этом вопросе.

Регистрация типового договора купли продажи земельного участка

Когда оплата обязательной государственной пошлины в 350 рублей и официальная регистрация договора приобрела юридический законный статус – факт перехода права собственности состоялся. Законодательством предусмотрен срок в 14 дней на получение ответа из Росреестра. Для этого не понадобится третий оригинал подписанного соглашения, поскольку отношения носят двухсторонний характер.

Регистрация типового договора купли продажи земельного участка возможна при наличии от продавца:

  1. паспорта гражданина РФ;
  2. квитанции об оплате пошлины;
  3. всего подписанного ранее пакета документов.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Составление и оформление договора купли продажи земельного участка
от 5 000 ₽
от 1 часа
Сопровождение сделки
от 50 000 ₽
в момент обращения

Вам могут быть интересны эти услуги:

Договор купли продажи недвижимости в Москве
Расторжение договора купли продажи недвижимости в Москве
Договор купли продажи доли в квартире в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Случаи из нашей практики

Ваш случай может быть здесь

Последние вопросы адвокату

Покупка автомобиля для подарка жене
0 ₽

1 ответ
26 Сентября, 02:38
Всего задан 1 вопрос

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона