Предварительный договор купли-продажи квартиры
Предварительное соглашение обеспечивает гарантированную передачу недвижимости на уже обговоренных условиях. Положения, содержащиеся в предварительном договоре, обязательны к исполнению. Фактически данный документ представляет отсроченный основной договор.
Предварительный договор содержит все основные положения, которые впоследствии будет включать основной документ. К ним относятся:
- личные данные участников сделки;
- информация об объекте недвижимости;
- стоимость приобретаемого имущества;
- срок, отведенный на составление и оформление основного договора.
В предварительном
договоре может быть не прописан последний пункт. В этом случае указанный период
автоматически считается равным 12 месяцам.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке с задатком
По соглашению сторон исполнение обязательства по заключению договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, может обеспечиваться задатком. При этом бумага должна содержать информацию о дальнейшем распоряжении указанной суммой.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке с задатком не обеспечивает покупателю права собственности на жилплощадь. Он лишь берет со строительной компании обязательство по подписанию основного документа в определенные сроки. Предварительный договор (ПД) не регулирует сроки сдачи квартиры или качество выполнения работ. В случае неудовлетворенности результатом клиент не сможет отстоять свои интересы через суд или потребовать выплаты неустойки.
Незаконно обращаться к
предварительному договору до получения компанией разрешения на строительство.
Не рекомендуется прибегать к оформлению этого документа и во время стройки. В
этом случае слишком велики риски потерь со стороны вкладчика. На этом этапе
отношения между клиентом и застройщиком регулируются договором долевого
участия. Заключение ПД следует производить, когда объект уже поступил в
эксплуатацию, но еще не был оформлен как собственность компании.
Сколько стоит предварительный договор купли-продажи квартиры или комнаты
Составление договора
между сторонами не требует расходов. Стоимость оговаривается только при
нотариальном заверении. Оно необходимо если:
·
объект еще не находится в
собственности продавца;
·
когда в роли владельцев выступают
супруги;
·
в случае прописки в квартире, доме
детей возрастом до 18 лет.
При нотариальном заверении уплачивается
государственная пошлина. Ее сумма зависит от цены продажи. Она составляет 0,5%
от цены, указанной в договоре. Сумма не должна быть меньше 300 рублей и больше
20 000 рублей. Зная, сколько стоит
предварительный договор купли-продажи квартиры или комнаты, легко посчитать
стоимость налога.
Центр юридической помощи «Правовое решение»
предлагает Вам услугу по составлению и оформлению предварительной
договоренности. Если бумага уже составлена, предлагаем проверить ее на
достоверность, провести экспертизу и оценку объекта.
Часто покупатели при заключении сделок с
недвижимостью оказываются обманутыми. Процедура покупки довольно сложная. Этим
пользуются компании и мошенники. С нашей помощью Вы гарантированно получите
необходимую жилую площадь по заранее оговоренной цене.
Обеспечьте свою правовую защищенность – наберите наш номер сейчас! .