Признание договора купли продажи недействительным
Покупка квартиры – знаменательное событие.
Привычные хлопоты по дому, ремонт, покупка новой мебели помогают обустроить
приобретенное жилье, придав ему необходимый комфорт и уют. Эти приятные моменты
могут быть омрачены сообщением о том, что покупка признана недействительной.
Что делать в таком случае? Почему подобное происходит? Как защитить себя от неприятных
последствий?
Существует целая группа причин, наличие
которых существенно влияет на признание оформленного договора купли-продажи
и/или его регистрации противоправными. Прежде всего, понадобится провести
разграничение между двумя понятиями, приводящими к неутешительным результатам.
Сомнительная сделка попадает в одну из
следующих категорий:
- Ничтожная.
- Оспоримая.
В первом случае, договор был оформлен с явными
нарушениями действующего законодательства РФ. Причем, таковым договор был с
самого начала, судебное же решение – просто подтверждает неоспоримый факт.
Подобного рода соглашения вообще не должно было существовать, поскольку оно
изначально заключено с преступным умыслом. Например, продавец мог подделать
документы, не имея права распоряжаться имуществом. Нет даже причины для спора,
а недействительность договора купли
продажи квартиры судебный орган подтверждает автоматически.
К таковым нарушениям относится сделки:
- Совершенные с обманной целью, используя поддельные документы.
- Одна из сторон была недееспособной.
- Подписывало документы лицо, не достигшее 14-ти лет, тогда как вместо
него это должен был сделать один из родителей или опекун.
- Мнимые соглашения, призванные скрыть факт наличия имущества, когда
имела место попытка избежать описи либо конфискации.
- Притворная сделка, прикрывающая совершенно иной вид правовых отношений
(например, дарением прикрывается обычная купля-продажа, чтобы избежать
налогообложения).
- Незаконная продажа имущества банкрота, когда арест уже был наложен.
Совсем по-другому обстоит дело с оспоримой
сделкой, когда в наличии веская причина для сомнений, а ситуация не выглядит
однозначной. Понадобится набор реальных фактов и доказательств, которые
аргументируют незаконность осуществления отчуждения. Только суд может принять
законное решение. Чаще всего, речь идет о третьих лицах, интересы которых, по
их личному мнению, были ущемлены. На практике, еще в досудебном споре можно
договориться мирным путем с «пострадавшим», либо прийти к компромиссу.
Примеры некоторых нарушений, которые подпадают
под судебное разбирательство:
- Одна из сторон была представлена несовершеннолетним лицом.
- Ограниченная дееспособность участника соглашения.
- Продавец или покупатель были введены в заблуждение.
- Лицо не понимало до конца всех последствий отчуждения недвижимости.
- Имели место угрозы, обман, насильственные действия.
- Существуют наследники бывшего владельца, права которых не были учтены.
- Нет письменного согласия законного супруга.
- Пострадали несовершеннолетние, вследствие невыполнения обязательных условий.
Иск о признании договора купли-продажи нейдействительным: сроки
Для защиты собственных интересов, возможно,
понадобиться обратиться в суд. Тогда надо подготовить иск о признании договора купли продажи недействительным,
аргументировать свою точку зрения, приложить дополнительные, подтверждающие
незаконность сделки, документы.
Обжаловать решение в суде может любое лицо,
заинтересованное в восстановлении законности и/или прав третьих лиц. Это может
сделать родственник одной из сторон, если её дееспособность ограничена судом,
либо наступила из-за ухудшившегося физического состояния.
Иск должен содержать следующую информацию:
- подробные данные предмета
соглашения;
- законные основания
недействительности;
- просьба подтвердить противоправные
факты;
- описание восстановления последствий.
Официальное признание договора купли продажи квартиры недействительным – судебная
практика повсеместно распространенная в России. К ней прибегают не только,
когда ущемлены чьи-то права, но и в случаях получения быстрой наживы. По этой
причине любое решение судебного органа может быть обжаловано, кроме процедуры
признания соглашения ничтожным.
Еще одной отличительной особенностью является
то, что по двум категориям, упомянутым ранее, установлен разный срок исковой
давности. В отношении ничтожных сделок – 1 год с момента регистрации права
собственности, а для оспоримых – целых 3 года, в исключительных случаях
возможно увеличение периода даже до 10 лет. Признание недействительным договора купли продажи квартиры, сроки оспаривания
по которому истекли полностью, в будущем будет уже невозможно.
При подготовке документов лучше всего исключить оба вышеуказанных фактора, чтобы в будущем меньше переживать о последствиях. Для тщательной проверки понадобится опыт квалифицированного юриста в данной области отношений, которого готова предоставить компания «Правовое решение». Мы возьмемся за самые трудные задачи, чтобы защитить права пострадавших.