Расторжение договора купли продажи в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Расторжение договора купли продажи в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Расторжение договора купли продажи

Ни одна сделка не происходит без оформления письменных обязательств, поскольку такая форма дает определенные гарантии. При всем этом, иногда сделка отменяется не только по желанию покупателя, но и в силу особых обстоятельств. Процесс расторжения договора подразумевает прекращение его действия, а правовые отношения между сторонами полностью аннулируются. Объект отчуждения возвращается к первоначальному владельцу с последующей перерегистрацией права собственности.

Существует два варианта расторжения договоренностей:

  • По взаимному согласию сторон.
  • Решением судебной инстанции.

Первый вариант встречается крайне редко, поскольку если что-то не устраивает одну из сторон, то договориться мирно в досудебном порядке – практически невозможно. Процесс расторжения проводится в той же форме, в которой проводилось заключение обязательств. Какие сделки чаще всего попадают под аннуляцию?

Речь идет о таких дорогих приобретениях, как:

  • недвижимость;
  • автомобили;
  • предметы роскоши и искусства;
  • антикварные предметы.

Когда договорится не получается, надо готовить заявление в суд, где подробно указать все нарушения, допущенные ранее, а именно:

  1. Мошенничество одного из контрагентов с целью получения прибыли обманным путем.
  2. Наличие при оформлении сделки подложных документов, которые привели к противозаконным действиям.
  3. Неожиданное появление третьих лиц из мест заключения, имеющих права на имущество.
  4. При приватизации недвижимости были допущены нарушения правил.
  5. Неожиданно появляются те наследники, имеющие свою законную часть в отчужденной собственности.
  6. Имелись аресты или другие обременения, не известные ранее.
  7. Производилась перепланировка без разрешения, своевременно не узаконенная.

Бывают и другие нарушения, допущенные одной из сторон. Хотя формулировка в законодательстве немного размыта, то к таковым могут относиться существенные аргументы:

  • Отказ от выселения из собственности, которая перешла во владение нового хозяина.
  • Нежелание покупателя полностью рассчитываться за приобретенное имущество, хотя в соглашении была предусмотрена поэтапная оплата либо рассрочка.

На практике, больше всего происходит случаев проблем первой категории. Вначале у продавца есть огромное желание продать недвижимость, но в процессе совершения купли-продажи настроение меняется, а потом и вовсе – не хочется покидать «родное гнездо». Второй вариант связан с обстоятельствами и финансовыми возможностями покупателя, у которого могут возникнуть неожиданные затруднения или имеет место нежелание расставаться с деньгами.

В целом, ситуация выглядит таким образом. Когда один из контрагентов теряет значительную часть того, на что он рассчитывал в момент оформления договора, всегда можно прибегнуть к судебной защите гражданских прав. Помимо положительного решения о расторжении сделки и возмещения понесенных убытков, пострадавшая сторона, при грамотном юридическом походе, вправе рассчитывать на возмещение морального ущерба, выраженного в денежном эквиваленте.

Соглашение о расторжении договора купли продажи

Удачно проведенные переговоры с применением убедительных аргументов могут помочь решить вопрос в досудебном порядке. Важно действовать рассудительно, чтобы попытка договориться не была воспринята как угроза или запугивание. В таком случае, ситуация может накалиться еще больше. Когда стороны все выяснили и готовы идти на компромисс – самое время начать составлять соглашение о расторжении договора купли продажи.

Для того, чтобы документ в будущем имел законную силу, важно придерживаться установленного порядка при его заполнении. В соглашении должно быть точно указано следующее:

  • Номер и дата заключения основного документа.
  • ФИО, личные данные паспортов представителей сторон.
  • Точное место нахождения предмета продажи.
  • Качественные и количественные характеристики объекта.
  • Время прекращения обязательств и основные требования.
  • Период действия, который не должен превышать 10 суток с момента подписания.
  • Причины отмены первичной договоренности.

Документы оформляются в трех экземплярах, поскольку один из них будет передан в Росреестр.

Порядок и условия расторжения договора купли продажи

Срок исковой давности по прекращению действия оформленных сделок составляет 3 года с момента регистрации. Документы должны быть составлены в таком же виде, как и первичные обязательства. Понадобится поставить под ним подписи тем самым лицам, уполномоченным делать это и раньше. Когда речь идет о недвижимости, при продаже которой требовалась государственная регистрации, важно соблюсти следующие формальности.

Перерегистрация права владения на предыдущего хозяина является обязательным требованием. Кроме соглашения, в данном случае, понадобится обратный договор, по условиям которого стороны обменяются ролями. Так продавец теперь будет выступать уже в роли покупателя. В течение следующих 3 лет он не сможет продать имущество без того, чтобы не возникал налог НДФЛ. Это примерный порядок и условия расторжения договора купли продажи.

Без консультаций с грамотным юристом совершить процедуру прекращения действия сделки будет крайне проблематично. Юристы компании «Правовое решение» готовы сопровождать процесс расторжения на всех его этапах, предоставляя необходимые консультации.  

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Сопровождение процесса расторжения договора купли-продажи
от 25 000 ₽
В момент обращения
Составление искового заявления
от 3 500 ₽
от 1 дня

Вам могут быть интересны эти услуги:

Признание договора купли продажи недействительным в Москве
Договор купли продажи дачного участка в Москве
Договор купли продажи земельного участка в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Случаи из нашей практики

Ваш случай может быть здесь

Последние вопросы адвокату

Покупка автомобиля для подарка жене
0 ₽

1 ответ
26 Сентября, 02:38
Всего задан 1 вопрос

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона