Расторжение договора купли продажи квартиры в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Расторжение договора купли продажи квартиры в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

В России сделки, связанные с недвижимостью, совершаются довольно регулярно. Продавец получает соответствующую плату за отчужденное имущество, а покупатель радуется новому приобретению. Но что если при сделке были нарушены нормы, либо не соблюдены обязательные требования законодательства Российской Федерации? Как воспользоваться своим правом расторжения договора, и кто может это сделать? Попробуем сейчас с этим разобраться.

При необходимости любая из сторон может инициировать процесс аннулирования заключенного ранее соглашения. Причин для этого бывает довольно много, особенно, когда на лицо результат – серьезный размер полученного ущерба. Если возникает необходимость расторгнуть договор купли продажи квартиры, то под этим подразумевается еще и прекращение отношений правового характера между обеими сторонами.

Одного только желания недостаточно, понадобится законное основание, а именно:

  1. Новый владелец отказывается расплачиваться.
  2. Выяснились обстоятельства, которые делают имущество после оформления менее привлекательным.
  3. Предыдущий хозяин не желает сниматься с регистрации.
  4. Появились претенденты на жилье, о которых ранее не было известно.

Когда возникает одна из упомянутых ситуаций, заявить о своем желании расторгнуть договор может даже третья сторона, которая считает себя пострадавшей. Чаще всего речь идет о тех родственниках, претендующих на часть жилой площади.

Существует два варианта разрешения подобных споров:

  1. По согласию сторон.
  2. В судебном порядке.

В первом случае, решается все мирно, без излишней юридической волокиты. Понадобится набраться терпения, чтобы обосновать свою позицию другой стороне. Оформить аннулирование нужно у того же нотариуса, который оформлял договор. К сожалению, подобные ситуации встречаются редко, договориться бывает крайне сложно, либо практически невозможно. Не удивительно, что такие жилищные споры решает суд.

Для этого придется обосновать свою точку зрения, доказать существенность появившихся негативных обстоятельств. Понадобится хорошее знание действующего законодательства РФ и процессуальных норм. Без помощи юриста вопрос вряд ли быстро сдвинется с мертвой точки. Согласно решению судебной инстанции, будет осуществлен возврат недвижимого имущества первоначальному владельцу, в то же время, ни аванс, ни частичная оплата за жилье, покупателю возвращены не будут.

В судебной практике случаются досадные ошибки, когда истец просит признать недействительным договор, а при этом ничего не упоминает о возврате самого имущества. Суд рассматривает и удовлетворяет иски только в той части, которая изложена в прошении. Положительное решение об аннулировании сделки выполнить будет проблематично, ведь квартира и дальше будет находиться в собственности нового хозяина. Будет нужен еще один судебный процесс.

Несмотря на угрозу судебной тяжбы, у каждой из сторон остается право урегулировать возникшие претензии мирным путем, например:

  • вернуть недоплаченную сумму денежных средств в необходимом объеме;
  • решить вопросы, связанные с ухудшившимися условиями проживания;
  • сняться с учета в паспортном столе;
  • договориться с претендентами.

Отменить сделку купли-продажи легче, когда права собственности на жилье еще не были переоформлены, а процедура государственной регистрации не проводилась. Это возможно осуществить и на более позднем этапе, при соблюдении необходимых формальностей.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Предыдущая договоренность может быть отменена по двум причинам:

  1. обоюдному решению;
  2. волеизъявлению одной из сторон.

Во втором случае, понадобится время, чтобы прийти к компромиссу, иначе в досудебном формате результат достигнут не будет. Итак, если новый и предыдущий собственники согласны вернуть все, как было раньше, им надо:

  • подготовить и подать заявление установленного образца в Росреестр;
  • оформить, так называемый «обратный договор» – соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры.

Во время регистрации у нотариуса происходит, своего рода, обмен принадлежащими каждой стороне правами, а имущество перерегистрируется на прежнего владельца. К содержанию документа предъявляются определенные требования.

В нем должны быть точно указаны:

  1. ФИО, паспортные данные, дата рождения для каждой из сторон.
  2. Точная дата заключения первого договора.
  3. Подробные сведения об имуществе и условии его передачи.
  4. Дата прекращения обязательств.
  5. Время для возврата денежных средств (срок не может превышать 10 дней, в противном случае сделка будет признана недействительной).
  6. Причины отмены сделки.

После нотариального оформления, соглашение подлежит регистрации в Росреестре, поэтому понадобится три экземпляра документа: два – сторонам, и один – госрегистратору. Процесс расторжения договора будет считаться завершенным. На всех этапах необходимо принятие правильных, с точки зрения законодательства, решений, поэтому не обойтись без квалифицированного юриста. Компания «Правовое решение» готова оказать всестороннюю помощь.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Составления документа о расторжение договора купли-продажи квартиры
от 10 000 ₽
от 1 дня
Представление интересов
от 50 000 ₽
от 1 часа

Вам могут быть интересны эти услуги:

Расторжение договора купли продажи недвижимости в Москве
Договор купли продажи недвижимости в Москве
Предварительный договор купли продажи автомобиля в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Случаи из нашей практики

Ваш случай может быть здесь

Последние вопросы адвокату

Покупка автомобиля для подарка жене
0 ₽

1 ответ
26 Сентября, 02:38
Всего задан 1 вопрос

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона